5 порад власникам будинків на етапі планування страхування GEV
Будь то дерев’яний будинок, бунгало, напівбудинок чи добротний будинок - кожному, хто хоче побудувати власний будинок, потрібен план, він повинен стежити за витратами на будівництво та затверджувати відповідні етапи будівництва. Можна вирішити багато чого. Але як діяти далі, якщо ви хочете побудувати власне майно? Ми зібрали для вас п’ять найважливіших порад щодо нових будівельних проектів.
Місце, де згодом буде будинок, має таке саме значення, як і сам будинок, тому важливо ретельно вибирати майно.
Будуємо будинок!
Ви підрахували гострим олівцем, скільки нерухомості ви можете собі дозволити. Виважили тип власності, в якій ви хочете жити, і прийняли рішення про нову будівлю. Тоді пора шукати підходящу земельну ділянку.
Порада 1. Як знайти потрібну власність?
Ви знайшли власність, про яку мрієте, а потім отримайте план забудови у муніципалітеті чи місті. У цьому статуті визначено, яке використання дозволено, наприклад Б. якою висотою може бути будівля. Якщо ви врахуєте ці вимоги у своєму плануванні, це полегшить отримання дозволу на будівництво пізніше.
Крім того, слід ретельно вивчити можливу ділянку забудови. Окрім природи ґрунту - тут можливе все, що є між м’яким піщаним ґрунтом та твердим глинистим ґрунтом - майно також може бути забруднене забрудненими ділянками. Це може бути, наприклад, якщо це майно використовувалося промислово. Тож важливо: Що було у власності раніше? Наприклад, видалення фундаментних стін нешкідливо. Це може стати дорогим, якщо токсини знайдені в грунті.
Місцезнаходження також має мати вирішальне значення для придбання, оскільки це також важливо для оцінки майна. Як можна вирівняти будинок на майні? Це майно можливо на схилі? Тоді зверніть увагу на положення сонця. Крім того, оглядати нерухомість слід не лише у вихідні дні. Особливо протягом тижня може збільшитися щільність руху транспорту, або ж бізнес по сусідству може спричинити неприємні запахи або шум.
Порада 2: Планування - це «все-все» і «все-кінець»
Планування будинку мрії, як правило, є найбільшим викликом для клієнта, і альфа-і омега. Тут слід витратити час, адже типів будинків незліченна. Збірний або масивний будинок, рядовий будинок, дерев'яний будинок, будинок у напівбудинку, пасивний будинок, бунгало чи одиночний будинок? Або вам подобається індивідуально? Тоді будинок архітектора - це варіант для вас.
Відвідайте модельні будинки або парки модельних будинків. Це чудове місце для натхнення. Переглядаючи будинок, ви вже повинні звернути увагу на планування кімнати і подумати, чи сподобається вам все-таки архітектурний стиль через кілька років.
Чи повинен будинок мати підвал? Це створює простір для зберігання, але спричиняє додаткові витрати. Правильний вибір форми даху особливо важливий. Тут найголовніше, чи слід жити на горищі.
Розмір кімнати є визначальним, коли справа стосується планування кімнати. У вітальні також повинна бути обідня зона? Тоді кількість квадратних метрів повинна бути більше 40, краще 50 квадратних метрів. Номери спалень зазвичай мають розмір 16-20 квадратних метрів. Дитячі кімнати складають в середньому від 10-15 квадратних метрів. І: Тип опалення також є визначальним для будівництва. Сьогодні будівництво, звичайно, є енергоефективним, тобто вибір матеріалу ізоляції також важливий. Наша порада: KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) сприяє енергоефективному будівництву. Дізнайтеся про можливі гранти вчасно.
Сім’ї також можуть подати заявку на Baukindergeld через KfW. Це фінансова підтримка, щоб сім'ї могли дозволити собі власний дім.
Ретельно вибирайте потенційного партнера з будівництва. Чи створена будівельна компанія на ринку? Яка репутація? Скільки роботи знімає партнер?
Вам слід створити контрольний список на етапі планування, щоб не забувати про важливі моменти чи рішення, а також відстежувати речі.
Інформаційне вікно: Дуже обширний та безкоштовний PDF-документ "Хороша будівля: чек для власників будівель" фон Ініціативи Гютес Бауен узагальнює всі необхідні кроки від попередніх міркувань, планування та будівництва до використання та збереження вартості.
Миттєве планування та витрати на будівництво?
Незважаючи на все планування, ви завжди повинні стежити за витратами. Також на етапі планування завжди задавайте собі питання: скільки власності ви можете собі дозволити? Майте фінансовий буфер для непередбачених обставин.
Порада 3: Серце нового будівельного проекту - будівельний контракт
Контракт на будівництво визначає опис будівництва та послуг. Тут важливі деталі. Чим точніше сформульовано деталі, тим менше проблем виникає, як правило, при реалізації або у випадку суперечки. Рекомендується напр. Б. для будівельних компонентів, таких як сходи, двері, плитка, підлогові покриття та фурнітура, матеріал, колір та точна марка. Якщо пізніше виникають суперечки, клієнт може посилатися на угоду. Крім того, тут слід вказати, як виглядають можливі штрафні санкції за умови затримки будівництва чи затримки виконання. Призначайте зустрічі. Коли починається будівництво і коли будівля повинна бути закінчена або готова до заселення? Також доцільно узгодити план виплат і пов’язати це з певним ходом будівництва.
Наша порада: Оформити страховку на будівництво. Він захищає від пошкоджень протягом усього періоду будівництва, наприклад, якщо шторм руйнує кладку або якщо вже встановлені раковини або двері вкрадені. Крім того, в рамках страхування житлових будинків рекомендується страхування від пожежної зброї без премії, оскільки пошкодження від пожежі не включаються до страховки будівництва.
Порада 4: будівельний майданчик
Будівельники несуть відповідальність за свою будівельну ділянку, тому належний захист особливо важливий. Той, хто наймає будівельну компанію, не повинен детально розбиратися з обладнанням будівельного майданчика. Тут керівник ділянки опікується всіма важливими питаннями, що стосуються безпеки будівництва. Тим не менше, будівельник повинен знати, що потрібно організувати. Повинна бути встановлена огорожа ділянки, на місці будівництва потрібні електрика та вода. Будівельникам потрібен туалет, його також доведеться прибирати та забирати знову. І: Потрібно отримати дозвіл на доступ до будівельного майданчика, як правило, це робиться на земельних ділянках загального користування. Той, хто завдає шкоди, повинен сплатити витрати.
Наша порада: Важливим страховим захистом забудовника є страхування відповідальності будівельника. Він захищає від претензій третіх осіб, які можуть бути поранені або іншим чином пошкоджені на вашому будівельному майданчику.
Порада 5: будівельна документація
Запишіть важливі етапи будівництва за допомогою фотографій. Наприклад, коли прокладаються труби. Якщо пошкодження трапляються пізніше, фотографії можуть допомогти визначити причину. Крім того, фотодокази допомагають у разі суперечки з партнерами по будівництву. Обов’язково датуйте фотографії.
Ви також повинні зберігати всі документи, що стосуються будівництва будинку, включаючи пропозиції, рахунки-фактури та договірні угоди. Крім того, якщо проект будівництва виконує будівельна компанія, вам слід час від часу показуватись на своєму будівельному майданчику та перевіряти фази будівництва.