Житло; передача - коли орендар f; r подряпини в паркеті плата m; ssen - Stiftung Warentest

зміст

Глибокі подряпини на паркеті, дрібні вм’ятини на високих підборах, червоне вино та сліди від опіків - ці речі трапляються, коли ви довгий час живете в квартирі. Але за яку шкоду відповідають орендарі при виїзді?

Чи подряпані плями на килимі, паркеті чи забруднені котячою сечею? Це може коштувати дорого. Але орендарі не завжди повинні платити за це, коли виїжджають. Орендарі несуть відповідальність за шкоду, яка насправді не виникає у повсякденному житті - а лише пропорційно, залежно від строку оренди. Якщо середня тривалість життя підлоги перевищена, ви нічого не платите. Експерти з питань найму квартири з Stiftung Warentest пояснюють, які витрати може взяти орендодавець.

Орендарі не несуть відповідальності за звичайні ознаки використання

Паркет був тьмяним, у багатьох місцях подряпаний, а під обігрівачем - пляма води - коли квартиранти виїхали, підлога була настільки зношеною, що допомогло лише одне: повністю відшліфуйте її та запечатайте. За це орендодавець стягнув 3 646 євро. Але він не міг уникнути цього. Вся шкода була заподіяна внаслідок нормального користування квартирою. Через десять років - паркет був такий старий - такі ознаки зносу були нормальними, встановив окружний суд Оснабрюка. У разі необхідності орендарям доведеться виплатити компенсацію за пляму від води. Але це було викликано витоком радіатора. Це відбулося за рахунок орендодавця (Az. 1 S 1099/00).

Наша порада

технічне обслуговування. Протягом періоду оренди наймачі зобов’язані лише утримувати поверхи. Це означає насамперед підмітання, миття, пилососування.

відповідальність. Орендарі не несуть відповідальності за сліди, яких не можна уникнути в звичайному повсякденному житті - за діри, плями, глибокі подряпини, але лише в тому випадку, якщо нормальний термін служби покриттів не перевищив.

Пошкодження: Якщо орендар відповідає за пошкодження, він повинен сплатити пропорційно, залежно від строку оренди та звичайного терміну служби покриття.

страхування. В принципі, багато полісів страхування приватної відповідальності також покривають пошкодження орендованої квартири - але не у випадку надмірного використання, наприклад через утримання тварин. Ви можете знайти хороші поліси, скориставшись нашим порівнянням страхування відповідальності.

Поверх - це справа орендодавця

Коли орендарі виїжджають, часто виникають суперечки щодо поверхів. Справа в основному ясна: підлоги - це справа орендодавця. Проблема в тому, що вони з часом зношуються. Якщо паркет або килимові покриття зношені, він повинен подбати про це. Витрати на це покриваються орендною платою. Інакше йдеться про пошкодження, які виходять за рамки звичайного зносу. Якщо орендар спричинив це, він повинен нести за це відповідальність. Питання лише в тому, що є загальним, а що ні? Багато судів дотримувалися позиції щодо цього в окремих справах. Тенор такий: Орендарі повинні дбайливо ставитися до підлоги. Але це не повинно призводити до необгрунтованих обмежень у повсякденному житті. У повсякденному житті нормально, коли щось падає на підлогу і залишає там сліди або навіть невеликі вм’ятини.

Орендодавець повинен приймати дрібні подряпини та порізи

Тому не кожна подряпина та будь-який шліфувальний слід вважаються надмірним зносом. Поверхневі подряпини майже неминучі у повсякденному житті, постановив окружний суд Франкфурта-на-Майні (Az. 33 C 710/14 (51)). Орендарі не повинні нести відповідальність за такі збитки при виїзді. Навіть невеликих вирізів навряд чи можна уникнути роками.

Ремонт паркету не підпадає під косметичний ремонт

На відміну від наклеювання шпалер або фарбування стін, оновлення паркету, плитки тощо не є частиною косметичного ремонту. Якщо договір оренди покладає косметичний ремонт на орендарів, це не впливає на підлоги. Навіть якщо в договорі передбачено пункт про поновлення поверху для орендарів, це не застосовується (Вищий регіональний суд Дюссельдорфа, Az. I-10 U 46/03).

