Здам свою основну резиденцію на Airbnb

Ви хочете отримати додатковий дохід від проживання? Ви можете орендувати своє основне місце проживання на Airbnb! Не цілий рік, і після виконання певних формальностей. Ми також скористаємось цією статтею, щоб дати вам кілька порад, щоб розпочати роботу під найкращим егідою.

Оренда основного місця проживання: не більше 4 місяців на рік ...

Ви вже можете бути гордим власником кількох об'єктів. Тож який із них вважається вашим основним місцем проживання? Той, в якому ви живете принаймні 8 місяців на рік, якщо тільки це не заважає вам здоров’я, професіонали чи обставини непереборної сили.

Закон дозволяє орендувати своє основне місце проживання на Airbnb, але не цілий рік! Тому термін оренди обмежений 120 днями в календарному році (з 1 січня по 31 грудня), принаймні, якщо ви плануєте орендувати повністю мебльовану квартиру. Чому таке обмеження? Просто для того, щоб сезонна оренда не посилила напругу землі на приватному орендному фонді. Однак обмежень на ночі немає, якщо ви хочете зняти лише частину свого житла.

Два сценарії:

Ви орендуєте головну резиденцію, розташовану в Парижі, Ліоні, Ніцці, Версалі або одному з муніципалітетів, перелічених на сайті Airbnb: ваше оголошення про розміщення буде автоматично заблоковано сайтом, коли орендують 120 ночей. Графік оренди залишатиметься доступним на наступний рік;
Ви орендуєте свою основну резиденцію в іншому місті: ви все одно повинні взяти кількість ночей, щоб не перевищити ліміт. Спокуса обдурити? Знайте, що якщо вас спіймають, ви ризикуєте отримати штраф у розмірі 10 000 євро.

Створіть свій сертифікат техніко-економічного обґрунтування, щоб заспокоїти продавців та агентів з нерухомості. Опишіть свій проект, поговоріть із експертом по телефону та отримайте сертифікат безкоштовно та без зобов’язань !

... За винятком випадку звільнення

Ви можете орендувати своє головне помешкання на понад 120 днів (зверніть увагу, все помешкання, а не лише його частина), якщо ви потрапили в одну з таких ситуацій:

Ви відсутні більше 4 місяців з професійних причин (наприклад, мобільність у Франції чи за кордоном), здоров'я або непереборної сили;
Ви знімаєте житло на тривалий термін (наприклад, 90 днів поспіль);
Ви укладаєте договір оренди мобільності з орендарем Airbnb (на термін від 1 до 11 місяців).

У цих випадках вам потрібно буде заповнити форму відмови. Якщо прийнято, підрахунок кількості ночей більше не застосовуватиметься на сайті.

Декларація про оренду основного місця проживання: не завжди обов'язкова

Усі власники не розміщені в одному човні. В принципі, вам не потрібно робити будь-яку попередню декларацію перед міською ратушею перед тим, як дозволити основне місце проживання на Airbnb.

Хто каже, що принцип говорить виняток, тому, якщо ваше житло розташоване в Екс-ле-Бен, Аннесі, Біарріці, Бордо, Каннах, Ліоні, Ніцці, Парижі, Страсбурзі, Тулузі чи Турах, наприклад, ви повинні запросити номер декларації.

Вам потрібно буде вказати цей номер в оголошенні, розміщеному на Airbnb. Якщо цього не зробити, вас можуть оштрафувати до 5000 євро. І не думайте, що придушення шахрайства не є пильним! У Парижі сума штрафу, накладеного за невиконання цього положення, буквально вибухнула: + 60% між 2018 і 2019 роками. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, зв’яжіться зі своєю ратушею, перш ніж здавати в оренду основну резиденцію.

Оренда головного будинку: отримайте свій номер SIRET

Ви знаєте, що у Франції завжди потрібно заповнити документи ... Отже, ви повинні отримати номер SIRET, перш ніж орендувати основне місце проживання. Хороші новини, ця офіційність безкоштовна.

Ви повинні заповнити Cerfa P0i у трьох примірниках. Кезако? Цілком офіційна форма - заявити про початок самозайнятості, але яка забезпечить вам дохід. Потім ви надішлете його секретареві господарського суду місця, де знаходиться ваше житло.

Ви будете зареєстровані в каталозі Сірен (нічого спільного з Аріель) компанії INSEE, і вам буде призначено номер SIRET. Для чого він використовується? Допомогти податковим органам ідентифікувати вас при заповненні додаткової декларації з податку на прибуток. Оскільки, звичайно, ви будете оподатковуватися з доходу від оренди, отриманого від оренди вашого основного місця проживання.

Яке оподаткування для сезонної оренди вашого основного місця проживання ?

