Власники мобільних будинків або легких будинків для відпочинку використовують переваги

Власники мобільних будинків або легких будинків для відпочинку: скористайтеся перевагами податкової системи LMNP !

Опубліковано 21 квітня 2018 р. В оренду меблів (LMNP та LMP) від ComptaCom .

Багато людей володіють мобільними будинками або легкими будинками для відпочинку та здають їх в оренду операторам кемпінгів. Однак через незнання оподаткування або через легкість більшість оголошує дохід від цієї діяльності в податковому режимі мікро-BIC.

У випадку мобільного будинку, що пропонується для постійної або майже постійної оренди, це дуже рідко буває сприятливим. Є ще набагато цікавіше рішення: непрофесійна оренда меблів (LMNP), яка підпадає під дійсний податковий режим.

Податковий режим для промислового та комерційного прибутку (BIC)

Компанії, що орендують мобільні будинки та легкі будинки для відпочинку, перебувають під режимом оподаткування промислової та комерційної прибутку (BIC). Однак у цьому режимі можна виділити 3 випадки:

Оренда світлих приміщень, обставлених природою будівель (бунгало, шале, прикріплені до землі тощо). Ці орендодавці підпадають безпосередньо під режим оподаткування мебльованої орендної плати з податку на прибуток.

Оренда мобільних будинків (пересувні будинки та шале на землі, але їх не легко перемістити). Ці оренди податкові адміністрації уподібнюють мебльованій оренді для визначення ІР, оскільки ці будинки мають характер реальних стаціонарних установок.

Оренда мобільних будинків, які можна легко перемістити (каравани). Вони стосуються не мебльованої оренди, а загального режиму комерційної орендної діяльності. Критеріями для визначення професійного чи непрофесійного характеру діяльності будуть загальні критерії.

Дієта Micro-BIC і справжня дієта: чому справжня дієта може бути цікавішою ?

Усі ці оренди потрапляють під режим мікропідприємств, якщо їх річний дохід менше 70 000 євро (у 2018 році). Стандартний розмір надбавки становить 50% доходу при мінімумі 305 євро. Однак, незважаючи на очевидну простоту, ця дієта часто є невигідною.

На відміну від мікрорежиму, реальний режим враховує реальні витрати на діяльність, такі як відсотки за позики та амортизацію. Можливість вирахування амортизації майна дуже часто робить реальний режим вигіднішим, ніж мікрорежим. Як правило, це дозволяє отримувати податковий дохід, рівний 0, і таким чином не сплачувати ні податкових, ні соціальних відрахувань.

Приклад: Для домогосподарства з двома дітьми та 45 000 євро річного оподатковуваного доходу сукупна ставка граничного податку на прибуток та внесків на соціальне страхування становить 31,2%. Для 5000 євро річного доходу ця сукупна ставка застосовуватиметься на основі 50% від доходу від діяльності (тобто оподатковувана база в розмірі 2500 євро), що стягуватиме 780 євро податків та внесків на соціальне страхування .

За реального режиму, використовуючи приклад вище, з мобільним будинком вартістю 30 000 євро та амортизацією протягом 5 років, 6 000 євро/рік будуть вираховуватися з річного доходу 5000 євро. Оскільки результат є негативним, він не підлягатиме оподаткуванню. Таким чином, фактична податкова система заощаджує 780 євро на рік.

[button link = "https://investment.compta.com/outils-gratuits/simulator-location-de-mobile-home/" text_transform = " title = " target = "_self" link_attributes = " alignment = " центр »modal =» »hide_on_mobile =» мала видимість, середня видимість, велика видимість »color =» за замовчуванням »button_gradient_top_color =» »button_gradient_bottom_color =» »button_gradient_top_color_hover =» »button_gradient_bottom_color_hover =» »= = " bevel_color = " border_width = " size = " stretch = "default" shape = " icon = " icon_position = "left" icon_divider = "no" animation_type = " animation_direction = "left" animation_speed = " 0,3 ″ animation_offset = "] Виконайте імітацію для власного блага [/ button]

Опція з ПДВ

Виділені нами 3 категорії орендних компаній можуть обкладатися ПДВ. Якщо орендодавці підпадають під режим орендної плати, відповідальність можлива у 2 випадках:

Майно здається в оренду постачальнику, який сам надає це майно в оренду з оподаткуванням ПДВ (це, як правило, стосується майна, яке здається в оренду у оператора кемпінгу).