Це означає: Якщо килими або ламінат зношуються через багато років, орендодавець повинен їх замінити. Якщо термін дії пломби закінчився на паркетній дошці або дошці підлоги, він повинен запечатати її за свій рахунок. Орендарі мають на це право: вони можуть вимагати оновлення, як тільки підлоги перевищують нормальний термін служби та зношуються. Якщо орендодавець відмовляє, можливе зменшення орендної плати. Дармштадтський регіональний суд визнав 5 відсотків доречними для дванадцятирічного килима, який уже шумів. Районний суд Гельзенкірхена навіть прийняв 10 відсотків у подібній справі (Az. 3 C 387/87).

Перш ніж скорочувати час, орендарі повинні повідомити орендодавця, описати дефект і вимагати виправлення. Вони повинні встановити для цього кінцевий термін, як правило, принаймні два тижні. Увага: Орендарі повинні звертатися за юридичною консультацією найпізніше, коли всі зниження разом складають більше орендної плати за один місяць. Оскільки з цього обмеження орендодавець може повідомити про припинення.

Дозволено вуличне взуття

Повсякденне життя полягає в тому, що ви носите вуличне взуття в квартирі, вирішив окружний суд Франкфурта-на-Майні (Az. 33 C 3259/10–26). Особливо це стосується вхідної зони. Якщо з роками все більше і більше подряпин, це вважається контрактним зносом (Дюссельдорфський вищий регіональний суд, Az. I-10 U 46/03). Навіть якщо термін ущільнення паркету закінчився через роки, це лише нормальний віковий знос. Нормально, щоб паркет з часом тьмянів. Подібно до доріжок: через кілька років вони майже неминучі і вважаються звичайним зносом.

Виникають кольорові відмінності

Кольорові відхилення, спричинені різним проникненням світла або місцями, де були розташовані меблі, є загальними. Так само, знаки тиску, залишені важкою полицею. Орендарі повинні підклеїти шайби з фетру під ніжки меблів, щоб захистити підлогу. Під час в’їзду та виїзду на всій підкладці меблів є подряпини. Цього також не можна уникнути, тому це частина звичайного використання. Однак орендарям слід діяти обережно. Прості захисні заходи, такі як підкладання повстяних ніг або полотен під них, є розумними.

Плями від червоного вина - не звична справа

З іншого боку, у орендарів є погані картки, якщо є явна шкода. Плями від червоного вина та опіки не є загальними, вирішив Дортмундський обласний суд (Az. 21 S 110/96). Те саме стосується випадків, коли підтікає вода, а дошки підлоги набрякають. Згідно з рішенням Мангеймського регіонального суду, ті, хто натрапляє на паркет на підставках, також повинні компенсувати шкоду, щоб у них залишились невеликі вм'ятини (Az. 12 S 9/72).

Запах від куріння

Курити можна в квартирі. Але коли килими сильно смердять димом і настільки пожовкли, що квартиру неможливо здати в оренду, це виходить за рамки звичайного використання. Курець повинен заплатити за новий килим (Магдебурзький окружний суд, Az. 17 C 3320/99). Будьте обережні зі стільцями на столі: колеса легко подряпають паркет і ламінат. Районний суд Оснабрюка розглядає це як звичайне повсякденне життя, доки знос знаходиться в межах (Az. 1 S 1099/00). З метою запобігання орендарям слід використовувати килимок.

Кігті собаки залишають сліди

Власники домашніх тварин повинні бути особливо обережними. Чи це нормальний знос, коли собачі кігті дряпають паркет, дискусійно. Кобленцький районний суд вважає, що наймач може впускати собаку лише в кімнати, де немає паркетної підлоги, або що тварина повинна носити собачі шкарпетки - навіть якщо господар помешкання дозволяє утримувати собак (Az. 6 S 45/14). З іншого боку, окружний суд Кьопеніка каже: якщо угода про оренду дозволить собак, сліди кігтів вважаються загальними (Az. 8 C 126/98).

