ЗБУДІТЬ ВАШ ДІМ ЯК ПАРОЮ ЯКУ МОЖЛИВОСТЬ
Наші поради щодо того, як стати власником
БУДУВАННЯ ВАШОГО ДОМА ПАРОЮ: ЯКІ МОЖЛИВОСТІ ?
Одружені, PACS або спільно проживають, залежно від вашої ситуації, ваші права різняться. Ось наші поради щодо вибору правильного правового режиму, на якому повинен базуватися ваш проект будівництва.
Будуйте, коли одружені
Можливості?
Якщо ви одружені під час будівельного проекту, знайте, що доля вашого придбання залежить від вибраного вами шлюбного режиму. Якщо ви одружені без шлюбного договору, вас автоматично встановлюють під режим юридичної спільноти. Усе майно, придбане під час шлюбу, потрапляє до громади. За шлюбним контрактом поділ у разі розлучення може відрізнятися.
Як це працює у разі розлуки?
У разі розлучення, після продажу будинку за взаємною згодою ви ділите його ціну порівну. Якщо один із двох подружжя бажає зберегти будинок, останній повинен буде компенсувати колишньому з подружжя грошову виплату. Його сума встановлюється відповідно до поточної вартості будинку. Якщо укладено шлюбний контракт, якщо ви обрали просту поділ майна, будинок належить подружжю, і його вартість доведеться розподілити між двома подружжям після продажу. Для участі в придбаннях будинок можна розділити справедливо, аж до фінансових вкладень кожного.
Як це працює у випадку смерті?
У разі смерті будинок повертається до подружжя, що вижило, або до дітей, якщо у вас є такі. У цьому випадку чоловік, що вижив, отримує або повну власність на чверть маєтку, або на весь узуфрукт. Якщо померлий залишає дітей з іншого союзу, вижили подружжя має право на 25% спадщини у повну власність. Нарешті, якщо у вас немає дітей, але батьки все ще живуть, чоловік/дружина збирає 50% майна у повну власність, батько та мати, розподіляючи іншу половину порівну. Якщо залишився лише один із батьків, то вижили подружжя отримують 75%, а живий батько - 25%. Ви можете вирішити за заповітом або пожертвою призначити один одного спадкоємцем усього маєтку і позбавити батьків спадщини.
Будівництво, коли ви знаходитесь у цивільному партнерстві
Можливості?
Якщо ви вступили в PACS, ви автоматично підлягаєте режиму поділу власності. Отже, якщо у вас побудований будинок, ви кожен будете володіти тим, що вклали, і будинок стане спільною власністю. Якщо лише один із двох подружжя фінансує будинок, він по праву є їхнім. Ви також можете вибрати спільне володіння. Це схоже на шлюбний режим громади, зведений до закликів подружніх пар. Таким чином, ви обидва фігуруєте в акті придбання і будете спільними власниками у пропорціях, зазначених у нотаріальному акті. Таким чином, будинок може належати подружжю наполовину, і це, незалежно від фінансового внеску кожного з них. Це рішення дозволяє віддавати перевагу партнеру з меншими фінансовими ресурсами.
Як це працює у разі розлуки?
Якщо ви кожен брав участь у придбанні будинку і якщо ви погоджуєтесь продати одиницю, ви поділите ціну пропорційно вашим відповідним доплатам. Якщо хтось із двох бажає зберегти будинок, він має пріоритет викупити частку свого партнера. З іншого боку, якщо один із двох подружжя повністю фінансував майно, і ви підпадаєте під режим відокремлення власності, партнер, що приймає, тому не має прав і повинен залишити будинок. Нарешті, якщо ви вибрали спільну власність з часткою 50/50, половина майна - ваша.
Як це працює у разі смерті?
Без заповіту вижили подружжя не можуть успадкувати від померлого партнера. Однак протягом року після смерті вижилий партнер може безкоштовно перебувати в помешканні, яке було їх основним місцем проживання. Якщо ви вибрали спільну власність, виживший із подружжя може отримати пріоритетне житло, ще раз за умови, що це передбачено у заповіті. Залежно від вартості майна щодо його частки, воно буде або не буде платити залишок іншим спадкоємцям. Зверніть увагу, що ви повністю звільнені від податку на спадщину.
Будуйте, коли перебуваєте у спільному житті
Можливості?
Не будучи одруженим і навіть не будучи громадянським товариством, вам доведеться фінансувати будівництво вашого будинку у спільній власності, якщо ви не створите ДКІ. Ви отримаєте лише свій фінансовий внесок. У нотаріальному акті має бути зазначено внесок кожного. Крім того, ваші дві імена повинні бути вказані у всіх документах, що стосуються вашого проекту. Неподільність може бути рівноправною (50/50) або нерівною (30/70). Будьте обережні, якщо ви вирішили будувати на землі свого подружжя, зв’яжіться зі своїм нотаріусом, щоб обговорити це. Якщо нічого не встановлено, будинок повертається власнику землі.
Як це працює у разі розлуки?
Ви повинні погодитися продати будинок. Його ціна продажу буде пропорційно розподілена відповідно до ваших квот. Як і у випадку з парою PACS, яка перебуває у спільній власності, ніщо не заважає вам викупити частку свого колишнього подружжя.
Як це працює у випадку смерті?
У разі спільного проживання потерпілий не має прав і не є одним із спадкоємців. Включіть пункт у угоду про спільне володіння, що дозволяє потерпілому придбати частку померлого подружжя, якщо він цього бажає. Ви також можете зробити пожертву, але будьте обережні, податок на спадщину становить 60%, і його доведеться сплатити вцілілому з подружжя. Крім того, це заповіт не повинен шкодити дітям-спадкоємцям, які повинні отримати свою частку спадщини. Щоб уникнути пожертви, ви можете обрати режим Тонтін. Цей пункт повинен бути зазначений у акті придбання. Це пристрій, який забезпечує, що вижила дружина є єдиним власником після смерті іншого. Це дуже захисний режим для партнера, який вижив. Не кажучи вже про те, що якщо майно на момент смерті оцінюється менше ніж 76 000 євро, ви будете звільнені від податку на спадщину. В іншому випадку вам доведеться це заплатити.
Незалежно від вашої ситуації, дійте з повним знанням своїх прав і оцінюйте всі можливі сценарії. Так ви будете краще захищені під час розлуки або смерті.