7 ключів для повного розуміння договору бронювання для вашого нового житла в SeLogerNeuf

Вітаємо! Ви знайшли свій майбутній дім: новий будинок, вибраний за планом. Тільки тут, ваша власність ще не побудована, вам доведеться забронювати її, підписавши договір бронювання. Ось що вам потрібно знати про цей дорогоцінний документ.

повного

Резюме

1. Для чого це, договір бронювання ?

Продаж житла в майбутньому стані добудови (VEFA), тобто майна, яке ви обираєте за планом і платите в процесі будівництва, є суто регламентованим (статті 261-1 та наступні Будівництва та житла Код). Сплативши заставу та підписавши a так званий договір бронювання (також званий "попередній контракт"), ваша покупка буде значно безпечнішою. Фактично, забудовник буде зобов'язаний забронювати вибране вами житло.

2. Чи обов’язково ?

Хоча це значно захищає вас, попередній контракт - ні не обов’язковий уривок у разі непланового планування. Отже, ніщо не заважає вам підписати остаточний договір купівлі-продажу безпосередньо, не пройшовши поле "Договір бронювання".

Добре знати

Договір бронювання стосується нового житла, а компроміси, обіцянки на продаж та інші попередні контракти стосуються старої нерухомості. Отже, залучаючи промоутера, договір бронювання не є договором купівлі-продажу.

3. Які формальності ви повинні виконати ?

Обов’язково має бути договір бронювання складено письмово. Проста усна угода буде визнана недійсною. Однак необов’язково звертатися до нотаріуса. Таким чином, ви можете бути задоволені приватним договором. Так само, на контракт бронювання не поширюється обов'язок реєстрації (ст. 1840 CGI).

4. Яка інформація повинна міститися в договорі бронювання ?

Оскільки його метою є визначення умов продажу Вашого майбутнього житла, договір бронювання повинен повинен містити певна інформація, що стосується:

  • самим сторонам (ваші контактні дані, а також дані промоутера),
  • житло (площа, кількість кімнат, розташування в будівлі або підрозділі, матеріали та прийоми, що використовуються під час робіт, обладнання приватних частин тощо).

У договорі бронювання також слід зазначити

Стаття R. 261-26 Кодексу житлового будівництва (CCH), яка застосовується до продажу будівель, що будуються, передбачає, що під страхом нікчемності в договорі бронювання зазначається:

  • орієнтовна ціна продажу житло,
  • будь-які позики, які сторона, що здійснює резервування (тобто ви), отримає від сторони, що резервує,
  • дата укладення продажу (договір бронювання є лише попереднім договором),
  • часові рамки, протягом яких буде виконана робота,
  • а також нагадування про юридичні умови, що дозволяють відмовитись від його придбання (і, до речі, повернути заставу).

5. Чи можете ви передумати після підписання ?

Ви застосовуєте статтю 210 закону "Макрон" десять днів (порівняно із сімома раніше) відмовитись від покупки та відмовитись, скориставшись своїм правом на відмову (комісія не стягуватиметься, і вам не доведеться обґрунтовувати будь-яку конкретну причину). Цей період починає текти з наступного дня після "першого подання листа, що повідомляє про вчинення дії" (рекомендованим листом або врученням). Зверніть увагу, оскільки це календарні дні, рахуються неділі та святкові дні.

Добре знати

У разі продажів від дверей до дверей, відхідний термін збільшується до 14 робочих днів (неділя не входить в рахунок) з моменту підписання контракту.

6. Чи є сплата застави обов'язковою? ?

Хто каже, що договір бронювання також говорить заставу. Так, саме в обмін на сплату цієї суми (сплаченої на спеціальний рахунок, відкритий у нотаріуса або в банку на ваше ім’я), продавець або забудовник зобов’язується зарезервувати для вас ваше житло. Сума застави залежить від періоду часу, який відокремлює дату підписання договору бронювання від дати договору купівлі-продажу:

  • Максимум 5% ціни, якщо строк менше одного року.
  • не більше 2%, якщо це від одного до двох років.

Добре знати

Якщо термін продажу перевищує 2 роки, застава не вимагається.

7. У яких випадках ви повернете заставу ?

Нехай все буде зрозуміло. Підписання договору бронювання бере на себе зобов'язання не ви, а продавець/забудовник. Однак відмова від покупки означатиме, що ви також відмовитесь від застави ... Однак це має бути ваше. повернуто протягом трьох місяців якщо:

  • остаточна ціна продажу перевищує більш ніж на 5% передбачувану ціну, зазначену в попередньому контракті,
  • у Вашій банківській позиці відмовлено,
  • позапланові продажі не регулюються у встановлені терміни (і ця затримка пов’язана з продавцем або промоутером),
  • Ви реалізуєте своє право на відмову (протягом 10 днів з моменту першого подання листа),
  • житло не відповідає опису, наведеному в договорі бронювання (наприклад, одне або кілька обладнання відсутні).