Він став найбільшим власником торгових центрів у країні, але зараз продає свою нерухомість по черзі

Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 12-09-2017 00:09

власником

Південноафриканський інвестиційний фонд MAS Real Estate Inc. (MAS REI), яка працює в Румунії у партнерстві з Prime Kapital, оголосила про придбання заставленого боргу в торговому центрі Era Shopping Park Iaşi. Операція рівнозначна передачі контролю над майном. Argo Real Estate, забудовник торгового парку в Яссі, став під час кризи найбільшим власником торгових центрів в Румунії.

"Ми придбали гарантовану заборгованість, надану компанії, яка володіє торговим парком Era Iaşi групою банків, зі значним зменшенням порівняно з ринковою вартістю проекту. Заборгованість забезпечена іпотекою першого рангу, розміщеною на всіх активах проекту. Власність є недостатньо розвиненою та надмірно заборгованою, але оскільки плани розширення двох інших конкуруючих торгових центрів у місті відсутні, а також є 14 гектарів землі для розширення, проект можна переставити в регіональний торговий центр ", - заявили південноафриканці.

Торговий парк Era Iaşi був відкритий у 2008 році, має площу майже 50 000 квадратних метрів та орендарі, такі як Carrefour, Praktiker, Altex, Mobexper, JYSK, Pepco або Takko. Торговий центр був розроблений інвестиційним фондом Argo Real Estate Opportunities Fund (AREOF) із боргом близько 65 мільйонів євро перед консорціумом Eurobank, Bancpost, Banca Românească, Національним банком Греції та Банком Кіпру.

AREOF став лідером румунського ринку в розпал кризи, об'єднавши активи, контрольовані засновником компанії, кіпрським Андреасом Ріаласом - колишнім віце-президентом Deutsche Bank. Однак борговий тягар заговорив, і ефективність роботи чотирьох торгових центрів, якими володів інвестор у Румунії, почала погіршуватися. Восени 2013 року проект Era Shopping Park Oradea перейшов до банкрутства. Через три роки компанія продає найважливіше майно, яке вона мала в Румунії, торговий центр Shopping City Sibiu. ТРЦ Сібіу південноафриканці придбали у NEPI за 100 мільйонів євро.

Тепер, втративши контроль над торговим парком Era Iaşi, інвестор залишився в центрі в Орадеї та Shopping City Suceava, яке посідає 36 місце в рейтингу 63 функціональних торгових центрів в Румунії, після обігу, досягнутих у 2016 році.

"Argo Group продовжує реструктуризувати свій портфель в Румунії з метою оптимізації інвестицій на комерційному ринку в Центральній та Східній Європі", - заявив Денніс Селінас, генеральний директор Argo Group, після продажу проекту в Сібіу.

Цікаво, що в жовтні минулого року AREOF підтвердив намір розширити торговий центр в Яссі на 30 000 квадратних метрів, після інвестицій у 33 мільйони євро, плану, започаткованого ще до кризи. Залишається з’ясувати, чи матимуть південноафриканці більше сміливості та виконають план.

Безперечно, що MAS REI та Prime Kapital, компанія, заснована Мартіном Слаббертом та Віктором Семіоновим після відставки від керівництва NEPI, націлені на розвиток нерухомості, що перевищує один мільярд євро в Центральній та Східній Європі.

У Румунії інвестори хочуть побудувати торговий центр на частині землі Upetrom 1 Mai у Плоєшті, викупивши у Хорнбаха 7,9 га землі в Балотешті під торговий центр, який також включатиме магазин Lidl та плануватиме серію чотирьох невеликих комерційних районів, прилеглих до гіпермаркетів, таких як Carrefour, Kaufland або Lidl у Фокшані, Слобозії, Романі та Бая-Маре. Також Prime Kapital придбав у бізнесмена Джорджа Бекалі земельну ділянку площею 8 га на Дорозі Піпера, на якій він збирається побудувати житловий комплекс із понад 500 будинками. Також у житловому секторі інвестори хочуть побудувати мікрорайон із 380 квартирами замість колишньої бухарестської фабрики мармуру в районі Нового Бухареста, землю, яку опосередковано придбали у Gránit Management - компанії угорських мільйонерів Шандора Дем'яна та Шандора Чаньї.

На відміну від моделі NEPI, яка була сформована в Румунії, а згодом розширена в регіоні, Prime Kapital розпочала придбання в сусідніх країнах паралельно з румунськими інвестиціями. Їх найбільшим проектом є перетворення центрального вокзалу Любляни, столиці Словенії, у торговий центр. Нещодавно компанія придбала два торгових центри в Болгарії, а також володіє торговим центром у Польщі.