Визначення та процедура видалення іпотечного кредиту - Ooreka

  • Чистка іпотечного кредиту: визначення
  • Порядок та умови виплати іпотеки

визначення

Ви збираєтеся придбати нерухомість. Нотаріус повідомить вас про майбутню процедуру “Чистка” іпотечних кредитів. Про що це ? Оновлення проблеми.

Чистка іпотечного кредиту: визначення

Чистка іпотечного кредиту - це процедура, яка дозволяє покупцеві будівлі стерти іпотечні записи, на яких він був обтяжений. Для цього він пропонує сплатити ціну продажу кредиторам, зареєстрованим у власність.

Отже, очищення іпотеки відбувається під час передачі майна. За відсутності очищення зареєстровані кредитори мають право перепродажу майна. Таким чином, вони могли б взяти його в руки нового власника, який не приступив до формальних процедур чистки.

Мова йде про різні типи чисток, юридичних чи мирних, обидва режими передбачені статтями 2475 - 2487 Цивільного кодексу.

Подивимося більш докладно, як працює ця процедура.

Порядок та умови виплати іпотеки

Дружнє очищення іпотеки

Стаття 2475 Цивільного кодексу передбачає "мирову" процедуру очищення після домовленості між боржником та зареєстрованими кредиторами.

Вони вирішують, що ціна буде призначена для виплати боргів, або деякі з них, залежно від суми. Внаслідок платежу та угоди будівля очищається від права перепродажу, закріпленого за іпотекою.

За відсутності мирової угоди формальності щодо очищення здійснюються відповідно до законного шляху.

Юридична чистка іпотеки

Відповідно до статті 2478 Цивільного кодексу, новий власник повинен надіслати повідомлення кредиторам, зареєстрованим на майні.

Добре знати: перелік цих кредиторів відомий на підставі подання конкретної заяви в рамках реєстраційних послуг.

Це повідомлення включає різні елементи, включаючи:

  • витяг із його заголовка, що містить дату та якість акту;
  • ім'я та точне позначення продавця чи донора;
  • характер та місцезнаходження речі, яку продають або дарують.

У цьому ж акті новий власник повинен заявити, що готовий негайно сплатити борги та іпотечні платежі, лише до ціни продажу.

Якщо він отримав будівлю за пожертвою, пропозиція про врегулювання стосується оголошеної вартості будівлі.

Це повідомлення викликає 40-денний період, протягом якого кредитори повинні обирати:

  • прийняття плати за вартість майна, запропонованого новим власником;
  • продовжуючи публічний аукціон будівлі.

Прийняття кредиторами може бути явним, але й мовчазним. Не порушуючи провадження та не виступаючи, вони погоджуються на пропозицію нового власника.

Виплата вартості будівлі в руках іпотечних кредиторів (або її депозит у Caisse des Dépôts et Consignation) очищає будівлю від її іпотеки та спеціальних привілеїв.

Добре знати: вибір між прямим платежем та депозитом покладається на нового власника. У будь-якому випадку він може розподілити кошти безпосередньо кредиторам, лише якщо вони домовились про їх рейтинг.