Вказано систему інформації, яка передаватиметься в оренду обсерваторіям - Actu-Juridique

Презентація указу від 17 лютого 2020 року про внесення змін до указу від 29 серпня 2014 року, здійсненого із застосуванням статті 4 указу № 2014-890 від 1 серпня 2014 року, що стосується обмеження зборів, що нараховуються орендарям, та методів передачі певної інформації професіоналами з нерухомості.

інформації

Стаття 139 Закону No 2018-1021 від 23 листопада 2018 року про розвиток житла, забудови та цифрових технологій, відома як ELAN 1, дещо реформувала режим спостереження за орендою житла. Він посилався на декрет із завданням вказати характер інформації, що передаватиметься обсерваторіям, умови передачі, кількість житлових приміщень, що відповідають значній частині еталонного фонду. Який указ n ° 2019-625 від 21 червня 2019 року змінив, зокрема, указ n ° 2014-890 від 1 серпня 2014 року, що стосується, серед іншого, способів передачі певної інформації професіоналами „реального маєток 2 .

Указ від 17 лютого 2020 року про внесення змін до указу від 29 серпня 2014 року, внесений із застосуванням статті 4 указу № ° 2014-890 від 1 серпня 2014 року, що стосується обмеження розміру зборів, що призначаються орендарям, та умов передачі певної інформації професіоналами з питань нерухомості 3, які, крім врахування на редакційному рівні посилань на внесення нового пункту I статті 4 указу 2014 року, змінюють дату передачі інформації (I) та визначають формат комп'ютерних файлів та зміст категорій інформації, що передаватиметься до місцевих обсерваторій оренди (II).

Указ від 17 лютого 2020 року встановлює новий режим (А), а також перехідні режими на 2020 рік (Б).

A - Новий режим

Із статті 1 указу 2020 року випливає, що особи, яким надано повноваження брати участь або надавати свою допомогу в посередництві чи переговорах щодо найму житла, передають до місцевих обсерваторій орендної плати територіально. Компетентні не пізніше 1 березня (і вже не березня 31) кожного року, зазначена інформація щодо житла, зданого в оренду протягом попереднього року або під управлінням 1 січня.

Б - Перехідні режими

Стаття 4 указу 2020 року насамперед передбачає, що для єдиних даних, що стосуються житла, зданого в оренду протягом календарного 2019 року або під управлінням 1 січня 2020 року, передача може відбутися не пізніше 31 березня 2020 року.

Потім він уточнює, що для донорів, що володіють значною частиною приміщень, ця дата переноситься на 1 червня 2020 року.

Новий додаток до указу від 17 лютого 2020 року визначає формат, якому повинні відповідати комп'ютерні файли, а також зміст категорій інформації, що передається.

І. - Файл комп’ютера має текстовий формат із крапкою з комою.

II. - Кожен файл, що передається відповідним професійним власником або орендодавцем, називається таким чином:

РІК = поточний рік на чотирьох позиціях;

IDENTPRO = ідентифікатор професіонала або власника лізингодавця на 14 посадах (SIRET); у випадку орендодавців-орендодавців, які є фізичними особами, очікується прізвище та ім’я (обмежене першими 14 знаками, включаючи дефіс між прізвищем та ім’ям);

N_FIC = номер файлу у вантажі, у трьох позиціях. Приклад: 001 для першого файлу відвантаження та 002 для другого.

У разі передачі у вигляді ZIP-архіву, що містить один або кілька файлів, архіву присвоюється форма [YEAR] _ [IDENTPRO] _ [N_FIC] .ZIP.

Під час надсилання фахівець або власник орендодавця вказує прізвище, ім’я, посаду та адресу електронної пошти осіб, з якими може зв’язатися компетентна місцева обсерваторія з питань оренди або національна асоціація, згадана в першому абзаці статті 1, для отримання будь-якої точності у справах та їх зміст.

III. - Файл, що передається у текстовому форматі з крапкою з комою, повинен складатися з одного рядка заголовка, що включає інформацію, що стосується професіонала або власника орендодавця, та додаткового рядка для кожного помешкання, при цьому записи про помешкання відокремлюються один від одного розривом рядка.

IV. - Деякі змінні повинні передаватися (див. Таблиці 1 та 2). Професіонал або власник орендодавця також зобов’язаний передавати всю інформацію, яка знаходиться в його розпорядженні. Якщо для даного помешкання немає однієї або декількох відомостей, для цього майна має бути надана інша інформація.

Формат і зміст рядка заголовка описані в таблиці 1 нижче.

Формат та зміст рядків розміщення описані в таблиці 2 нижче.