Зобов’язання лізингодавця щодо доставки та; інтерв’ю Блог Юристи
Орендодавець несе відповідальність за зобов'язання щодо здачі та за утримання орендованих приміщень. (статті 1719 та наступні Цивільний кодекс, стаття 6 закону від 6 липня 1989 року)
У день оренди орендодавець повинен доставити річ у доброму ремонті всіх видів.
Факт того, що орендар, знаючи про поганий стан приміщення, щоб заволодіти ним, не означає відмови з його боку вимагати від орендодавця виконання його зобов'язання з утримання, оскільки орендодавець не звільняється з договору оренди (Касаційний суд, 3-а цивільна палата, 2 березня 1977 року, та 3-а палата цивільних справ, 11 червня 1992 року).
Таким чином, пункт, згідно з яким орендар заявляє, що приймає приміщення в тій державі, в якій вони перебувають, є цілком дійсним і законним, за умови, що в ньому зазначено, що орендодавець звільняється від зобов'язань по утриманню або зобов'язань щодо його доставки та утримання.
Під час оформлення договору оренди це потрібно лише для ремонту, який може стати необхідним, крім оренди. Це може бути обслуговування водопровідних труб, укріплення балкона, димоходу, модернізація електроустановки, рішучість, боротьба з отруєнням свинцем., Видалення азбесту.
Однак орендодавець не може, згідно з його зобов'язанням щодо утримання, не змушувати орендаря пройти роботу, якщо це не є подібним до термінової роботи або якщо це не вимагається спеціальними правилами., Наприклад, що стосується азбесту, або ризику впливу свинцю (закон від 9 серпня 2004 р.)
Відповідно до положень пункту 3 статті 1724 Цивільного кодексу, незалежно від тривалості запланованих робіт, якщо вони мають таку величину, що роблять непридатними для життя те, що необхідно для проживання орендаря або його сім'ї, останній може отримати розірвання договору оренди, без попередження.
Стаття 1724, пункт 3 Цивільного кодексу передбачає, що якщо робота триває більше 40 днів, ціна оренди буде знижена пропорційно часу та тій частині орендованої речі, якої орендар був позбавлений.
Будь-яке протилежне положення вважатиметься ненаписаним, закон від 6 липня 1989 р., Який закріпив характер цих положень щодо громадського порядку.
Частиною орендованої речі може бути кухня, ванна кімната, одна або дві кімнати в квартирі.
Відсоток позбавлення частини орендованого об’єкта визначається відповідно до корисності приміщення.
Деякі експерти вважають, що з моменту, коли кухня та квартира непридатні під час роботи, житло є на 100% непридатним для проживання, що означало б повне зменшення орендної плати за відповідний період.
Проте ці дві частини абсолютно непридатні для використання.
Це не той випадок, якщо непридатний лише кухонний водопровід. Тоді вважається, що його використання обмежене, і зменшення орендної плати менше, ніж якби кухня була абсолютно марною або на практиці недоступною.
Але частина орендованої речі, на яку орендар скаржиться, що вона приватна, також може бути більш віртуальною: таким чином, порушення задоволення, пов’язане з шумовим забрудненням від роботи, навіть якщо вони нижче нормативних меж, але явно перевищують розумні межі, може бути предметом вимоги про компенсацію на тій же підставі.
Орендар, який надає докази того, що орендодавець не виконав свого обов'язку доставити або утримувати, незважаючи на його прохання, може вимагати зворотного зменшення його орендної плати, яка може бути надана до виконання робіт.
З іншого боку, орендар повинен був надіслати власнику офіційне повідомлення про виконання покладених на нього робіт з технічного обслуговування (заміна котла, ремонт даху).
За відсутності офіційного повідомлення орендодавець не зобов’язаний нести витрати (Cour de cassation, Третя цивільна палата, 20 березня 1991 р.).
Під час оренди орендар також повинен попередити власника про необхідність роботи (провисання гіпсокартону, просочування, поява сухої гнилі.). Якщо він цього не зробить, і якщо розлади посиляться під час окупації, його можуть визнати відповідальним і йому доведеться брати участь у реставраційних роботах. (Касаційний суд 3-ї цивільної палати 31 травня 1994 року, 3-а цивільна палата 9 лютого 2005 року).