Вам доведеться оголосити суми, зібрані на Airbnb, у році, наступному за роком оренди. Зрозуміло, ви будете звітувати про доходи за 2020 рік у своєму податковому звіті за 2021 рік. Ваше основне місце проживання обов’язково мебльоване, тому орендна плата підпадає під категорію промислового та комерційного прибутку (BIC). В очах податкових органів вас вважають непрофесійною компанією з оренди меблів (LMNP). Принаймні до тих пір, поки ви не отримуєте більше 23 000 євро на рік і якщо дохід від оренди нижчий за решту доходу вашого домогосподарства. Інакше ви перейдете до статусу професійної компанії з прокату меблів (LMP), але це вже інша історія.

1. Податок на прибуток

Здаючи в оренду своє головне місце проживання кілька днів або місяців на рік, ви робите сезонну оренду. Застосований режим оподаткування буде змінюватися залежно від того, чи отримуєте ви дохід від орендної плати нижчий або вищий за 72 600 €.

Ваш дохід від оренди становить менше 72 600 євро: Якщо у вас немає замку в долині Луари, ви точно потрапите в цю ситуацію. У вас буде вибір між двома режимами оподаткування: мікро-BIC або режимом реального прибутку.

У мікро-BIC: Ви не можете вирахувати витрати, але ви отримуєте знижку на 50%, щоб врахувати свої витрати. Якщо ваша квартира не дуже успішна на Airbnb і ви заробляєте менше 305 євро, ви будете звільнені від податку;
У реальному режимі: праворуч застосовується мікро-BIC. Реальний план - це варіант, який потрібно прямо вимагати і який мовчки поновлюється кожні 2 роки. Перевага полягає в тому, що ви можете вирахувати свої витрати за їх фактичну суму. Як вибрати між двома? Це дуже просто! Якщо ваші витрати складають менше половини доходу від оренди, залишайтеся в мікро-BIC. Якщо вони вищі, перейдіть за справжньою дієтою.

Ваш дохід від оренди перевищує 72 600 євро: на вас автоматично поширюватиметься фактичний режим.

Добре знати: якщо ви є власником основного місця проживання (ми також говоримо про мебльоване туристичне житло), плата податку підвищується до 176 200 євро. Зменшення мікро-BIC збільшується до 71%.

2. Соціальні внески

Ви будете нести відповідальність за внески на соціальне страхування, "лише якщо" ви отримаєте більше 23 000 євро доходу від оренди вашого основного місця проживання.

Нота Бене: як правило, ви звільнені від ПДВ за короткострокову оренду. З іншого боку, ви несете відповідальність за це, якщо надаєте принаймні три послуги з розміщенням (сніданок, пральня, прибирання тощо).

Кілька порад щодо оренди вашого головного будинку

Оскільки ми приємні в HelloPrêt, ми даємо вам кілька порад щодо того, як правильно орендувати своє основне місце проживання на Airbnb.

Як оцінити ціну оренди ?

Ви можете встановити ціну оренди для свого основного місця проживання. Щоб правильно його оцінити, знайдіть час, щоб порівняти з подібними помешканнями в тому ж місті та тому самому районі. Не забувайте про додаткові витрати, такі як прибирання, прийом домашніх тварин, туристичний збір тощо.

Так само ви можете орендувати своє житло дорожче під час певних заходів, таких як Кубок світу FIFA, Олімпійські ігри, фестиваль мистецтв чи музики ...

Airbnb пропонує вам розумний інструмент ціноутворення, який дозволяє змінювати ціну відповідно до попиту.

Якщо ви берете страховку ?

Airbnb пропонує вам гарантію господаря Airbnb, яка покриває будь-яку шкоду, сума якої не покривається заставою ... Або якщо ви не вимагали такої! Радимо, звичайно, спланувати один.

Цю гарантію слід відрізняти від страхування відповідальності. Переконайтеся, що у вас немає обмежувальних сезонних договорів прокату. У всіх випадках ваше житло повинно бути захищене від класичного ризику пожежі, пошкодження води тощо.

Забезпечити внутрішні правила !

Коли ви не знімаєте своє основне місце проживання, ви будете там жити. Щоб уникнути сварок із сусідами чи співвласниками, розгляньте можливість забезпечення внутрішніх правил для мандрівників. Наприклад, ви можете заборонити шум після 22:00, домашнім тваринам, дітям або немовлятам (лише для дорослих зараз дуже популярний) ...

Якщо мандрівник - іноземець: напишіть поліцейський файл

Якщо ви орендуєте своє основне місце проживання іноземцю (тобто національності, відмінній від французької, яка, таким чином, включає громадян Європейського Союзу), ви повинні надати індивідуальний поліцейський запис, написаний французькою та англійською мовами. Він повинен містити певну кількість обов’язкової інформації (особа, дата народження, дати прибуття та від’їзду ...) і зберігатися протягом 6 місяців.

Ви хочете орендувати своє основне місце проживання, але логістика вас заздалегідь втомлює? Зверніть увагу, що агентства спеціалізуються на розміщенні та прибиранні помешкань, пропонованих на Airbnb. Звичайно, послуга має вартість, але це також і спокій !