Здайте квартиру в мебльованому режимі оподаткування, щоб вибрати куточок LMNP

Інвестування в мебльовану оренду є податковим з різних причин.

Будь-яка особа, яка здає в оренду мебльоване майно, підпадає під податкову категорію промислового та комерційного прибутку.
Індивідуальні інвестори: вам доступні кілька податкових режимів.

1. РЕЖИМ МІКРО-БІК

Де-факто застосовується режим MICRO-BIC. Цей режим застосовується, якщо розмір орендної плати не перевищує 32 900 євро (поріг 2014 року). Для визначення результату, що підлягає декларуванню, податкова адміністрація застосовує 50% надбавку на дохід.

Ви будете оподатковуватися за шкалою податку на прибуток (і за умови сплати внесків на соціальне страхування) на решту 50%.

Якщо ви орендуєте кімнати для гостей, мебльоване житло для туристів або сільське житло, MICRO-BIC застосовує до € 82 200 (поріг 2014 року) орендної плати, і зниження становить 71%.

Перевага цього режиму в тому, що він простий, але з орендної плати за нарахування податку не можна вирахувати жодної плати.

1. РЕАЛЬНИЙ РЕЖИМ

Це застосовується, якщо розмір орендної плати перевищує 32 900 євро (або 82 200 євро для гостьових кімнат, сільських будиночків та мебльованого туристичного житла).

Навіть якщо ваш дохід нижче поточного порогу (32 900 євро або 82 200 євро), ви можете відмовитись від режиму MICRO-BIC, вибравши реальний режим, навіть маючи 5000 євро. .

За цього режиму ви повинні дотримуватися бухгалтерських та податкових зобов’язань.

Вона має ту перевагу, що вона може вирахувати всі витрати, пов’язані з інвестицією (такі як, наприклад, нотаріальні збори, збори ОСББ, відсотки та страхування за позиками на нерухомість, податок на майно, ЗЗСЄ тощо), включаючи амортизацію майна ( крім землі) та меблі.

Якщо ви інвестуєте в сервісну резиденцію (туризм, бізнес, студент, EHPAD, пенсіонер тощо), яку ви орендуєте за комерційною орендою, ви можете повернути ПДВ (якщо умови відповідальності дотримані). У цьому випадку застосовується лише реальний режим.

Величина результату, опублікованого таким чином, у більшості випадків дуже низька або навіть нульова. Це економить податки та соціальні внески.

Мікро чи справжнє? Вибір правильного податкового режиму може допомогти вам отримати найбільший податок від своїх інвестицій. Ми радимо зробити симуляцію, щоб підтвердити найкращий вибір.

1. ЦЕНТРИ-БУВАР

Це стосується інвестицій у туристичні, ділові, студентські, старші та резиденції EHPAD. Інвестиції повинні бути зроблені в нові, не заплановані або реабілітаційні, до 31 грудня 2016 року.

Закон CENSI-BOUVARD дозволяє за певних умов отримати податкову економію, яка дорівнює 11% від суми інвестиції (ставка 2014 року), розподілена на 9 років і обмежена до 300 000 євро на рік.

Ви погоджуєтесь підписати комерційну оренду принаймні на 9 років з оператором резиденції.

Пристрій CENSI-BOUVARD має додаткову перевагу у відшкодуванні ПДВ на ціну придбання майна та на меблі.

Отже, застосовується фактичний режим, щоб дозволити стягнення ПДВ.

Пристрій CENSI-BOUVARD не дозволяє отримати амортизацію стін для розрахунку результату.

Для перевірки оптимального податкового рішення необхідна перевірка файлу перед вибором класичного LMNP або LMNP CENSI-BOUVARD.

Питання ?

Зверніться до SR CONSEIL
Бухгалтерська експертиза - Департамент управління податком на прибуток
Беатріче АРПІН
заступник директора департаменту LMNP
04 80 14 00 28
[email protected]
www.srconseil-lmnp.fr

SR Conseil протягом 30 років управляв 15 000 LMNP, розташованих у Франції.

Ціни: 260 € без податку/рік + 50 € без податку/рік для 2-го LMNP, якщо він знаходиться в тій же резиденції та 90 € без податку/рік, якщо 2-й LMNP знаходиться в іншому помешканні.

---