Власний дім Дім мрії на дієті - нерухомість - економіка - щоденне дзеркало
Просто нетрадиційний: Ви можете мати власний будинок за менші гроші, ніж ви могли б подумати
Мрія про будинок лопнув, бо грошей немає? Цілком ясно: без капіталу це не працює. Але, можливо, з меншим, ніж очікувалося. Тому що, якщо ви розумно плануєте, ви можете будувати за значно менші гроші, ніж вам слід було думати. Також варто заплатити звичайні стежки з матеріалами.
"Ви можете будувати дуже красиві будинки, забираючи невеликі гроші", - досвід досвідченого автора Томаса Дрекселя з Аугсбурга. За свою книгу «Найнижчий бюджет. Будинки до 125 000 євро »(DVA, 2007, 49,95 євро, ISBN: 978-3-421-03528-8) він зібрав будинки в Німеччині та Австрії, які виглядають набагато дорожче, ніж вони коштують. Будинок не можна побудувати з невеликим бюджетом побіжно: "Планування цього починається задовго до того, як встановлять перший камінь", - каже Дрексель.
Він рекомендує власникам будівель, які хочуть будувати економічно, спочатку сформулювати особисту, обов'язкову верхню межу витрат. І тоді ви повинні дотримуватися цього: недорога будівля вимагає високого рівня дисципліни від усіх, хто бере участь протягом усього етапу планування та будівництва.
Перші важливі рішення приймаються при пошуку нерухомості. Вам доводиться жити недалеко від швидкісної лінії швидкісного метро, чи може бути прийнятним також будівельний майданчик на околиці? Це повинен бути великий сад чи достатня менша ділянка? Замість окремо розташованого будинку, чи можна також уявити будинок, що стоїть напівквартирно або терасно? Чи можливо об’єднання будівельників? Наскільки складний розвиток? "Ви обов'язково повинні задавати собі такі питання заздалегідь", - пояснює архітектор Генріх К. Фрідеманн-Шток з Асоціації приватних будівельників (VPB).
«Економія починається з голови, - говорить архітектор. Це означає: Якщо ви хочете побудувати недорого, вам доведеться перевірити всі побажання, пов’язані з будинком, на їх необхідність. Посібник із контрольними списками можна безкоштовно завантажити з VPB (www.vpb.de). Крім того, допомагають консультанти клієнтів асоціації.
Автор книги про архітектуру Дрексель радить проконсультуватися з архітектором перед тим, як купувати нерухомість, навіть якщо він є зайвим елементом у розрахунку вартості. "Економія, яку можна досягти завдяки вдалому плануванню поверху з ідеальним використанням простору, розумним вибором матеріалів, використанням недорогих методів будівництва або контактами з недорогими та водночас компетентними ремісничими підприємствами, швидко компенсує плату за архітектора", - говорить Дрексель. «Ніщо не може замінити ці знання у недорогих будівництвах». Однак з самого початку повинно бути зрозуміло, що планувальник підтримуватиме верхню межу витрат, встановлену.
Що стосується конструкції, то у більшості недорогих будинків є одне спільне: їх форма проста, ви даремно будете шукати еркери та інші хитрощі. "Чіткі плани поверхів без виступів і поглиблень легко піддаються бюджету", - говорить консультант з питань клієнтів Фрідеман-Сток. Наприклад, мансардне вікно приблизно на 2500 євро дешевше мансарди, за його підрахунками.
Діапазон цін також широкий для матеріалів. Бетонна черепиця коштує приблизно на третину дорожче, ніж покриття з шиферу. А легкі стіни зазвичай дешевші за цегляні. "І тут ретельне планування заздалегідь має вирішальне значення", - підкреслює Фрідеманн-Шток. Якщо ви цінуєте шумозахист, полегшена конструкція може бути проблематичною. Але якщо вам потрібна лише легка перегородка на горищі, це буде чудово. Є також хороші та недорогі альтернативи міцній кладці зовнішніх стін, каже автор Томас Дрексель. Дерев'яне будівництво - наприклад, як каркасна або панельна конструкція, при якій численні деталі виготовляються промислово збірними і багато чого можна зробити власними силами - зазвичай є більш дешевою альтернативою.
Багато грошей економить, обійшовшись без підвалу. "Це становить від 20 000 до 25 000 євро", - підкреслює Фрідеманн-Шток. Однак це рішення буде тривати вічно: підвал, природно, більше не можна будувати згодом. З іншого боку, домашній дизайн мансарди можна відкласти, поки на рахунку не буде більше грошей. "Для деяких будівельників, які не враховують ціни, побудований будинок може стати гарною альтернативою", - говорить радник клієнта.
І, класика: Звичайно, ви також можете заощадити, подавши руку клієнта. Але обидва експерти радять не встановлювати нереально високий рівень особистого внеску: занадто просто переоцінити власні навички роботи та можливості часу. "Зазвичай до 20 відсотків витрат майстра є реалістичними", - говорить Томас Дрексель. А Фрідеманн-Шток навіть проводить інший розрахунок: "Іноді набагато вигідніше відпрацювати кілька годин понаднормово на власному робочому місці і платити за це майстрам, ніж клопотати на будівельному майданчику діяльністю, яку ви не освоїли належним чином".