Всі поради щодо покупки вдвох Від індивіда до індивіда - PAP

Опублікував N. Giraud & C. Nlend 16 квітня 2018 р

Ви одружені і хочете придбати основне місце проживання разом. Чи буде це загальним благом? Що станеться, якщо хтось із вас вливає власний капітал? Чи впливає шлюбний режим на придбання? Відповіді.

Ваше придбання здійснюватиметься у два етапи, будь то новий чи старий. Перш за все, ви погоджуєтеся купувати, підписуючи обіцянку продати (ви ще не є власником), потім стаєте власником (остаточний акт).

Але перед тим, як взяти на себе зобов'язання, ви повинні запитати себе, яке ім'я ви збираєтесь придбати і хто збирається підписати контракт? Відповідь може здатися вам очевидною, особливо якщо ви самотні і купуєте самостійно. Але що, якщо ви одружені? Ви збираєтеся купувати разом у ідеальному рівні (50/50) чи ні (20/80)? Чи може лише один із подружжя придбати один під час шлюбу ?

Купуйте без шлюбного договору

Прийнятий близько 80% одружених французів, режим громади застосовується автоматично, якщо подружжя не уклали договір у день весілля (стаття 1400 та наступні Цивільного кодексу). Очевидно, цей режим застосовується з повними правами, якщо у вас нічого не планується на початку між вами.

За цього режиму, який називається "спільність власності, зведена до вибухів", існує дві категорії власності:

    • загальні товари, придбані подружжям під час шлюбу, разом або окремо
    • майно кожного з подружжя, що належить до шлюбу або зібране після шлюбу (шляхом пожертви чи спадкування).

Адміністрація товарів загального користування

В принципі, житло, придбане під час громади, є загальним благом, незалежно від того, купується воно подружжям разом або одним із них.

Крім того, цей принцип застосовується незалежно від способу фінансування: позичені гроші або власний капітал. Таким чином, якщо ви купуєте житло під час шлюбу за кошти від пожертви чи спадщини, це благо буде вважатися загальним за відсутності спеціальних запобіжних заходів, передбачених у договорі про придбання. Щоб уникнути такої ситуації, а отже, щоб придбане житло залишалося власністю, ви повинні скласти в акті купівлі так звану декларацію про "зайнятість" чи "реінвестицію". Кажуть, що існує "зайнятість", якщо ви використовуєте власні гроші, які вам передали або які вам дісталися у спадок. З іншого боку, відбувається "реінвестування", як тільки ви використовуєте кошти від продажу власного майна.

Для цього в договорі придбання ви зазначите, що:

  • покупка здійснюється за власні кошти
  • житло купується безпосередньо, і воно не потрапляє в громаду (стаття 1434 Цивільного кодексу).

Для складання такого пункту важливо, щоб вам допомагав нотаріус, щоб уникнути можливих суперечок з боку третіх осіб або вашого чоловіка/дружини.

Ніщо не заважає вам придбати житло самостійно. Останнє буде загальним, хоча ваш подружжя не втручався в акт купівлі (стаття 1401 Цивільного кодексу). Очевидно, що він не може автоматично розірвати контракт, за винятком того, щоб продемонструвати, що витрати є явно надмірними з огляду на спосіб життя домогосподарства. Однак на практиці рідко трапляється така ситуація. Дійсно, для цього типу покупок часто потрібно отримати позику, а банк вимагає підпису обох подружжя перед тим, як звільнити кошти.

Нарешті, зверніть увагу, що кожен із подружжя може розпоряджатися спільними товарами самостійно (стаття 1421 Цивільного кодексу). Таким чином, закон не заважає вам виступати з індивідуальною ініціативою провести ремонт у будівлі, змінити дах або навіть зняти спільне житло (поза сімейним будинком) без того, щоб ваш дружина згоди не дала. Орендна плата, яку збиратимуть, очевидно потраплятиме в громаду. Крім того, ніщо не заважає вам використовувати їх так, як вважаєте за потрібне: зберігайте їх, розміщуйте, витрачайте.

Увага ! Якщо ви будуєте на землі, що належить вашому подружжю
Існує так звана теорія "приєднання". Відповідно до цього принципу, всі будівлі, споруджені під час шлюбу на землі, що належить одному з подружжя, стають повною власністю останнього (пункт 1 статті 552 Цивільного кодексу). Ця стаття визначає: "Властивість землі забирає майно зверху і знизу".

Адміністрація власного майна

Особливих труднощів немає. Кожен із подружжя управляє власним майном поодинці та вільно розпоряджається ним. Ось як, наприклад, ви можете без згоди подружжя продати майно, отримане у спадок, або навіть взяти його в оренду і отримувати від цього дохід. Окрім того, ви можете вільно використовувати гроші, які вам передали або які успадкували, як вам зручно. Це означає, що ці кошти можна реінвестувати в будівлю, не маючи змоги ваш чоловік/дружина протистояти цьому.

Покупки за режиму відокремлення власності

Обраний у день весілля (або після зміни шлюбного режиму) поділ майна надає кожному з подружжя повну фінансову та матеріальну незалежність. Очевидно, що все майно, придбане до і після шлюбу, залишається особистим для кожного з подружжя.

Такий режим дуже часто обирають, коли хтось із подружжя виконує «ризиковану» професію, наприклад, трейдер або керівник бізнесу. Дійсно, відповідні капітали добре розділені, що дозволяє у разі виникнення боргів, понесених під час його бізнесу, не брати участь у вотчині його подружжя.

