Внески закону про рівність та громадянство в режим закону № 89-462 від 6 липня 1989 р

Після текстів законів Алура та Пінеля 2014 року, закону Макрона 2015 року та їх численних текстів, що стосуються застосування, переосмислення 2015 та 2016 років, іноді в постійному законодавстві (розпорядження від 23 вересня 2015 року та указ від 28 грудня 2015 року). перекодування Книги І містобудівного кодексу), іноді з різними правами (наказ від 10 лютого 2016 р., що реформує договірне законодавство, загальний режим та підтвердження зобов'язань), назвемо лише деякі з них, сектор нерухомості має, знову ж таки, не пошкоджений законодавцем, із законом від 27 січня 2017 р., який, за винятком заходів, застосування яких вимагає публікації нормативних текстів або набрання чинності яких відкладено, застосовується з 29 січня 2017 р.

закону

Якщо закон № 2017-86 від 27 січня 2017 року, що стосується рівності та громадянства 1, у питаннях нерухомості в основному стосується соціального житла через Розділ II, що стосується соціального різноманіття та рівних можливостей у середовищі існування, його глава V, що стосується спрощення заходів також зосереджується на режимі закону № 89-462 від 6 липня 1989 р.

Справді, для спрощення закон прийшов, щоб визначити певні пункти, що стосуються поруки (I), а також спільного розміщення (II), а також поширити режим застави (III), а також як у мебльованому житлі (IV).

Ліквідація формалізму для юридичних осіб. У своєму формулюванні, що випливає із закону Алур, закон 1989 р. Організовує суворий формалізм з точки зору поруки, оскільки передбачається, що особа, яка діє як поручитель, повинна перед своїм підписом подавати від руки відтворення суми орендної плати та умов його перегляд, як вони з’являються в договорі оренди, а також рукописна згадка, що чітко і однозначно висловлює знання про природу та обсяг зобов’язання, яке він укладає, і, нарешті, відтворений від руки параграф, що стосується тривалості статті 22 -1 закону 1989 р. Ці формальності передбачаються під санкцією за недійсність облігації.

Закон про рівність та громадянство тепер зберігає цю формальність лише для фізичних осіб на день набрання чинності законом.

Точність відносно поверхні, обсягу та порядності приватних частин. Закон 1989 р. Передбачає, що коли спільне найм оформляється кількома договорами між орендарями та орендодавцем, це становить житловий підрозділ, який зобов'язаний дотримуватись, зокрема, правил поверхонь та об'ємів, передбачених статтею L. 111-6 - 1 Будівельно-житлового кодексу. Однак зараз Закон про рівність та громадянство передбачає, що, відступаючи від статті L. 111-6-1 Будівельно-житлового кодексу, житлова площа та обсяг приватних приміщень повинні бути відповідно меншими 9 квадратних метрів метрів та 20 куб. У ньому зазначається, що характеристики порядності приватних орендованих приміщень оцінюються з урахуванням усіх елементів та кімнат житла.

Отже, положення, яке посилалося на декрет Державної ради, про пристосування до житла, що здається в спільне найм, характеристик, що застосовуються до умов порядності, видаляється (L. n ° 89-462, 6 липня 1989 р., Ст. 8 -1).

Розширення схеми на соціальне житло. Що стосується застави, існує різноманітність режимів для житлових приміщень. Насправді, для оренди житла недорогих житлових організацій, типові угоди, укладені з державою, обмежують розмір одномісячної орендної плати, де Будівельно-житловий кодекс передбачає, що розмір застави не може перевищувати двомісячної орендної плати для непідрядного житла (CCH, ст. L.442-6 з посиланням на L. n ° 48-1360, 1 вересня 1948 р., ст. 75), тоді як для субсидованого житла передбачається розмір одного місяця, який може підлягає перегляду відповідно до розвитку орендної плати (CCH, ст. L. 353-16).

Відтепер положення, таким чином, гармонізуються шляхом застосування статті 22 закону 1989 року. Дійсно, розмір депозиту встановлюється на один місяць, не підлягає перегляду, для житлових приміщень, а також організацій HLM. компанії зі змішаною економікою, затверджені чи ні (CCH, ст. L. 353-16 та L. 442-6; L. n ° 89-462, 6 липня 1989 р., ст. 40).

Розширення виключення із сфери застосування. Стаття 89 закону про зростання, діяльність та рівні економічні можливості від 6 серпня 2015 року виключала соціальне житло із сфери режиму мебльованої оренди (L. n ° 89-462, 6 липня 1989 р., Статті 25-3 - 25- 11) для "житлових приміщень, що регулюються угодою, укладеною згідно із статтею L. 353-14 Будівельного та житлового кодексу". Однак ці положення охоплюють лише соціальне житло, що належить організаціям HHLM, а не житло, що належить напівпублічним компаніям. Ось чому відтепер закон 1989 р. Передбачає, що режим мебльованої оренди не застосовується "до житла, що належить напівпублічній компанії, і яке регулюється угодою, укладеною в застосуванні статті L. 351-2 від Будівельно-житловий кодекс "(L. n ° 89-462, 6 липня 1989 р., ст. 40, III).