ЖЕНЕВА - Вихід з режиму HLM збільшує оренду в Аслоці, Женева
Кантон Женева заохочує будівництво комунального житла відповідно до Загального закону про житло та захист орендарів (LGL). Орендна плата, на відміну від вільного сектору, в основному встановлюється на основі витрат, які несе власник, і дозволеного прибутку, який він має право заробити за рахунок своїх інвестицій. Іншими словами, правило полягає не в "ринковій ціні", а в оренді на основі витрат.
Донедавна найпоширенішою системою була система HLM: орендодавець отримує зменшувальні субсидії протягом 20 років для зниження орендної плати, в обмін на які орендна плата контролюється державою в цей період. Однак ця схема надає щедрі ставки прибутку орендодавцям, які, як це не парадоксально, виявляються жорстокими у значенні федерального законодавства про оренду житла до моменту закінчення схеми HLM. Цей парадокс можна пояснити тим, що двадцять років тому, коли було збудовано будівлю HLM, еталонна ставка іпотечного кредиту становила близько 6%, так що держава гарантувала власникові чудові результати. На кінець контрольного періоду сьогодні норма прибутку становить ... 1,75%, враховуючи економічний ландшафт низьких ставок. Як результат, сьогодні, на відміну від 1990-х, орендна плата не виходить з-під контролю держави, але повинна знижуватися.
Право орендаря вимагати зменшення його орендної плати (спонтанного зменшення орендної плати не відбувається!), Скориставшись критерієм чистої рентабельності, було щойно підтверджене Федеральним судом 21 квітня 2020 р. Після того, як кола нерухомості прагнув відмовити в цьому орендарям. Важко скласти точний прогноз, але за останні роки орендарі отримали зниження орендної плати приблизно на 10-30% за допомогою такого процесу.
Для цього наш читач повинен написати своєму агентству рекомендованим листом, щоб попросити зниження орендної плати. Зверніть увагу: агентство має отримати запит на зменшення орендної плати не пізніше 30 вересня 2020 року. Якщо йому відмовлено, воно повинно зв’язатись з Погоджувальною комісією щодо оренди та орендної плати протягом тридцяти днів. Система ускладнюється, настійно рекомендується отримувати інформацію у фахівців.
П’єр Стастний, ASLOCA
Стаття опублікована в Tribune de Genève у суботу, 27 червня 2020 року