Відповідальність за пошкодження до прийняття - варіанти мінімізації ризику згідно з новим законодавством про будівництво
Нерідкі випадки, коли після завершення роботи невідомими третіми особами, можливо навіть клієнтом, роботі завдається шкода до її прийняття.
Відповідно до старої правової ситуації: оскільки підрядник несе ризик випадкової шкоди до прийняття, він повинен усунути цю шкоду без додаткової винагороди, якщо він не зможе позитивно довести, що за шкоду відповідає замовник.
Нове законодавство про будівельні договори дозволяє істотно мінімізувати цей ризик для будівельної компанії: для цього, якщо замовник є споживачем, ви повинні вимагати прийняття, встановивши кінцевий термін, і вказати на наслідки пропуску терміну. Якщо замовник не відхиляє акцепт, назвавши принаймні один дефект, акцепт вважається таким, що відбувся. Якщо він відхиляє прийняття, називаючи принаймні один дефект, може бути запропонована оцінка стану, виконання якої потім призводить до скасування тягаря доказування на користь підприємця за явну шкоду.
Новий розділ 640 (2) BGB не тільки надає підряднику можливість встановити розумний термін прийняття, але, на відміну від попередньої правової ситуації, регламентує, що клієнт повинен вжити заходів, якщо він цього не хоче після розумного терміну ефекти зменшення відбуваються автоматично:
Вважається прийнятим робота також, якщо підприємець встановив замовнику розумний термін прийняття після завершення роботи, і замовник не приймає роботу протягом цього періоду відмовився вказати хоча б один дефект Має. Якщо покупець є споживачем, правові наслідки речення 1 застосовуються лише в тому випадку, якщо підприємець повідомив набувача разом із запитом про прийняття про наслідки прийняття, яке не було оголошено або в якому було відмовлено, не зазначивши дефектів; повідомлення має бути в текстовій формі.
Однак слід зазначити, що вказівки на будь-який недолік є достатнім для уникнення вигадки. Дефіцит не повинен бути суттєвим, а також насправді не повинен існувати. Однак, якщо вона не існує або вона незначна, і якщо в наступному процесі відсутні інші дефекти, що виправдовують відмову в прийнятті, суд може визнати, що в прийнятті було неправильно відмовлено, а вимога про винагороду належним чином.
Спеціально для договору підряду на будівництво закон про роботи та послуги тепер регулює, що якщо замовник відмовляється приймати заявляючи про дефекти, він зобов’язаний співпрацювати за запитом підрядника для спільного визначення стану робіт. Спільна оцінка стану повинна включати дату виготовлення та повинна бути підписана обома договірними сторонами (§ 650г BGB).
Це є особливою перевагою, тому що якщо замовник вже мав роботу, передбачається, що очевидні дефекти, не зазначені в оцінці стану, виникли після оцінки стану і повинен бути представлений замовником. Презумпція не застосовується, якщо тип дефекту не міг бути викликаний замовником.
Клієнт не може перешкодити встановленню стану справ, залишаючись неактивним. Закон регулює, що якщо замовник не може домовитись узгодженої дати або дати, визначеної підприємцем, протягом розумного строку для визначення стану, підприємець також може в односторонньому порядку провести оцінку стану. Це не застосовується, якщо клієнт залишається в стороні внаслідок обставин, за які він не несе відповідальності і про які він негайно повідомив підприємця.
Підприємець повинен надати односторонню оцінку стану із зазначенням дня виготовлення та підписати її, а також надати замовнику копію односторонньої оцінки стану.