Зміна шлюбного режиму, чому це буде коштувати дорожче
Придбання нерухомості: чи можемо ми відмовити в пропозиції ?
Ви виставили свою квартиру чи будинок на продаж? Дізнайтеся про різні доступні вам варіанти, а також про ваші обов'язки у разі прийняття надісланої вам пропозиції.
Незабаром перехід від шлюбного режиму при поділі власності до режиму громади буде дорожчим.
Якщо будь-яка зміна режиму подружжя спричиняє різні витрати, перехід до режиму громади отримав перевагу від режиму пільгового оподаткування з 2005 року. Але захід, прийнятий у Законі про фінанси на 2019 рік, залишився непоміченим, скасувати це звільнення податків, що діють на випадок зміни режиму сепаратизму на режим громади. Отже, оподаткування буде збільшено, коли захід набере чинності 1 січня 2020 року. Оновлення щодо наслідків.
Коли ми можемо змінити шлюбний режим ?
У парі подружжя можуть вирішити разом і "в інтересах сім'ї" адаптувати свій шлюбний договір до нової особистої ситуації.
Мотивація подружжя, яке здійснює зміну шлюбного режиму, різноманітна: професійні причини, поліпшення захисту вижившого подружжя або податкові причини.
На практиці подружжя може прийняти рішення про зміну режиму після одруження більше двох років. Цей самий період необхідний у разі послідовних змін плану: вони можуть це зробити, як тільки минуло два роки з моменту останньої зміни.
Зауважте, що сьогодні втручання судді є обов’язковим лише у тому випадку, якщо у пари є неповнолітні діти або якщо дорослі діти або кредитори виступають проти зміни режиму.
На сьогоднішній день, скільки коштує зміна шлюбного режиму ?
Вартість цієї нотаріальної дії буде залежати від кількості формальностей, які потрібно виконати. І це залежить від характеру змін, а також від сімейного та родового становища подружжя ... Зміна режиму подружжя може спричинити за собою досить значні витрати, залежно від конкретного випадку.
Тому, звичайно, існують винагороди нотаріуса, а також різні податки та збори, особливо коли є право власності на нерухомість.
Таким чином, в даний час акти Російської Федерації зміна шлюбного режиму створити колекцію на благо Казначейства:
- з фіксована плата 125 євро на вчинку нотаріуса;
- з податок на реєстрацію земельної ділянки за загальною ставкою 0,715%, коли правочини передбачають передачу прав на нерухоме майно.
Але a звільнення (однак із Закону про фінанси від 2004 р.), однак, передбачена статтею 1133 біс загального податкового кодексу для "актів, що стосуються зміни режиму подружжя з метою прийняття схеми громади ".
Цей випадок змін є частим, наприклад, коли самозайняті працівники, які вибрали поділ власності, коли вони були активними, бажають повернутися до громади після виходу на пенсію. Це звільнення стосується власного чи особистого майна одного з подружжя, якому надано статус спільного майна. На практиці тим, кому більше подружжя пощастило, вносить своє особисте майно в громаду.
Вартість подружніх змін незабаром зросте
У Законі про фінанси на 2019 рік законодавець проголосував за вилучення звільнення від реєстраційного збору за правочини, що змінюють режими власності подружжя. Стаття 1133-біс Загального податкового кодексу буде скасована, що призведе з 1 січня 2020 р. До збільшення вартості за дії, до цього звільнені: зміни з метою прийняття схеми громади. Ця зміна тарифу застосовуватиметься також тоді, коли пара не змінить свій шлюбний режим, а просто бажає об’єднати нерухомість.
Вартість включатиме з цієї дати реєстраційний збір у розмірі 125 євро та податок на реєстрацію земельної ділянки у разі передачі нерухомості на користь громади в розмірі 0,715%, розрахованої на вартість переданого майна.
Візьмемо приклад з внеску громади на нерухомість вартістю 1 мільйон євро. Додаткові витрати становитимуть 125 євро + 3,575 євро податку на реєстрацію земельної ділянки, розрахований на половину вартості майна, переданого громаді (1 млн. Євро X 0,715% x 50%).
Оскільки це положення набуває чинності лише з 1 січня 2020 року, нотаріальні дії, що відбувалися до 31 грудня 2019 року, залишаються виключеними та дозволять уникнути цих додаткових витрат.