Майно здається в рамках пара-готельної діяльності, яка не підпадає під режим мебльованої оренди, і для якої орендарям повинні бути надані додаткові послуги до помешкання (стійка реєстрації, сніданок, надання домашньої білизни, регулярне прибирання).

Ці орендодавці, коли вони обкладаються ПДВ, стягують його за ставкою 10%. Для легко рухомих мобільних будинків та караванів застосовується загальний режим оренди рухомого майна, і тоді оренда підлягає стандартній ставці ПДВ 20%.

Ця відповідальність є абсолютно нейтральною для орендаря, якщо його власна діяльність є об’єктом оподаткування ПДВ, як правило, це стосується кемпінгу. З іншого боку, обкладення ПДВ часто є вирішальною перевагою для орендодавця, оскільки в обмін на виставлення рахунку ПДВ орендарю, останній може повернути ПДВ на свої інвестиції та накладні витрати.

Таким чином, для мобільного будинку вартістю 30000 євро без ПДВ орендодавець може отримати виграш у відшкодуванні ПДВ у розмірі 6000 євро! Щоб скористатися цією перевагою, ви повинні обрати реальний режим ПДВ та ПДВ, останній варіант не є сумісним з мікрорежимом.

Приріст капіталу та рентабельність інвестицій

Для фізичної особи оренда житла, як правило, здійснюється на непрофесійній основі. Тоді реалізований приріст капіталу потрапляє під вигідний режим приросту капіталу фізичних осіб, і цей режим не призводить до підпорядкування RSI (соціального режиму незалежних).

Схвалений центр управління (CGA)

Членство в CGA оптимізує фактичний податковий режим, користуючись двома основними перевагами:

Результат орендної плати не збільшується на 25% для розрахунку коефіцієнта поглинання.
Реальний варіант дозволяє вам скористатися "Зниження податку на бухгалтерські витрати" обмежується 2/3 суми бухгалтерської послуги та внеску CGA в межах 915 євро.

Висновок. Пересувні будинки та інші легкі будинки для відпочинку можуть скористатися перевагами реального режиму та зобов’язань з ПДВ. Це забезпечує більшу частину часу вирішальну перевагу, зокрема для власників кількох мобільних будинків або мезонетів.

[button link = "https://investment.compta.com/contact/" text_transform = " title = " target = "_self" link_attributes = " alignment = "center" modal = " hide_on_mobile = "small-visibility, середня видимість, велика видимість »color =» за замовчуванням »button_gradient_top_color =» »button_gradient_bottom_color =» »button_gradient_top_color_hover =» »button_gradient_bottom_color_hover =» »» »» accent_hover_widtholor = »» type = »ac = »» Акцент »bordertholor size =" "stretch =" default "shape =" "icon =" fa-edit fas "icon_position =" left "icon_divider =" no "animation_type =" "animation_direction =" left "animation_speed =" 0.3 ″ animation_offset = "] Запит ціни [/ кнопка]

Ця стаття розміщена для загальної інформації та на користь платників податків. Він регулярно оновлюється, наскільки це можливо. Однак через постійний розвиток чинного законодавства ми не можемо гарантувати його нинішнє застосування і запрошуємо Вас звернутися до нас із будь-яким правовим питанням або проблемою, що стосується теми, згаданої через нашу контактну форму. За жодних обставин Фірма не може нести відповідальність за неточність та застарілість статей на сайті.