Знижена ставка у випадку скромного житла

З метою сприяння доступу до власності на будинки для скромних житлових будинків можна отримати знижену ставку реєстраційних внесків на 6% або 5% від першого внеску ціни на вашу будівлю.

Цей кронштейн змінюється залежно від районований де знаходиться придбане житло (для всіх продажів з 01.01.2020):

в зоні тиску на нерухомість -> транш, що має право на знижену ставку = 174 000,61€ (сума, проіндексована до 01.01.2020)
поза зоною тиску нерухомості -> транш, що має право на знижену ставку = 163 125,56 євро (сума, проіндексована до 01.01.2020)

Не соромтеся проконсультуватися з нашим розрахунковим модулем, щоб отримати оцінку суми ваших реєстраційних внесків, враховуючи, знаходиться ваш скромний будинок у зоні тиску на нерухомість чи ні.

Залишок ціни залишається оподатковуваним за звичайною ставкою 12,5%.

Ставка становитиме 5%, коли покупка дає право покупцеві на "соціальну" іпотечну позику. В іншому випадку ставка становить 6%.

Щоб скористатися цим зниженням, покупці повинні відповідати певним умовам, поясненим нижче. Якщо ви плануєте заповнити їх, зверніться до свого нотаріуса.

Що таке зона тиску на нерухомість ?

За рік 2019 р, список муніципалітетів, що з’являються в зоні тиску на нерухомість, є таким:

Арлон, Ассес, Обел, Бовен, Брен-ле-Алле, Брен-ле-Шато, Бурдін, Шастре, Шомон-Жисту, Суд-Сент-Етьєн, Флобек, Гір, Генап, Гес, Грез-Дойсо, Інкорт, Ітре, Джалхей, Жодонь, Ла Брюер, Ла Хульп, Ласн, Мон-Сен-Гібер, Нівель, Оттіньї-Лювен-ла-Нов, Первез (Нівель), Рамілі, Ріксенсарт, Дурний, Спрімонт, Тімістер-Клермон, Тубіз, Віллер-ла -Вілл, Уолен, Ватерлоо та Вавр.

Перша умова: придбати скромний дім

Першою умовою, яку потрібно виконати, щоб отримати вигоду від цієї зниженої ставки реєстраційного збору на перший транш, є придбання скромного житла.

Скромне житло - це житло, чиє кадастровий дохід становить максимум 745 євро. Якщо цей кадастровий дохід складає 746 €, ви не зможете скористатися зниженою ставкою на перший внесок і заплатите 12,5% від усієї ціни продажу.

Однак цю межу в 745 євро можна збільшити для багатодітних сімей. Він буде збільшений до:

845 євро для покупця, який має трьох або чотирьох дітей на утриманні,
945 євро, якщо він має п’ять-шість дітей на утриманні,
1045 євро, якщо у нього є сім або більше дітей на утриманні.

Щоб довести реальність кадастрового доходу, запит про зменшення повинен супроводжуватися недавньою кадастровою випискою із зазначенням, для чого цей витяг слід використовувати. Адміністрація може надіслати делегата, щоб перевірити, чи все ще кадастровий дохід відповідає дійсності. Якщо це вже не так, адміністрація завжди може переглянути цей дохід.

Друга умова: не мати іншого будинку

Це зменшення надається лише в тому випадку, якщо придбаним майном єунікальне майно, що належить покупець, його дружина (дружина) або співмешканець, що проживає в законі. Вони не можуть володіти (або мати інше реальне право, наприклад, користування) іншим будинком, навіть на неподільну частину. Таким чином, якщо покупець на ім’я Бернард бажає придбати для свого особистого рахунку невеликий будинок, розташований в Дінанті, чий кадастровий дохід складає 300 євро, він не зможе скористатися зниженням, якщо його дружина (або законна співмешканка) Енн вже є власником будинку з кадастровим доходом 530 €. З іншого боку, якби покупець та його фактичний співмешканець не були одруженими або не проживали б за законом, то проблем не було б.

