4 рішення, якщо ви хочете вийти; спільне володіння
Як співвласник, ви маєте право залишити співвласник у будь-який час і з будь-якої причини. Однак існують різні способи виходу із спільної власності, які не обов'язково мають однаковий вплив і однакові витрати.
Ви можете вибрати продаж спільного майна, поділ спільного майна або продаж ваших акцій у межах спільного володіння.
Нагадуємо, ви перебуваєте у спільному володінні, коли двоє або більше людей спільно володіють однією і тією ж річчю. Спільна власність може бути бажаною, зокрема, коли ви купуєте майно зі своїм партнером або мимоволі після спадкоємства або під час розлучення.
Продаж майна
Щоб продати неподільне майно, усі співвласники повинні домовитись про виставлення цього майна на продаж, і тоді ви поділите отриману ціну відповідно до часток, які кожен має у спільній власності. Продаж припиняє режим спільної власності.
З 2009 року ви також можете продати неподільне майно з більшістю у дві третини прав. У нотаріуса є один місяць, щоб повідомити співвласників приставом про ваше бажання продати товар. У них буде 3 місяці, щоб прийняти продаж.
Якщо деякі співвласники виступають проти продажу або не відповідають у встановлений термін, ви можете звернутися до районного суду, щоб отримати аукціон. Однак продаж не повинен незаконно порушувати права інших співвласників. Ціна, отримана з аукціону, буде розподілена між співвласниками відповідно до їх частки у співвласництві.
Продаж акцій
Якщо ви продаєте свою частку іншому співвласнику, ви залишаєте співвласність, але вона зберігається для інших співвласників. Однак, якщо залишився лише один співвласник, він/вона стає власником майна співвласника, купуючи вашу частку, і співвласник зникає.
Цей продаж повинен бути здійснений у нотаріуса, якщо мова йде про нерухомість. Покупець повинен буде сплатити витрати, але він не винен податку на переказ. З іншого боку, він повинен заплатити збір за розподіл у розмірі 2,5%.
Якщо ви продаєте свою частку третій стороні, інші співвласники можуть скористатися своїм правом першої відмови, тобто придбати вашу частку замість покупця. Якщо кілька співвласників хочуть придбати вашу частку, їм доведеться придбати її разом відповідно до їх відповідної частки у спільній власності. Ось чому необхідно повідомити співвласників судовим приставом про ціну та умови продажу, а також інформацію про покупця (ім’я, місце проживання, професія).
Вони мають один місяць, щоб повідомити, чи здійснюють вони своє право першої відмови через судового пристава.
Якщо хтось із співвласників вирішить викупити вашу частку, вам доведеться підписати акт продажу протягом 2 місяців. Якщо це не так, ви можете повідомити співвласника про підпис, а якщо він цього не зробить протягом 15 днів, ви можете продати свою частку кожному.
Мировий поділ майна
Якщо ви всі згодні вийти із спільної власності, ви можете розділити спільні активи відповідно до частки кожної людини.
Якщо є нерухомість, вам також доведеться пройти через нотаріуса і сплатити 2,5% мита.
Для початку вам потрібно буде оцінити активи, щоб ви могли розподілити їх між собою. Бажано звернутися до професіонала, щоб уникнути суперечок. Згодом ви можете розподілити призи відповідно до частки кожної людини або жеребкування.
Увага: Якщо співвласник отримує набагато більше, ніж його частка у співвласництві, він винен фінансовій компенсації іншим співвласникам, що називається балансом.
Судовий поділ
Якщо ви не можете домовитись про продаж або поділ майна, ви можете подати клопотання про судовий поділ спільної власності.
Увага: Судовий підрозділ має бути врахований, оскільки звернення до адвоката є обов’язковим, і експерт буде призначений для оцінки активів.
Ви повинні подати повістку до реєстру окружного суду. Про це судовий пристав повідомить інших співвласників.
Ви повинні описати нерозділене майно та пояснити причини, через які дружній розділ не може бути здійснений.
Суддя призначить нотаріуса для розподілу спільного володіння. Він складе жеребки і розподілить їх жеребкуванням. Звичайно, якщо хтось отримує більше, ніж їх частка, він винен вам фінансову компенсацію.
Увага: Якщо нерозділену вотчину неможливо розділити, вона буде продана. Нотаріус шукатиме покупця, однак ви маєте повне право придбати дане майно.
Якщо співвласник виступає проти продажу, суддя може призначити аукціон, і сума буде розподілена між співвласниками відповідно до їх частки у спільному володінні.