Багато контрактів будівельників будинків не відповідають закону
Пройти через будівельника, щоб побудувати його будинок, а не через архітектора чи класичну будівельну компанію, пропонує велику перевагу: він дбає про все! Складання планів, вибір матеріалів, відбір мулярів, покрівельників та електриків, саме він керує етапами майданчика від А до Я до останніх обробних робіт. Хоча рішення заслуговує простоти, воно, тим не менше, несе ризики: не дотримуються терміни доставки, дорослішають ціни, невідповідне опалювальне або оздоблювальне обладнання ... Гарні початкові обіцянки не завжди виконуються. Дрейфи спостерігаються скоріше серед дрібних виробників, не всіх дуже професійних, але трапляється і так, що відомі серйозні компанії перетинають жовту межу. Щоб уникнути розчарувань і не пошкодувати про свою покупку, ось усі заходи безпеки, які потрібно вжити перед підписанням контракту.
Шоу-хаус: не захоплюйтеся виставковими моделями
Типовий договір: зробіть все для того, щоб копія була проаналізована експертом
Сертифікати: Обережно, ярлики не гарантують якості роботи
Гарантія ціни: Переконайтеся, що до рахунку-фактури не буде додано жодної послуги
Конкуренція між 3200 французькими виробниками є жорсткою. Щоб показати низькі ціни, деякі вдаються до сумнівних процедур. Наприклад, вони забувають зазначити у своєму контракті, що певна робота залишається відповідальністю замовника, або вказують це дрібним шрифтом. Це може бути фарбування, обробка плитки чи розчищення сайту ... Достатньо, щоб зрісти рахунок на 3–4%. Таким чином їхній будівельник (Mortier Construction) попросив майже 10 000 євро вивезти купу щебеню біля входу до їхнього будинку. Щоб уникнути такого нещастя, не забувайте детально описувати в договорі послуги, не включені в план забудовника (і йти на конкурс у разі зловживань). У той же час переконайтеся, що поруч із оголошеною ціною на будинок з’являються слова «твердий і остаточний». Вона більше не зможе рухатися, крім випадків збільшення національного індексу вартості будівельних матеріалів (індекс BT01). Корисно знати: цей пункт може застосовуватися лише в тому випадку, якщо ви визнаєте, що вас повідомили спеціальним повідомленням, написаним у контракті.
Гарантія доставки: Усуньтеся, якщо у вашого будівельника такої немає
Затримки доставки на три-чотири тижні є загальним явищем серед будівельників (менше 65% будинків вводяться в строк вчасно), включаючи великі будинки. Неприємно, бо тоді доведеться зупинитися в готелі або взяти мебльовану оренду. Але є і гірше: деякі компанії, часто скромних розмірів, по дорозі відмовляються від сайту через банкрутство! Справжня катастрофа для клієнта, якщо його не потурбують оформити страховку від такого роду збоїв. Потім ми повинні провести лінію щодо всіх понесених до цього часу витрат і знайти іншого виробника, який може спробувати скористатися ситуацією, щоб засолити рахунок. Ймовірність постраждалих не мала: за даними Союзу французьких будинків (UMF), майже 40 000 будинків продаються щороку без гарантії доставки. Тому перед підписанням контракту попросіть ознайомитись із цим страховим полісом. А подивіться на його ціну: це більше 3% від вартості будинку? Недовіра, це може означати, що у виробника вже були проблеми в минулому, і що страховик наклав премію за ризик.
Гарантія повернення грошей: не підписуйте, не маючи його в руках
Це правило: підписуючи договір, будівельник вимагає аванс, рівний 5% від ціни будинку. Щоб заспокоїти вас, вам повідомляють, що ваш чек буде переведений у готівку лише через два-три місяці, коли сайт відкриється, і що у вас є гарантія повернення грошей до тих пір, якщо ви знімете гроші. За винятком того, що заставу іноді завантажують протягом двох тижнів, а гарантія, коли вона існує, надсилається через кілька тижнів. Нічого страшного, скажете ви, рідко можна відмовлятися від проекту нерухомості на примху. Але вам, можливо, доведеться, наприклад, коли банк відмовляє у позиці або дозвіл на будівництво не надається. Не маючи гарантійного сертифіката в кишені, ви більше ніколи не побачите свої гроші. Продавець неохоче надає вам цей документ? Нагадайте йому про зміст статті L.241-1 Будівельного кодексу. Там зазначено, що за відсутності гарантії повернення грошей, виданої в день підписання, покарання становить два роки в'язниці плюс штраф у розмірі 9000 євро. Ви побачите, гарантія дійде до вас дуже швидко.
Ризики дозволу на будівництво
Ясніше, швидше, безпечніше »: саме так адміністрація описує новий дозвіл на будівництво, народжений у 2007 році. Це, безумовно, полегшило процес, замінивши одинадцять режимів дозволу лише трьома дозволами (розробляти, будувати, зносити). Але він не змусив усі проблеми зникнути. Таким чином, щоб якомога швидше розпочати роботу, будівельники часто пропонують подати дозвіл самостійно. Не обов’язково дотримуючись правил містобудування, які передбачають, наприклад, точну висоту будівлі або мінімальний простір між двома будинками. Вокзал! Якщо ратуша виявить аномалію, виправлення буде здійснюватися за ваш рахунок. Тож нехай будівельник надає всі документи, необхідні для отримання дозволу (ярди, свідоцтво про право власності тощо), але ніколи не делегуйте йому свій підпис. Таким чином Ви особисто отримаєте будь-які заперечення від кадастру та зможете вчасно повідомити про це забудовника.
Інші статті, які можуть вас зацікавити