Все про оренду загального права

Загальноправовий договір оренди є одним з найпоширеніших договорів оренди в контексті оренди житлового або професійного користування. Його ще називають цивільною орендою. Серед різних договорів оренди важливо розуміти, з чого складається кожен контракт, щоб укласти оренду. Оренда загального права стосується всієї орендної плати, яка не підпадає під певний режим і, таким чином, регулюється статтями 1713 та наступними Цивільним кодексом, що стосуються оренди загального права.

Що таке оренда загального права ?

Загальноправова оренда або цивільна оренда - це договір оренди, за яким орендодавець або власник надає нерухомість в розпорядження одному або декільком орендарям в обмін на оренду. Загальноправова оренда житла стосується нерухомості, яка може використовуватися як мебльоване або не мебльоване житло, але також і для професійного використання як альтернатива комерційній оренді. За певних умов він також може бути використаний для оренди другого будинку, оренди житла в компанії чи сезонної оренди.

У випадку мебльованої оренди, яка часто регулюється загальним законодавством, меблі, що надаються власником, повинні гарантувати мінімальну придатність для орендаря. Сторони також повинні засвідчити свою згоду щодо кваліфікації "мебльована оренда". Сезонна оренда триває протягом періоду, який не може перевищувати одного сезону: наприклад, літнього сезону або студентського сезону, що триває понад 9 місяців. Що стосується більш конкретних випадків оренди другого житла, службового житла та мебльованих приміщень між двома особами, набирає чинності закон від 1 вересня 1948 року.

В інших ситуаціях оренда загального права врешті-решт стосується нерухомості ні для житлових, ні для професійних потреб, таких як договір оренди автостоянки, подвір’я, сараї, сади чи навіть склади.

У яких випадках договір оренди регулюється загальним правом ?

Закон № 89-462 від 6 липня 1989 р. Є громадським порядком і має на меті покращити умови оренди нерухомості для французького населення. Цей закон застосовується до основних резиденцій, тобто до місця проживання орендаря принаймні 8 місяців на рік. Таким чином, як правило, за винятком обставин, зазначених вище, цивільно-правова оренда застосовується, коли:

Орендар вже має основне місце проживання і бажає укласти договір оренди вторинного місця проживання;
Орендар є професіоналом і має намір використовувати орендоване майно для здійснення своєї професійної діяльності, в тому числі як службове житло;
Ім'я наймач позначає асоціацію, яка використовує майно для своєї діяльності.

Підсумовуючи попередні пункти, загальноправові договори цивільної оренди укладаються на оренду житла, що відноситься до вторинних помешкань, юридичних осіб, службового житла, гаражів, землі, паркінгу тощо.

Формування загальноправової оренди

Загальноправовий договір оренди, як і більшість інших договорів оренди, формується угодою кожної сторони (орендодавця та орендаря (-ів)) як про орендоване майно, так і про розмір орендної плати та зборів. Щоб бути дійсним, цей договір повинен містити докази його існування, що зобов’язує цей договір оренди бути оформлений у письмовій формі: усна оренда не є звичною. Документ, що стосується договору, повинен відповідати нормам, передбаченим законом, і повинен бути досконалим у всіх відношеннях. Без цього письмового договору оренди термін дії не гарантується, оскільки неможливість скласти письмовий договір не є прийнятним виправданням. З іншого боку, визнання, присяга, а також початок виконання контракту допускаються.

Звичайне право оренди для професійного використання

Часто використовується як альтернатива комерційній оренді, оскільки вона простіша і менш обмежувальна, професійна оренда загального права використовується приватними особами для здійснення професійної діяльності в орендованому місці.

Однак не всі приміщення можуть бути предметом професійної оренди. Особливі умови повинні бути дотримані, зокрема, для оренди офісів, на які поширюється професійна оренда: виключне здійснення ліберальної та некомерційної, кустарної чи ділової діяльності. Ці випадки виключені із загальноправової оренди. Як зазначено вище, на склади також впливає професійна оренда згідно із загальним правом, в одному, дуже конкретному випадку, коли він використовується як приміщення для зберігання.

