Відсотки за позикою

Відсотки за позикою вираховуються з доходу від власності у разі вибору для реального режиму.
Більшість позик відповідають вимогам вирахування відсотків та витрат на позики.
Повернення капіталу ніколи не підлягає франшизі.

Прийнятні позики

Відсотки підлягають вирахуванню, якщо позика береться під оренду майна з метою:

його придбання;
його реконструкція;
її розширення;
його збереження;
його ремонт;
його вдосконалення.

www.credit-agricole.fr

Відповідна нерухомість повинна забезпечувати теперішній або майбутній дохід від землі. Таким чином, позики на придбання земельної ділянки під будівництво, на якій будуть побудовані орендовані будівлі, також є прийнятними, як і ті, що призначені для сплати податків з переказу безкоштовно або проти оплати.

Відсотки за позики для фінансування робіт з ремонту або вдосконалення підлягають відрахуванню та незалежно від того, чи підлягають відшкодуванню витрати на роботу.
Відсотки також підлягають вирахуванню, навіть якщо виплата позики покривається страховою компанією.

Нарешті, інтереси Росії підмінні позики які замінюють прийнятні позики, також дозволяються як відрахування в межах відсотків, передбачених спочатку.

Позики, що не мають права

Усі інші позики не зазначені вище не дають права на відрахування відсотків.
Ми можемо навести, наприклад, фінансування позик:

компенсація виселення, якщо вона не вираховується з доходу від власності;
особисті витрати (витрати на хворобу,.);
майно, призначене для продажу;
викуп ріелторською компанією акцій партнера.

Умови відрахування

2 умови для вирахування відсотків за позику:

власник повинен мати фактично заплатили інтереси протягом податкового року;
інтереси є виправданим.

Обґрунтування полягає у доведенні того, що позичені суми справді були використовується для придбання або виконання робіт в орендованому майні.
Мають намір орендувати повинні бути прямо повідомлені податковим органам, а здача в оренду повинна відбуватися після придбання або завершення робіт.

Суми, що підлягають франшизі

Підлягають вирахуванню з доходу від землі lвідсотки за позиками згадані вище, а також витрати на позики пов’язані:

адміністративні збори;
іпотечні витрати + нотаріальні збори, пов'язані з іпотечним договором;
суми, виплачені органу поруки (суми не повертаються);
збори за випуск;
Банківські платежі;
Страхова премія.

У разі дострокового припинення позики пов'язані з цим витрати не підлягають франшизі, якщо припинення не мотивоване підпискою замісної позики, що призводить до зменшення відсотків, що залишаються належними.

Відсотки за несвоєчасну виплату не підлягають вирахуванню.

Номер декларації 1408261

Коментарі

Ми перебуваємо в процесі придбання нерухомості, яка буде призначена для сезонної оренди лише після капітальних робіт. Чи матимемо ми право на відрахування відсотків та певних зборів ?

Здравствуйте,
Чи можна вирахувати відсотки та допоміжні частки ?
У вашій статті ви віднімаєте лише відсотки ?
сердечно,

Привіт, я володію своїм будинком і щойно купив квартиру, здану в LMNP наприкінці 2019 р. Це задекларовано в мікробіку. Моє питання: чи можу я також вирахувати свої відсотки та страховку з позики, взятої в моїй податковій декларації? Дякую вам вашої відповіді.

Здравствуйте
Я щойно побудував у 2019 році дві оренди, чи можу я вирахувати відсотки за позику з доходу від власності у формі 2044 spe ?