APL та договори орендної плати - Фінансування соціального житла

Повідомлення про оренду 2020 року
Повідомлення про оренду 2019
Повідомлення про оренду 2018 року
Повідомлення орендних ставок 2017 року
Повідомлення про оренду житла за 2016 рік
Циркуляр, Повідомлення про оренду 2015 року
Керівництво для ведення переговорів про місцеві націнки
Балансова оренда

Угоди APL та орендна плата

Починаючи з 1977 року, будь-яка орендна позика на соціальне житло (зокрема, PLAI, PLUS, PLS) систематично призводить до підписання угоди APL (персоналізована допомога на житло). Таким чином, орендарі цих будинків, які відповідають необхідним ресурсним умовам, можуть отримати APL.

Примітка: Угода відкрита для всіх типів орендодавців: організації соціального житла, приватні особи, громадянське суспільство з питань нерухомості (SCI).

Правовий режим субсидованого соціального житла

Законодавчі та нормативні норми

=> Статті Будівельно-житлового кодексу (CCH), що стосуються угод APL: книга III, заголовок V, глава III: статті L.353-1 та наступні.

Що стосується регулятивної частини CCH, що стосується конвенцій APL, то вона організована у стільки розділів, скільки існує різних видів операцій. Щоб дізнатись правила, що застосовуються до операції, зверніться до відповідного розділу:

операція з лізингодавцем OHLM: регулятивна частина CCH, книга III, заголовок V, глава III, розділ 1 (ст. D. 353-1 - D. 353-22);
робота з орендодавцем SEM: той самий розділ, розділ 3 (ст. D. 353-58 - D. 353-73);
операція з лізингодавцем, крім OHLM та SEM: той самий розділ, розділ 4 (ст. D. 353-89 - D. 353-103);
експлуатація житла в гуртожитку: той самий розділ, розділ 7 (ст. Р. 353-154 - Р. 353-165).

Кожен розділ має стандартна конвенція APL для кожного випадку (див. рамку нижче).

Зміст угоди APL

Конвенція APL встановлює максимальна орендна плата застосовується до житлових одиниць операції.

Ця максимальна орендна плата визначається значеннями, що щороку публікуються DHUP у циркулярі " Повідомлення про оренду житла ", (Додаток 1). Повідомлення про оренду доступні на веб-сайті соціального житла.

Угода APL також включає відповідні нормативні положення.
Він включає в додаток опис операції, в якому детально описані характеристики кожного помешкання.

Нав'язується форма конвенцій APL: вони мають нормативний характер і можуть лише доповнюватися; їх не можна змінити.

Типові угоди

Угода про тип організації HLM: Додаток I до статті D 353-1 CCH (формат pdf - 116 кб - 19.08.2019);
Стандартна конвенція SEM: Додаток до статті D.353-59 CCH (формат pdf - 116,1 kb - 19.08.2019);
Типова угода для інших донорів I (щодо відповідних операцій див. Аркуш № 3): Додаток I до статті D. 353-90 CCH (формат pdf - 104 кб - 19.08.2019);
Типова угода для інших донорів II (щодо відповідних операцій див. Аркуш № 3): Додаток II до статті D. 353-90 CCH (формат pdf - 142 кб - 19.08.2019);
Типовий конвент про притулки для людей похилого віку або інвалідів: Додаток I до статті R. 353-159 CCH (формат pdf - 74,6 kb - 19.08.2019);
Типовий договір про соціальне проживання: Додаток II до статті R. 353-159 CCH (формат pdf - 77,3 кб - 19.08.2019) .

Особливі випадки

Домашнє житло

Законодавство про соціальне житло виділяє два типи житла: звичайне житло, призначене в принципі для універсальної аудиторії, та житло в гуртожитках, призначене для конкретної аудиторії. Проживання вдома характеризується також наявністю колективних приміщень та існуванням служб, деякі з яких можуть бути обов'язковими.
Домашнє житло, визначене у статті L. 633-1 CCH, також існує в приватному парку.

Щодо субсидованих гуртожитків, то застосовується правовий режим у статтях R. 353-154 - R. 353-165 CCH.

Соціальні та дуже соціальні конвенції ANAH

Приватні донори можуть отримати вигоду від прямої або непрямої допомоги через ANAH, якщо вони зобов'язуються здавати в оренду (після ремонтних робіт або без них) житло людям, які перевищують граничні рівні оренди.

Як і у випадку з орендною позикою, допомога ANAH породжує 3 рівні доступу до житла для орендарів. Мова йде про:
проміжного ANAH
соціального ANAH
дуже соціальний ANAH

Типові угоди додані до статті R. 321-23 CCH.
Лише соціальні угоди ANAH та дуже соціальні угоди ANAH породжують збір APL (ст. L. 321-8 CCH).
Житло середнього рівня ANAH не підпадає під соціальне житло.

Соціальні та дуже соціальні межі орендної плати ANAH визначені в 1 ° b) статті 2, термінах G Загального податкового кодексу (CGI). Відповідні обмеження ресурсів встановлені в 2 ° b) тієї ж статті, де йдеться про указ від 29 липня 1987 р., А отже, і про обмеження PLUS та PLAI.

Кілька довідок про угоду APL

ЛИСТ 1 (формат pdf - 49,7 кб - 18.07.2019): Тексти, що застосовуються до різних типів орендодавців для деяких суб’єктів звітності про оренду.
ЛИСТ 2 (формат pdf - 62,6 кб - 18.07.2019): Випадок згоди.
ТАБЛИЦЯ 3 (формат PDF - 72,8 КБ - 18.07.2019): Стандартні конвенції для використання.
FICHE 4 (формат pdf - 112,6 kb - 18.07.2019): Орендна плата за соціальне житло.
аркуш 5 (формат pdf - 99,3 кб - 19.08.2019): Твори
ЛИСТ 6 (формат pdf - 75,5 кб - 24.09.2019): Кінець угоди
ЛИСТ 7 (формат pdf - 82,5 kb - 24.09.2019): Проживання вдома
ЛИСТ 8 (формат pdf - 63,9 kb - 24.09.2019): Угода про зайняте житло

Типи конвенцій у форматі odt:

Додаток I до статті D 353-1 CCH (формат odt - 30.9 kb - 24.09.2019)
Додаток до статті D.353-59 CCH (формат odt - 30.6 kb - 24.09.2019)
Додаток I до статті D. 353-90 CCH (формат odt - 31.4 kb - 24.09.2019)
Додаток II до статті D.353-90 CCH (формат odt - 36 kb - 24.09.2019)
Додаток I до статті R. 353-159 CCH (формат odt - 32,2 kb - 24.09.2019)
Додаток II до статті R. 353-159 CCH (формат odt - 33.4 kb - 24.09.2019)