Орендар повинен зняти килимову плитку

Власник собаки в Ауріху не мав гарної ідеї. На сходах він клеїв килимову плитку. При витягуванні клей вже не можна було видалити безслідно. Він повинен був сплатити витрати (Oberlandesgericht Oldenburg, Az. 3 U 26/04).

Три коти - це занадто багато

Ульріх Ропертц, керуючий директор Асоціації орендарів Німеччини, каже: "Часто виникають проблеми через котів". Навіть якщо тваринам дозволено, трьох котів занадто багато в одній квартирі, постановив Вищий регіональний суд Саарбрюккена (Az. 5 W 72/13). Наймач часто залишав своїх тварин без нагляду протягом дня. Зрештою, підлога однієї кімнати була забруднена сечею тварин. Потрібно було повністю замінити паркет, включаючи дерев'яну конструкцію. Крім того, бетонну стелю потрібно було фрезерувати і заливати смолою. Інших страв - дві кішки занадто багато. Орендарі, чий кіт любив мітити пляму на килимі, загубленому в Бременському районному суді. Збиток був величезний: килим потрібно було зняти, а також ДСП та дошки підлоги знизу. Районний суд Карлсруе зазначає: Навіть якщо угода про найм дозволяє, утримання двох котів є надмірним використанням квартири (Az. 10 C 326/94).

Орендарі платять пропорційно

Але орендарям не завжди доводиться нести витрати, навіть якщо є явна шкода. Якщо ви вкажете, що подряпини вже існували, коли ви переїхали, власник має довести, що він зняв квартиру без шкоди. Якщо йому це не вдасться, він нічого не отримає. Недостатньо, якщо в оренді буде лаконічно зазначено, що кімнати будуть передані "готовими до заселення та непошкодженими в усіх відношеннях", постановив Вищий регіональний суд Дюссельдорфа (Az. I-10 U 46/03). Якщо орендодавцеві вдається надати докази, орендарі несуть відповідальність. Але тоді вам не доведеться платити повний рахунок за новий поверх. Швидше, це впливає лише на ту частину, яка відповідає віку підлоги та строку оренди при виїзді.

Приклад: Орендарі виїжджають через п’ять років і залишають на килимі пляму від червоного вина. Господар переклав підлогу перед в’їздом. Середня тривалість життя килима - десять років. Поміщик обмінює його. Це коштує йому 500 євро. Орендарі повинні заплатити лише половину цього, тобто 250 євро. Вирішальним фактором є тривалість життя підлоги.

Один Килимове покриття Страви зазвичай дають найвищий рівень якості приблизно протягом 15 років та 10 років для середньої якості.
В Плитка Федеральний суд вирішив, що це нормальний знос, якщо вони відриваються через 20 років (Az. VIII ZR 308/02).
ПВХ На думку судів, це триває від 15 до 20 років,
Ламінат близько 10 років.
В Паркетна та дощата підлоги зазвичай шліфування та герметизація знову необхідні від 12 до 15 років.

Килим нічого не вартий через десять років

Період використання починається з підлоги, а не коли нові орендарі вселяються. Це означає, що якщо орендарі живуть більше шести років на килимі середньої якості, який був покладений за чотири роки до того, як вони переїхали, середнє життя в десять років було перевищено. Якщо вони залишають діри та плями під час виїзду, орендодавець не може вимагати компенсації, оскільки підлога в будь-якому випадку нічого не коштує. Саме тому орендарям не довелося платити нічого, що залишило на паркеті пляму води площею 3,5 квадратних метра. Підлогу потрібно було повністю відшліфувати та запечатати. Згідно з окружним судом Франкенталя, лише орендодавець повинен був нести витрати. Паркету було вже 18 років, тому в будь-якому разі необхідний ремонт (Az. 2 S 173/14).

Живопис не дозволяється

Що не працює: дратуйте орендодавця при виїзді. Квартира зайняла квартиру з пофарбованими дошками підлоги, але потім відшліфувала її. Коли його звільнили через особисті потреби, він погрожував перефарбувати дошки підлоги. Окружний суд Берліна-Нойкёльна заборонив йому. Якщо орендодавець прямо заявляє, що хотів би взяти шліфувані дошки, орендар повинен це прийняти. Картина буде неприпустимим втручанням у права власності власника (Az. 12 C 49/11).