В режимі поділу майна кожен із подружжя має особисте майно, яким він управляє самостійно. Отже, в принципі немає подружжя, спільного для подружжя.

Придбання майна на двох: режим спільної власності

Отже, кожен із подружжя є власником товару на його ім’я. Інші активи вважаються неподільними, тобто утримуються наполовину кожним із подружжя. Таким чином, для сприяння доказуванню майнових прав один одного подружжя повинно передбачити у своєму шлюбному договорі, що той чи інший буде власником такого і такого майна.

За відсутності пункту або доказу про виключну власність одного з подружжя, передбачається, що майно неподільно належить двом з подружжя наполовину. Крім того, подружжя може прийняти рішення придбати нерухомість на обидва імена відповідно до розподілу, який вони вирішать (50-50, 3/4-1/4, 2/3-1/3).
Подружжя, одружене за режимом поділу власності, може мати спільне майно шляхом партнерських відносин. Потім цим майном управляють подружжя згідно з правилами громади, зведеними до вибухів. Що стосується особистого майна, кожен із подружжя розпоряджається своїм майном, як вважає за потрібне, за винятком сімейного проживання, яке вимагає згоди обох подружжя.

Нерозділене майно управляється вдвох, одинокий/дружина не може розпоряджатися ними самостійно, продавати, віддавати, здавати в оренду тощо. З іншого боку, він може приймати рішення, необхідні для їх збереження, наймати компанію для виконання робіт, наприклад.

Купуйте за режимом універсальної громади

Якщо ви купуєте за цим режимом, усе ваше майно, придбане до або після одруження, належить громаді. Однак можна передбачити застереження про виключення, щоб певні товари, отримані шляхом дарування чи спадкування, залишалися власними товарами.

Найчастіше люди, які обирають цей план, включають пункт про повний розподіл громади на тих, хто вижив. Таким чином, у разі смерті все майно померлого повертається до вижилого подружжя, який стає власником усього спільного майна.

Цей план часто приймають пари, які не мали дітей і бажають захистити вцілілого подружжя. .

Сімейне житло та захист
Дюранд шлюб: Згідно з пунктом 3 статті 215 Цивільного кодексу, ви не можете без згоди свого подружжя продавати, давати, здавати в оренду або навіть заставу житла, яке є основним місцем проживання вашої родини.
У разі розлучення: Згідно зі статтею 267 Цивільного кодексу, суддя сімейного суду також має можливість під час розлучення зберігати майно, що перебуває у спільному володінні, протягом максимум 5 років, якщо це можливо. Інтереси дітей. Тут знову той, хто отримує утримання в житловому приміщенні, повинен буде виплатити допоміжне містечко іншому. Нарешті, у виняткових випадках, суддя може вимагати від подружжя, який має власний сімейний будинок, надати оренду своєму колишньому подружжю.
У разі смерті: Закон від 3 грудня 2001 року пропонує вцілілому з подружжя тимчасове право на житло, незалежно від того, померлий був власником або орендарем. Дійсно, протягом року, який настає після смерті, він зможе залишатися вільним у місцях з меблями. Орендна плата або надбавка за заняття "повертаються" спадкоємством.

щодо

Наші інструменти та послуги

Кредитні калькулятори

Скільки можна позичити? Яким буде ваш щомісячний платіж? Наші калькулятори дозволяють робити всі симуляції, які ви хочете.

Оцініть барометр

Знайдіть середньомісячні ставки іпотечного кредитування, пропоновані французькими кредитними організаціями на національному та регіональному рівнях.

Розрахунок нотаріального збору

Цей калькулятор дозволяє покупцям оцінити нотаріальні збори при купівлі нерухомості.

ВІДЕО: Купівля/продаж: вирахуйте меблі, щоб сплатити менше нотаріальних зборів ?

Нотаріальні збори (та податок на прибуток від капіталу) обчислюються на вартості будівлі. Однак коли ми продаємо нерухомість, ми також продаємо меблі, наприклад, обладнану кухню. Тому необхідно витягнути ці меблі з продажу нерухомості, щоб обмежити оподатковувану базу, і.

ВІДЕО: Купівля/продаж: як вибрати нотаріуса ?

Ні продажу, ні покупки без звернення до нотаріуса! Рекомендується підписувати договір купівлі-продажу, він є обов’язковим для підписання справжнього договору. Ви не зможете обійтися без ...

ВІДЕО: Покупець/продавець: хто що платить ?

Коли ви продаєте, коли купуєте житло, перше, про що ви думаєте, це ціна продажу, звичайно! Але будьте обережні, є й інші витрати, про які слід пам’ятати та передбачати ...

Для подальшого.

Все про основні ідеї, отримані в нерухомості. Кліше про ціни, кредит, новий, старий, євроремонт.

Чи ефективним є продаж будинку між приватними особами? Так ! Але за умови дотримання деяких практичних порад. Нехай вам керують.

Які питання задавати під час відвідування? На які деталі слід звернути увагу? Як оцінити роботу, яку вам доведеться виконати? Які запитання ставити щодо співвласництва чи.

Коли потрібно сплатити 10%? Як довго вам потрібно чекати, перш ніж підписати остаточний акт? Все, що вам потрібно знати про важливі терміни під час продажу.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4.7/5 відповідно до 5665 відгуків клієнтів Trustpilot

Продовжуючи переглядати цей веб-сайт, ви приймаєте використання файлів cookie, які дозволяють нам, зокрема, забезпечити належне функціонування наших служб та виміряти аудиторію нашого веб-сайту. Дізнайтеся більше та керуйте файлами cookie.