Від рекомендацій HSCF до коронавірусної кризи до спаду на ринках нерухомості ",
Мішель Муйяр, професор економіки, ФРІКС, 10 березня 2020 р., Оновлено 19 березня 2020 р
Як коронавірусна криза може вплинути на іпотечний ринок, який і без того страждає від уповільнення темпів, пов'язаного з рекомендаціями Фонду охорони здоров'я? Мішель Муйяр, професор економіки та ФРІКС, проводить свій аналіз у мікрофон MySweetimmo
Наприкінці 2019 року ринок увійшов у делікатний період із соціальними рухами ...
З осені 2019 року невизначеність затьмарила горизонт ринків нерухомості. На тлі соціальних рухів, викликаних проектом пенсійної реформи, домогосподарства почали усвідомлювати ризики для своєї майбутньої купівельної спроможності. А люди, які планують реалізовувати проекти з нерухомості, завжди дуже уважно ставляться до майбутніх подій у своєму фінансовому та бюджетному середовищі.
... потім необґрунтовані рекомендації HCSF
Рекомендації Вищої ради з питань фінансової стабільності, видані в грудні минулого року, щонайменше дивують. Жоден з аргументів, висунутих Банком Франції (надмірна заборгованість, невиплата платежів, ризик дестабілізації банківської системи тощо), не є обґрунтованим.
Враховуючи цей несприятливий контекст, ми очікували втрати діяльності приблизно на 7% у 2020 році. Ми очікували втратити 60 000 покупок старого житла, здійснених домогосподарствами в 2020 році ... загалом до 20 000 одиниць до 2021 року (не забуваючи про двадцять тисяч втрачених запускається). Або шок, порівнянний із шоком 2008 року.
Криза коронавірусу посилює невизначеність
Ні домогосподарства, ні фондові ринки не люблять невизначеності. Епідемія матиме помітний вплив на зростання та значний вплив на спроможність домогосподарств виконувати проекти.
Ситуація неправдоподібна: хоча вони повинні прийти на підтримку реальної економіки в умовах кризи, грошово-кредитні органи підтвердили рішення, які додатково покарають сектор нерухомості. Складається враження, що урок грошових рішень, прийнятих проти зерна влітку 2008 року, не засвоєний.
Однак слід сподіватися, що банківський нагляд скасує своє рішення щодо обмеження інвестицій у нерухомість у Франції. Хоча на поточному рівні знань ми знаємо, що вплив рекомендацій HCSF у поєднанні з катастрофічними наслідками коронавірусу буде серйозним для сектору житлової нерухомості. І перш за все, ми можемо пам’ятати, що європейські валютні органи продовжують послабляти свої втручання, щоб підтримувати реальну економіку єврозони на відстані витягнутої руки! Тому що вони розуміють, що боротьба з коронавірусом передбачає також підтримку економіки.