Все, що правильно - Landesverband Berlin der Gartenfreunde e
Витрати на електроенергію в садовій ділянці після закінчення оренди
Стаття також є обговоренням рішення Федерального суду від 22 січня 2014 року, VIII ZR 391/12
Коли піднаймач повертає свою посилку, він також регулярно залишає електричне з'єднання на посилці. У недалекому минулому неодноразово траплялося, що пізніше компанії з постачання електроенергії зв’язувались із відповідальним окружним об’єднанням щодо нібито вилучення електроенергії з пустелі. Вони вимагали, щоб він заплатив за електроенергію, яку нібито витягнули з пустельної ділянки, або щоб він сплатив основну плату за надання лічильника електроенергії та наявне електроживлення.
Орендодавець несе відповідальність
Ці вимоги регулярно обґрунтовувались посиланням на рішення Федерального суду (BGH) від 16 липня 2003 р. - VIII ZR 30/03 та від 20 грудня 2005 р. - VIII ZR 7/04. Відповідно до цих рішень щодо централізованого теплопостачання порожньої орендованої квартири, орендодавець повинен був додати витрати на підключення до централізованого теплопостачання до витрат на підключення до централізованого теплопостачання, оскільки він має право розпоряджатися порожнім блоком із споживчим приєднанням, в результаті чого він, як договірний партнер постачальника тепла, для будь-якої землі та Плата за споживання несе відповідальність. Відповідно до рішення BGH від 30 квітня 2003 р. - VIII ZR 279/02 - на яке також посилаються обидва рішення, укладення договору та зобов'язання сплатити за придбання води встановлюються власником права розпорядження майном з його вимогою про водопостачання.
Рішення Федерального суду від 22 січня 2014 року скасовує цю модель аргументації, принаймні щодо енергетичних підключень. Оскільки Федеральний суд прямо заявляє, що навіть у законодавстві про оренду житла “інакше, ніж у випадку з трубопроводом теплопостачання та водопостачання. обов'язок орендодавця забезпечувати своїх орендарів електроенергією може [бути] прийнятим лише у тому випадку, якщо це було спеціально погоджено Швидше, це вимагало б окремої угоди в договорі суборенди.
Відсутня угода
Така угода, як правило, відсутня, якщо районна асоціація не брала участі у створенні мережі електропостачання і допускала лише те, що мережа ліній електропередач, що фінансується самими садівниками наділу або місцевими асоціаціями колоній, була прокладена на об'єкті місцевої колонії. Районне об’єднання не може укладати будь-які договірні угоди щодо системи, яка йому не належить.
Навіть якщо районне об’єднання відповідає за будівництво мережі ліній електропередач, воно не «автоматично» стає підрядним партнером енергопостачальної компанії під час відносин суборенди та після її припинення, якщо воно не взяло на себе зобов’язання за договором суборенди постачання ділянки електроенергією. Як і у випадку з контрактами на постачання теплової енергії, при постачанні електроенергії спочатку створюється відповідний контракт із безпосереднім споживачем. Користувач - це особа, яка має пряме право розпорядження через відповідне з'єднання і яка приймає запропоновані поставки. Це піднаймач у присадибному саду. Якщо суборендар залишає орендовану площу і про припинення повідомляється комунальне підприємство із зазначенням фактичних показників лічильника, пряма потужність суборендатора над відповідним підключенням закінчується. Тоді договір поставки закінчується.
Виникають додаткові витрати
Однак може трапитися так, що навіть після закінчення користування суборендарем виникають витрати на підключення електроенергії, будь то через базові збори, через фактичний вилучення електроенергії старим суборендатором після останнього зчитування лічильника комунальному підприємству або третіми особами. Якщо споживання відбувається в точці підключення, відповідний договір поставки укладається, незалежно від будь-яких заяв, зроблених залученими сторонами, виключно через пропозицію послуг комунального підприємства у формі так званої реальної пропозиції, яка приймається послідовними діями особою, яка забирає електроенергію з мережі комунального підприємства або видалення терпить. Це дозволяє уникнути небажаного стану без контракту в контексті державного постачання мережею, яке часто використовується без явного письмового або усного укладення контракту, див. § 2 Пункт 2 постанов про загальні умови (базового) енергопостачання та вода (StromGVV, GasGVV, AVBWasserV, AVBFernwärmeV).