Примітка: оренда офісу не обов'язково передбачає підписання договору оренди.

Професійна оренда загального права призначена для професіоналів, але це ще не все. Для відмінності від комерційної оренди діяльність, що здійснюється професійним орендарем, не може бути комерційною, промисловою чи кустарною. Що стосується призначення приміщення, то професійна діяльність орендаря також повинна бути вільною.

Зверніть увагу, що не існує спеціальних нормативних актів, що регулюють професійну оренду, за винятком положень Цивільного кодексу, що стосуються загального права. Що стосується договорів оренди професійних послуг, до Цивільного кодексу додана стаття 57А закону від 23 грудня 1986 року. Нарешті, здача в суборенду можлива за згодою власника.

Підводячи підсумок, професійна оренда має певні переваги перед комерційною орендою, хоча і є меншою.

Зобов'язання орендодавця та орендаря в рамках загальноправової оренди

5 основних зобов'язань лізингодавця

Серед зобов'язань, що покладаються на власника у випадку договору оренди загального права, ми знаходимо:

Обов'язок здати орендоване майно (вручивши ключі) на дату, погоджену в контракті, надаючи йому доступ до користування приміщенням відповідно до умов договору.
Обов'язок забезпечити мирне задоволення, що означає, що власник повинен дати своєму орендарю певний спокій, він не може йому заважати. Для зміни елементів договору оренди також потрібна угода орендаря. Нарешті, власник не може увійти у своє майно без попереднього отримання згоди орендаря.
Зобов'язання по утриманню: іншими словами, особа, яка надає майно, має подбати про всі важливі роботи, щоб орендар міг скористатися його орендою, як зазначено в контракті.
Обов'язок безпеки, особливо для мебльованої або сезонної оренди. Здоров’я та безпека орендаря повинні бути гарантовані в межах орендованого майна.
Обов'язок відшкодувати та компенсувати витрати, пов'язані з роботою, яку безпосередньо виконує орендар (якщо за цю роботу відповідає власник).

5 основних зобов’язань орендаря

Орендар також зобов'язаний виконувати певні зобов'язання:

Обов'язок послідовного використання орендованого майна житлом або професійної діяльності, яка залишається мирною. Умови спокою та доброї репутації повинні бути в центрі користування власністю.
Обов'язок збереження: майно повинно знаходитись у початковому стані, для цього догляд повинен здійснюватися з обережністю.
Обов'язок повернути майно власнику в кінці договору оренди (вручивши ключі).
Обов'язок гарантувати виплату орендної плати порукою, іпотекою тощо. Орендар повинен мати можливість конкретно гарантувати, що він здатний платити оренду протягом строку дії контракту.
Зобов'язання вчасно сплачувати всю орендну плату та збори, як це домовлено в контракті.

Тривалість оренди загального права

Як і сума орендної плати, тривалість цивільної оренди загального права може вільно встановлюватися за домовленістю між орендодавцем та орендарем (орендарями) при складанні договору.

З іншого боку, професійна оренда підписується мінімум на 6 років з мовчазним продовженням на 6 років, за винятком випадків, коли одна із сторін заперечує. Однак оренда може бути розірвана до закінчення терміну, дотримуючись попередження за 6 місяців, що суперечить повідомленню про оренду студента.

LegalPlace пропонує для завантаження 100% персоналізовані шаблони договорів оренди у форматі Word та PDF. Ці моделі написані досвідченими юристами.

Анкета веде вас крок за кроком, поки типовий договір оренди чи юридичний документ не буде персоналізований. Потім ви можете роздрукувати або отримати поштою свій договір оренди.

В кінці анкети також можна попросити зателефонувати досвідченому адвокату, щоб задати йому телефонні запитання щодо вашого юридичного документа, і, якщо потрібно, попросити його втрутитися, щоб він міг проконсультувати вас і допомогти вам у ваших юридичних процедурах .