Відстрочка сплати орендної плати в екстрених випадках
Автор: Юліан Будуган, вівторок, 28 квітня 2020 р., 20:32 Останнє оновлення у вівторок, 28 квітня 2020 р., 21:16
Бюджетна комісія Палати депутатів у вівторок дала сприятливий звіт до законопроекту про застосування деяких звільнень від орендної плати за період надзвичайного стану.
Завдання законопроекту - відкласти за запитом виплату орендної плати за користування нерухомим майном, зареєстрованим як офіси, робочі місця чи житлові приміщення для суб’єктів господарювання, спеціалістів вільних професій, юридичних осіб приватного права, діяльність яких перервана. або суттєво обмежені та економічно постраждалі особи прямо чи опосередковано протягом періоду застосування надзвичайного стану, пише Agerpres.
Депутати від комісії прийняли кілька поправок до проекту, ініційованого парламентаріями ПСД Альфредом Сімонісом, Сербаном Ніколае та Полом Стонеску.
Так, згідно із встановленими положеннями, «орендарі - економічні оператори, практики вільних професій, юридичні особи приватного права - діяльність яких була перервана або доходи або доходи яких у березні 2020 року зменшились щонайменше на 15% порівняно із середнім показником минулого року календарний рік протягом періоду застосування надзвичайного стану особи, які прямо чи опосередковано постраждали від економічного впливу, протягом періоду застосування надзвичайного стану можуть відкласти на вимогу, без сплати відсотків та штрафних санкцій, сплату орендної плати за користування будівлями, зареєстрованими як офіси, робочі пункти або житло ”.
Виплата орендної плати цим категоріям орендарів здійснюватиметься компетентним територіальним фіскальним органом від імені орендодавців на прохання орендарів.
Для того, щоб скористатися відстрочкою сплати орендної плати, відповідні орендарі повинні надати компетентному територіальному фіскальному органу будь-який обґрунтовуючий документ, що підтверджує неможливість сплати орендної плати протягом строку, зазначеного в додатковому акті, між орендодавцем та орендарем. Умовами, які повинні бути задоволені для запиту на оплату до компетентного територіального фіскального оператора, є: щомісячна орендна плата, зазначена в додатковому акті між орендодавцем та орендодавцем, нижча, щонайбільше дорівнює оренді з лютого 2020 року, становить максимум 10 000 лей для економічних операторів за кожного місцезнаходження та максимум 2000 лей для фізичних осіб за одне місце.
Заяву також можна подати електронною поштою на електронну адресу, яка буде відображатися на веб-сайті кожного територіального фіскального органу.
Потім орендарі будуть зобов'язані виплачувати щомісячну оренду, виплата якої була відкладена додатковим актом між орендодавцем та орендодавцем, до компетентного територіального фіскального органу, який виплачував цю оренду, частинами, рівними частинами, після закінчення періоду, в якому виплата була відкладена, до 31 Грудень 2020 р. Якщо орендарі не виконують цього зобов’язання, компетентний територіальний фіскальний орган приступає до примусового виконання невиконаних вимог.
За винятком випадків, у 2020 році дохід від передачі у користування нерухомого майна, отриманий на підставі договорів оренди/суборенди чи користування, не є оподатковуваним доходом. Цей захід застосовуватиметься до платників податків, які зменшують протягом 2020 року вартість користування нерухомим майном, встановлену в грошах та/або в натурі, відповідно до договору, укладеного між сторонами, щонайменше на 30% порівняно з вартістю використання нерухомості за лютий 2020 року.
Крім того, за винятком випадків, у 2020 році річна границя розрахунку не включає еквівалентну вартість використання нерухомості, встановлену в грошах та/або в натурі, відповідно до договору, укладеного між сторонами, зменшену щонайменше на 30% порівняно з еквівалентною вартістю використання нерухомості за лютий 2020 рік.
Ці положення також приносять користь особам, які в 2019 році отримали дохід від передачі використання товарів за рахунок більш ніж 5 орендних відносин і, починаючи з 2020 року, кваліфікували ці доходи до категорії доходів від самостійної діяльності.
У разі сплати податком на прибуток платників податків та тих, хто винен податку на прибуток мікропідприємствам, дохід від передачі у користування нерухомого майна, отриманого за договорами оренди/суборенди або узуфруктури, оподатковується лише пропорційно 80% їх вартості. Цими положеннями користуються ті, хто зменшує протягом 2020 року вартість використання нерухомості, встановлену в грошах та/або в натурі, згідно з договором, укладеним між сторонами, щонайменше на 20% порівняно з вартістю використання нерухомості за лютий 2020 року.
Засоби застосовуються відповідно до всього періоду надзвичайного стану, а також до місяця, наступного за місяцем, в якому надзвичайний стан припинився.
Протягом 15 днів з дати опублікування цього закону в "Офіційному віснику" галузеві міністерства розроблять процедури впровадження, також встановили заступники комісії.
Звіт комісії повинен бути обговорений на пленарному засіданні Палати у середу, яке є органом, що приймає рішення.