Вихід з дієти LMNP - все, що потрібно знати! Хороше звільнення від оподаткування
Вкладаючи інвестиції як непрофесійна компанія, що орендує меблі, ви отримуєте численні податкові переваги, зокрема оподаткування вашого доходу на промисловий та комерційний прибуток та відрахування певних зборів. Щоб дізнатись більше з цього питання, дивіться нашу статтю: Непрофесійна оренда меблів: які відрахування ?
Добровільний вихід
Багато орендодавців вирішують через певний час перепродати своє майно. У цьому випадку вихід є добровільним. Це може бути наслідком переїзду, прийняття особистого рішення або просто досягнення умов оренди.
Орендна компанія LMNP (Непрофесійна оренда меблів) як орендодавець LMP (Оренда в Мебльований професіонал) може у будь-який час вирішити припинити свою діяльність. Він може перепродати безпосередньо людині, родичу, оточенню або через агентство нерухомості.
Нагадуємо, що Статус LMNP надається непрофесійним орендарям, які вирішили орендувати своє мебльоване майно, щоб послужити простою орендою, послугою проживання або туристичним житлом. Це підпорядковується закону Censi Bouvard тому що це a мебльована оренда. Оренда голих речей підлягає Закон Пінеля. Його дохід оподатковується відповідно до режиму BIC (Промислові та комерційні переваги).
Як отримати вигоду від статусу LMNP? Для отримання додаткової інформації з цього питання також дивіться нашу статтю: що таке LMNP ?
Мимовільний вихід
Може трапитися так, що припинення діяльності в LMNP відбувається за рішенням податкової адміністрації. Насправді все інвестиція в оренду залишається непокритим податковим ризиком. Податкові органи можуть у будь-який час вирішити, що ви не відповідаєте або перестали відповідати умовам, що відповідають вимогам для цього податкового статусу.
Примусове припинення найчастіше відбувається через неправдиву декларацію, фінансове становище власника або місце, де встановлено майно.
Як правило, власники не знають, як застосовувати податкову систему. Деякі обирають мікро BIC для зручності та для отриманнястандартна допомога на 30%. Деякі стикаються з непомірною орендною платою, оскільки ставки несумісні з ринковими цінами. Інші обирають справжню дієту, щоб уникнути дефіцит землі. Вони забувають, що також накладаються інші критерії.
У деяких випадках лише знижки наподаток на прибуток беруться до уваги і, отже, твердження є неправильними. Іноді позикові відсотки не вираховуються з доходу, але все ще враховуються.
Адміністративні процедури
Повинна бути заявлена непрофесійна мебльована оренда. Розлучення також має бути, і процес майже подібний.
Припинення a орендна діяльність непрофесійне мебльоване житло розглядається лише після декларації про припинення діяльності. Він повинен бути поданий до того самого реєстру Господарського суду, що і для клопотання, протягом 30 днів після припинення діяльності.
Це призведе до дезактивації номера SIRET та оподаткування рентабельності, прибутку та дефіциту. Податкові органи обчислюють податок з дати закриття останнього фінансового року.
Так само, ви повинні подати онлайн-декларацію протягом 60 днів після припинення діяльності, будь то для реальної схеми або схеми фіксованої ставки. Щоб вилучити житло з об’єктів оподаткування, слід заповнити «закриває пакет» (лише для фактичного плану).
Дійсно, розрахунок витрат складний, і бухгалтерський облік повинен вести справжній бухгалтер. Заключний пакет також повинен виготовити бухгалтер. Він повинен заповнити талон основних засобів.
Податкові органи оцінюють більше бухгалтерського обліку, проведеного експертом. Останній єдиний, хто може заповнити всю інформацію в пакеті та правильно оцінити податковий результат.
Що робити з територіальним економічним внеском (CET) ?
У вас є два варіанти сплати територіального економічного внеску. Або випуск LMNP відбувається 31 грудня, або відбувається протягом року. У першому випадку податок на бізнес буде сплачуватися за рік припинення діяльності. У другому випадку слід вимагати сплати пропорційно часу, що минув до фактичного виходу з податкової служби.
Наші інші статті також можуть вам допомогти:
- Як заявити про свої прибутки від оренди в LMNP: режим мікропідприємства в LMNP: що розуміти ?
- Чи можемо ми змінити податковий режим щодо доходу від оренди: чи можуть орендодавці, що орендують квартиру, змінити податковий режим? ?
- Які умови для того, щоб стати професійним власником меблів: який перелік старих меблів LMNP? ?