Хто сплачує рахунок?
Згідно з Федеральним судом, особа, яка зобов'язана сплатити витрати на таке відкликання електроенергії, повинна бути визначена щодо садів, що відповідають за наділ, відповівши на таке запитання: Чи доводилося окружному об'єднанню розуміти забезпечення електроенергією постачальника енергії відповідно до визнаних йому обставин, щоб після закінчення договору на поставку з суборендарю Доставка електроенергії через посилковий лічильник електроенергії була справжньою пропозицією районному об’єднанню, завдяки чому районне об’єднання стало контрактним партнером і, отже, платником?
BGH прямо заперечує це з трьох причин:
1. Якщо районне об'єднання не взяло на себе індивідуальний договір на постачання квартири електроенергією, воно також не зобов'язане платити за послугу з постачання, що надається поза будь-якими договірними відносинами, оскільки воно не несе відповідальності за наявність електричної енергії на ділянці, якщо і вакансія, і Постачальника енергії негайно повідомили про останні показники лічильника, коли відмовились від посилки. Оскільки в цьому випадку постачальник енергії знає, що у нього більше немає контрактного партнера для будь-яких відносин з обслуговування.
2. Якщо оригінальний контракт на поставку із суборендарем закінчився, зобов’язання районної асоціації оплатити будь-які базові витрати та витрати на споживання не враховуються, навіть шляхом побудови відносних відносин постачання відповідно до розділу 1 (1) пропозиції EnWG. Оскільки в області енергопостачання для цього потрібно, щоб районна асоціація розглядалася як «кінцевий споживач» у значенні розділу 3 № 25 EnWG. Потім він повинен був отримувати енергію через мережу енергопостачання загального живлення в умовах низької напруги, не маючи можливості цього призначення поставити його на конкретний контракт на поставку. Однак жодного разу районне об’єднання не купувало енергію для власного споживання у постачальника енергії. Без спеціальної договірної угоди районне об’єднання не зобов’язане забезпечувати своїх орендарів електроенергією. Користувачі електроенергії, які розподіляють електроенергію, яку вони витратили, лише без власного споживання, не є “кінцевими споживачами” і не можуть бути забезпечені основними запасами відповідно до розділу 36 (1) EnWG, а також запасним джерелом живлення відповідно до розділу 38 EnWG.
3. У разі відсутності договору поставки, компанії, що постачають електроенергію, не можуть отримати вимогу про винагороду за постачання електроенергії від районної асоціації з точки зору керівництва без розпорядження згідно з §§ 677, 683 речення 1, § 670 BGB, оскільки районна асоціація вже не здійснює діяльність постачальник енергії міг переживати в інтересах інших. Районне об’єднання не зобов’язане забезпечувати піднаймачів електроенергією без окремої угоди.
Повідомте постачальника
В якості тимчасових орендарів районні асоціації не можуть автоматично отримувати виклики після закінчення індивідуальних договорів постачання з піднаймачами через будь-які понесені витрати на електроенергію. Однак ви також можете обмежити понесені витрати для постачальників енергії - і, отже, виникнення суперечок з ними - шляхом участі в них та забезпечення того, щоб після закінчення індивідуальних контрактів на поставку більше не було споживання. Ви повинні якомога швидше повідомити постачальника енергії про вакансію посилки. Вам слід перевірити сповіщення про показники лічильників від орендарів, що переїжджають, і, якщо це необхідно, їх виправити, перш ніж інформація буде передана комунальному підприємству. Ви також можете переконатись, що електропостачання відповідних посилок відключено, щоб подальше споживання не могло виникнути з самого початку. Якщо споживання в точці підключення відсутнє, договір поставки не укладається.