Все, що вам потрібно знати про трирічний огляд комерційної оренди
За відсутності застереження про річну індексацію орендна плата, передбачена в комерційна оренда може бути переглянуто на прохання орендодавця або орендаря після 3 роки, мова йде про трирічний огляд комерційної оренди.
Цей перегляд дуже підставлений законом. Куточок підприємців представляє вас докладно функціонування трирічного перегляду комерційної оренди та правил, яких слід дотримуватися.
Прохання про трирічний перегляд комерційної оренди
Трирічний огляд оренди комерційної оренди може втрутитися лише за запитом однієї із сторін. Однак це право, яким можна скористатися, навіть якщо оренда не передбачає цього.
Прохання про трирічний перегляд може мати місце лише після закінчення трирічного періоду з:
- входу орендаря в приміщення,
- з початкової точки поновлення комерційної оренди,
- або, де це застосовно, попередній перегляд.
З іншого боку, немає максимального обмеження часу для подання запиту на трирічний перегляд.
Таким чином, прохання про перегляд трирічного періоду може вступити в дію після закінчення періоду 4 роки, 5 років або більше.
Як подати запит на трирічний перегляд комерційної оренди ?
Прохання про трирічний перегляд повинен бути вручений за виконавчим актом або надісланий рекомендованим листом із підтвердженням отримання. У ньому обов’язково буде вказано переглянута сума орендної плати.
Запит може бути з ініціативи орендодавця (як правило, збільшення) або орендаря (зазвичай зменшення).
Переглянута орендна плата, як правило, набирає чинності з дати подання запиту на трирічний перегляд та регулювання її розміру.
Обмеження трирічного перегляду комерційної оренди
Огляд трирічної орендної плати обмежений. За деякими винятками (як ми побачимо у знятті стелі), заявник не може вільно вирішувати, збільшувати чи зменшувати його розмір.
Зміни в розмірі орендної плати зазвичай не можуть перевищувати:
- зміна квартального індексу вартості будівництва (ICC) або квартального індексу комерційної оренди (ILC) для комерційної та ремісничої діяльності,
- зміна ICC або квартального індексу оренди для третинної діяльності (ILAT) для інших видів діяльності.
Щодо оренди, укладеної або продовженої з 1 вересня 2014 року, ICC буде замінено на ILC та ILAT залежно від характеру діяльності.
Приклад обмеженого трирічного огляду:
Купець підписав комерційну оренду 1 січня 2010 року за щомісячну оренду в 1000 євро. Щоквартальний індекс комерційної оренди становив 101,07 за 4 квартал 2009 року.
Запит на трирічний огляд був направлений йому лізингодавцем 1 січня 2014 р. З метою індексації орендної плати відповідно до змін квартального індексу комерційної орендної плати. Щоквартальний індекс комерційної орендної плати становить 108,46 за 4 квартал 2013 року.
Переглянута орендна плата дорівнюватиме: 1000 євро * (108,46/101,07) = 1073 євро.
Зняття обмеження з трирічного перегляду комерційної оренди
Правило обмеження не застосовується, коли орендар або орендодавець надає докази того, що суттєві зміни місцевих ринкових факторів самі по собі призвели до варіації вартості оренди більш ніж на 10% і мали сприятливий (або несприятливий) вплив на діяльність.
Ось кілька прикладів: прибуття великого комерційного бренду поблизу, збільшення населення, розвиток туризму чи навіть створення нових транспортних засобів поблизу ...
Якщо підтвердження дійсне, зміна орендної плати не обмежується, і сума може відповідати вартість оренди приміщення.
Крім того, зняття стелі може також застосовуватися у разі деспеціалізації орендаря комерційної оренди.
Відповідь на трирічний запит на перегляд
Прийняття трирічного запиту на перегляд орендарем або рішення судді з питань оренди житла має важливе значення для застосування перегляду.
Не існує чіткого правила форми на рівні умов прийняття, воно може мати форму письмової відповіді, поправки до комерційної оренди або навіть виплати нової суми, встановленої в запиті.
Коли у клопотанні про трирічний перегляд відмовлено, автор запиту повинен направити це питання судді з питань комерційної оренди протягом 2 років з моменту подання запиту, щоб останній у судовому порядку фіксував переглянуту орендну плату.
Також читайте далі комерційна оренда:
Засновник веб-сайту Le Coin des Entrepreneurs. Менеджер компанії, що спеціалізується на редагуванні та управлінні веб-сайтами зі створення, поглинання та управління бізнесом. Радник та експерт зі створення бізнесу.
4 коментарі до “Трирічного перегляду комерційної оренди”