Земля без PLU, що робити
Якщо ви хочете побудувати будівлю, прибудову або навіть змінити призначення свого будинку чи комерційного приміщення, Ви повинні подати заявку на дозвіл на будівництво або попередню декларацію про роботу. Місцевий містобудівний план - це перший довідковий документ, з яким слід ознайомитися. Однак деякі муніципалітети не мають PLU.
PLU насправді не є обов'язковим, навіть якщо держава наполегливо заохочує кожне муніципалітети або міжмуніципалітети прийняти його. Але що тоді є довідковим документом у цьому випадку? ? Що робити для землі, яка «втече» з ПЛУ, і які правила мають застосовуватися ? Тут є все, що вам потрібно знати, щоб знайти відповідь на ваш запит на будівництво або, ширше, на всі ваші пошуки інформації на землі, яка не оформлена PLU.
Муніципальна картка, довідковий документ на землю без ПЛУ
У зоні UP, завдяки безпосередній близькості води, конструкційність обмежена. Як правило, дозволяються лише споруди або споруди, завершення яких необхідне.
Наприклад, серед дозволених земельних занять та використання ми можемо навести наявність портових споруд. Таким чином, ми можемо знайти обладнання та установки, пов’язані з „портовою” діяльністю в широкому розумінні: це можуть бути, зокрема, споруди чи споруди, пов’язані з рибальством, катанням на човнах чи навіть експлуатацією морських ресурсів.
RNU, ключовий документ для земель без PLU
На додаток до муніципальних карт, раніше вам можна було звернутися до POS (План окупації землі) або "Коефіцієнт окупації землі". Зверніть увагу, що це більше не є юридично чинним з моменту прийняття закону Алур від 31 грудня 2015 року (стаття L. 174-1 містобудівного кодексу). Муніципалітети зобов’язані перетворити його на PLU, в іншому випадку застосовуються RNU (Національне містобудівне регулювання).
Отже, якщо ваша земля знаходиться в муніципалітеті, який не має PLU або муніципальної картки, вам доведеться дотримуватись норм RNU.. Їх численні: заборона будівництва в нині не урбанізованих районах (за деякими винятками) або отримання згоди префекта, що є обов’язковим для кожної заяви на отримання дозволу на будівництво.
Знати про землю без PLU: У РНЕ слід зберегти один принцип: містобудівний кодекс обмежує будівництво частинами, які в даний час є урбанізованими. Таким чином, можливість будівництва земель без PLU або муніципальної картки обмежена. RNU приходить до обмеження розпорошеної урбанізації та заохочення планування.
Земля без PLU: як це зробити ?
Тому цілком зрозуміло, що поняття "урбанізовані в даний час частини" є центральним для визначення того, чи може ділянка землі бути побудованою чи ні. Дійсно, саме завдяки близькості вашої землі до урбанізованої території ваш проект може отримати зелене світло.
Ідентифікація урбанізованих частин в даний час залежить від двох критеріїв.
- Саме з "фотобачення" будівлі, межі якої можуть бути позначені стежкою, стіною, струмком чи рослинністю, визначаються площі вже побудованої ПЛУ.
- По-друге, саме щодо будівель на єдиній території муніципалітету проводиться ідентифікація, навіть на межі муніципальної території. Тому фокус досягається лише на рівні муніципалітету.
Це шляхом вивчення положень, викладених у статтях R.111-3, R.111-5 - R.111-13, R.111-15 - R.111-19 і R.111-28 - R.111-30. які стосуються врахування неприємностей, умов доступу, паркування та обслуговування мережами, правил імплантації, висоти, зовнішнього вигляду та розвитку навколишнього середовища (зелених насаджень), що може приймати рішення про можливості забудови.
Видача або відмова у дозволі на будівництво на цій основі урбанізованих частин часто є предметом обговорень та суперечок між заявниками, муніципалітетами та державою.
Наша рекомендація: не беріть на себе зобов’язання - особливо щодо придбання землі - до того, як отримаєте підтвердження її придатності для будівництва. Краще, завжди віддайте перевагу діалогу та спілкуванню з різними співрозмовниками, щоб отримати всю корисну інформацію. Ідіть до ратуші за порадою.