Відшкодування уряду щодо режиму оподаткування ПДВ на межі плановиків-орендодавців
Продаж земель під будівництво: усунення уряду щодо режиму оподаткування ПДВ на маржі
Уряд щойно повернувся до своєї податкової доктрини, що випливає з відповідей міністрів у серпні та вересні 2016 року та стосується оподаткування ПДВ на маржі певних операцій з нерухомістю.
Нагадаємо, з осені 2016р, податкова адміністрація вважає, що застосування ПДВ на націнку передбачає фізичну або юридичну ідентичність між придбаними та перепроданими товарами. Отже, за цієї обмежувальної позиції він прагне виключити з режиму ПДВ на маржі всі операції з розробки, які обов'язково спричиняють зміну площі поверхні між придбанням та перепродажем.
З цих відповідей міністрів видно, що це лише тоді поділ ділянки передує первісному документу про придбання (розробником або продавцем нерухомості), що а документ обстеження було створено для цілей передачі, що дозволило ідентифікувати різні ділянки в акті або що до передачі було отримано дозвіл на планування, який чітко показує передбачувані підрозділи, що застосовується оподаткування на маржі оскільки до перепродажу не відбулося жодної зміни у фізичній чи юридичній кваліфікації проданих ділянок.
Ця позиція адміністрації, широко оскаржена професіоналами, була засуджена Адміністративним судом Гренобля, який постановив у рішенні від 3 листопада 2016 року, що податкова адміністрація додає до закону, коли вона підпорядковується, у разі продажу земельної ділянки під будівництво, режим ПДВ щодо націнки на чітку ідентичність придбаного майна та перепроданого майна.
Однак адміністрація підтвердила свою позицію у відповіді міністрів від Гвідічелі від 7 вересня 2017 року (запитання № 00904). Справді допитаний депутатом LR Приморських Альп щодо відновлення принципу застосування ПДВ з націнки згідно з попередніми принципами, міністр зазначив, що не планується переглядати режим ПДВ, що застосовується до операцій. маєток.
Зважаючи на труднощі застосування, спричинені публікацією цих коментарів щодо фізичної особи, та з метою відновлення правової визначеності для операцій із забудови земель, уряд вирішив відступити.
29 березня сенатор Сарту Жан П'єр Фогель допитав міністра економіки та фінансів про аналіз, прийнятий службами податкової адміністрації у сфері оподаткування ПДВ на маржі певних операцій з нерухомістю.
Він зазначає, що суддя з питань податків (Гренобль, ТА від 14 листопада 2016 р.) " визнав застосування ПДВ на націнку до операції з продажу нерухомості, пов’язаної з продажем ділянок будівельної землі, вилучених із будівель із землею, придбаною без права на відрахування. У цьому випадку існування поділу ділянки на етапі придбання не вимагалося. "
Для податкового судді "Таким чином, модифікація кваліфікації перепроданого товару не представляється перешкодою для ПДВ з націнки", підкреслює парламентар.
Тому пан Фогель запитав уряд "Розказати йому про нову доктрину податкової адміністрації за рішенням Гренобльської технічної служби. "
Уряд вирішив повернутися до своєї попередньої доктрини.
"Враховуючи труднощі застосування, викликані публікацією цих коментарів щодо фізичної особи та з метою відновлення правової безпеки операцій із забудови земель, його приймають, в тому числі для поточних операцій, у разі придбання земельної ділянки або будівлі, що відповідає умовам статті 268 CGI, яка не відкрила права на відрахування підрозділом або забудовником, який потім розділяє його для перепродажу на кілька лотів, що ці продажі можуть отримати вигоду з режиму націнки, доки виконується лише умова юридичної особи. "