Однак є чотири винятки до цього принципу:

Перш за все, якщо кадастровий дохід будівлі, яка вже перебуває у власності - якщо це не житло - доданий до кадастрового доходу придбаної будівлі, не перевищує межі 745 євро (або інших обмежень, згаданих вище), Бернард буде можуть скористатися зменшенням прав.
Тоді ми не беремо до уваги зібрані будівлі, що перебувають у власності, у спадок від батьків чи бабусь і дідусів.
Якщо товари, що перешкоджали зменшенню, продаються не пізніше року нотаріального договору купівлі нового будинку, вони також не враховуються.
Нарешті, ігноруються будівлі, які покупець (або його дружина/дружина або законний співмешканець) особисто не займають через перешкоди, які унеможливлюють заселення на дату вчинення нотаріального договору про придбання.

Третя умова: обов'язок проживання у власності

Зменшення прав надається лише в тому випадку, якщо Бернард або Анна фактично займають житло: вони повинні бути зареєстровані в реєстрах населення або в реєстрі іноземців за адресою придбаної будівлі.

Реєстрація повинна відбуватися протягом трьох років, що настають за датою вчинення нотаріального договору, і повинна діяти протягом тривалого періоду безперервно. Якщо ці умови заповнення не будуть дотримані, покупець повинен буде заплатити адміністрації не тільки різницю в правах між нормальним митом 12,5% та зниженим митом 6% (або 5%), але і штрафом що може досягати додаткових 6,5%. У цьому випадку сплачене мито становило б 19% !

Що в разі купівлі та перепродажу ?

Якщо Бернард володіє будинком, який він зараз займає в Намурі, але бажає перепродати його, щоб придбати будинок у Дінанті, він зможе отримати безпосередню вигоду від зменшення прав, навіть якщо це не перше придбання.

Однак він повинен продати його протягом одного року після нотаріального договору про придбання будинку Дінан. Якщо цього не стане, йому також доведеться заплатити адміністрації різницю в зборах та штраф, рівний цьому.

І якщо кадастровий дохід ще не зафіксований ?

У певних ситуаціях кадастровий дохід від житла ще не встановлений на момент підписання акта про придбання: Жюльєн купує квартиру в будинку, який щойно був розділений на декілька об'єктів, а адміністрація кадастру ще не повідомила йому суми кадастрового доходу, що стосується квартири, яка може бути менше 745 євро; або Мелані придбала землю, на якій найближчим часом планує побудувати невеликий будинок, для якого неминуче кадастровий дохід не встановлений.

У цих двох ситуаціях Жюльєн і Мелані сплатять повний збір у розмірі 12,5%, коли їх придбають, але вони можуть вимагати повернення 6,5% (на перший внесок) надміру сплачених, якщо згодом адміністрація зафіксує кадастровий дохід сумою, нижчою за вказану вище межу, і що вони відповідають викладеним вище умовам. Акт придбання повинен передбачати таку можливість вимагати повернення. Коли буде повідомлено про новий кадастровий дохід, покупець матиме два роки, щоб подати свій запит. Адміністрація поверне належну суму, але обмежень за часом не існує !

Захід проти зловживань

Як пояснювалося вище, частка, яка може бути об'єктом зменшення, варіюється залежно від муніципалітету, де знаходиться майно. Щороку муніципалітет міг змінювати зону.

Якщо після підписання договору купівлі-продажу відбудеться зміна більш вигідного району, ми залишатимемося старим режимом.

У когось може виникнути спокуса полюбовно скасувати компроміс і підписати новий, щоб скористатися новою вищою дужкою.

Це буде неможливо! Якщо ми скасуємо мирову угоду за 12 місяців до нового компромісу (між тими ж покупцями та продавцем), ми залишатимемось траншем, чинним на момент підписання першого скасованого компромісу !