Втрата; сонячне світло та ненормальні порушення сусідства

Втрата сонячного світла, як правило, являє собою ненормальне порушення сусідства. Сусід вас затінює? Порушення сусідства часто плутають із зверненням третьої сторони проти дозволів на будівництво, але це зовсім інше. Однак це джерело багатьох судових процесів, які можуть призвести до знесення споруджених будівель. Якщо ви хочете цього уникнути або ви стали його жертвою, давайте підведемо підсумки концепції втрати сонячного світла.

Що таке втрата сонячного проміння ?

Втрата сонячного світла - це шкода, яку можна зазнати, коли нове будівництво знаходиться недалеко від нашого будинку. Подібно до втрати приватного життя або втрати зору, це порушення задоволення, яке можна вважати ненормальним сусідським розладом (ABD). Тому той, хто вважає себе заподіяним сусіднім будівництвом, може звернутися до цивільного суду за компенсацією.

Давайте зараз змінимо ситуацію із зверненням третіх осіб проти дозволів на будівництво. Регрес третьої сторони - це позов, спрямований на оскарження законності дозволу, і тому його розпочинають проти мерії, яка його видала. Ось чому адміністративна юстиція є компетентною у цій суперечці. У випадку TAV, жертва розладу безпосередньо нападає на свого сусіда, оскільки саме він є причиною розладу. Отже, це цивільний спір, який підпадає під юрисдикцію суду.

Навіть якщо дозвіл на будівництво законний !

Тільки шкода, яку зазнав потерпілий, визначатиме ненормальне порушення сусідства. Той факт, що споруда повністю відповідає всім правилам містобудування, не заважає їй викликати ПДВ! Жертва TAV також не повинна доводити, що її сусід вчинив містобудівне правопорушення. Конкретно, якщо містобудівний регламент дозволяє будувати у спільній власності, але сусід вважає, що будівництво затьмарює його, він цілком може подати до суду на власника спільного будівництва та отримати компенсацію за його упередження. Отже, навіть із абсолютно законним ПК, без звернення сторонніх осіб, позов цілком можливий. !

Який строк позовної давності ?

Той, хто вважає, що у них порушено сусідство, має 5 років від кінця початку розладу вжити юридичних заходів! (ст. 2224 Цивільного кодексу)

І тут різниця із залученням третіх сторін велика. Проблему призводить саме закінчене будівництво, а не отримання дозволу на будівництво. Через 5 років не тільки будівництво завершено, але на додаток зроблено всі штрихи: огорожі, зелені насадження, басейн тощо. Отже, ви зрозумієте, що результат такого роду суперечок часто чреватий наслідками. .

Яка судова практика у разі втрати сонячного світла ?

Втрата сонячного світла - одне з найпростіших засобів ремонту АВТ. Як правило, правосуддя засуджує винуватця розладу як компенсацію жертві. Збитки в основному обчислюються відповідно до знецінення ринкової вартості будинку жертви. Але все частіше трапляється, що судді віддають розпорядження про знесення споруди, про яку йде мова. Слід також зазначити, що для того, щоб отримати законну компенсацію за порушення, втрата сонячного світла повинна бути значною. Крім того, судді будуть менш поблажливі до жертви, коли розлад виникає в міському середовищі, а не в дифузному середовищі.

Ось кілька судових рішень залежно від ступеня та локалізації розладу:

у житлових районах, втрата сонячного світла від басейну «з середини дня», втрата зору та конфіденційності: компенсація 148 000 євро, або 40% від ринкової вартості, а також 50 000 євро за порушення сусідства (CA Limoges, 08/10/13, n ° 12/00625)
також у житлових районах, втрата сонячного світла від 60 до 70%: знесення із щоденним штрафом у розмірі 50 євро за день затримки (CA Nancy, 29.06.15, n ° 14/01346)
у густих міських районах втрата сонця від 6 до 46%: компенсація 30 000 євро, тобто 10% від ринкової вартості, а також 3 000 євро за порушення сусідства (CA Rennes, 22.09.15, n ° 13/08681 )
у міських районах, втрата сонячного світла з 7 ранку до 13 години: компенсація 12 000 євро (Каліфорнія, Реймс, 17.06.14)

Мій сусід затінює мене: як захиститися ?

Перш за все, вам доведеться довести існування депривації сонця, а також його інтенсивність. Тільки досвід втрати сонячного світла може продемонструвати та точно визначити кількісний характер перенесеного розладу. Це лише дозволяє адвокату або судді оцінити шкоду.

Якщо ви щойно дізналися про сусідній проект, а робота ще не розпочалася: зараз найкращий час діяти! Дійсно, саме перед початком роботи ви можете легше домовитись про модифікацію сусіднього проекту. Чим довше ви чекаєте, тим більше шансів зберегти сонячне світло сяє.

Під час мирних переговорів дослідження втрати сонячного світла дозволяє вам довести сусідові, що ви маєте право вимагати від нього компенсацію, якщо він виконує свій проект як є. Отже, це є вагомим аргументом для отримання модифікації або навіть відмови від проекту.

Якщо сусід закінчив свою роботу: ще не пізно! Мирова угода буде складнішою, і тому вам доведеться пройти систему правосуддя, щоб отримати компенсацію збитків. Дослідження втрат сонячного світла дозволяє дізнатися, чи можете ви досягти успіху в суді. Якщо так, судді доведеться врахувати цю експертизу для винесення свого рішення.