Битва на торгових центрах переходить до Брашова
Остання година
08:34 - Вергілій Попеску приходить із гарними новинами для енергетичного комплексу Oltenia. Державна допомога була затверджена
08:25 - Ми повинні давати на 200 лей більше на місяць! Максимальний удар для мільйонів румунів
08:19 - Міністр навколишнього середовища оголошує війну забрудненню. Здоров’ю населення загрожує загроза
08:10 - Марсель Чолаку, жорстокий напад на Іоханніса! Він зайняв моє місце, вважають в опозиції
07:58 - Тео Трандафір сказав все про нове весілля. Що вирішила зірка
07:28 - Білл Гейтс, оголошення про мікрочіпування: Ми повинні говорити правду
06:58 - Георге Дінке знищений! Судді винесли рішення. Що з ним зробив його адвокат
06:28 - 19 листопада гороскоп: Хто є головою знаків? Він господар джунглів
Перший урок, який отримав Татьян Діакону, генеральний директор Immochan, через рік після відкриття торгового центру Coresi у Брашові, полягає в тому, що виключне використання офіційної статистики ризикує демотивувати інвесторів у нерухомість у реалізації їхніх планів. Розробники торгових центрів використовують показник купівельної спроможності населення, щоб керувати ними у виборі правильного місця для своїх проектів.
"Однак статистика ніколи не використовує весь дохід. Не враховуйте сіру економіку. Ви повинні робити аналізи на основі реальної купівельної спроможності, інакше ви ризикуєте здивуватися тому, що певних речей зробити не вдається ", - говорить Татьян Діакону в інтерв'ю журналу Capital.
У 2012 році, коли група Auchan придбала колишню фабрику Tractorul Braşov, на якій був побудований торговий центр Coresi, ще троє інвесторів оголосили про свій намір побудувати подібні проекти в тому ж місті. У сукупності площа чотирьох торгових центрів становила 120 000 кв. М, а аналіз Immochan показав потенціал поглинання ринку до 45 000 кв.
"Математично неможливо було зробити все, навіть якщо інвестори поставили перед собою свої амбіції більше, ніж математика. І це тому, що існуючі сьогодні на ринку бренди не змогли б охопити чотири проекти ", пояснює Діакону.
Відкриття Coresi автоматично затримало інші проекти, і деякі інвестори вийшли з перегонів. Франко-бельгійський рітейлер Cora Romania продав землю площею чотири гектари, яка належала колишній фабриці Hidromecanica у центрі Брашова, де вона мала намір побудувати торговий центр. Подібно до цього поляки з Echo Investment продали землю колишньої фабрики Fartec румунському забудовнику, який вже не хоче будувати торговий центр, а будинок. У грі залишились лише ізраїльтяни з AFI Europe, які придбали ділянку у Cora, і південноафриканці у NEPI, які хочуть розширити гіпермаркет Carrefour торговим центром, але обидва інвестори реалізують свої плани лише з наступного року.
"Регіональна копія Coresi в провінції передбачає залучення 120-150 брендів, але їм після того, як вони вже підписали проект, особливо в Брашові, місті без посилань на них, потрібен період, в який можна зрозуміти що є реальною здатністю поглинання міста. Є великі бренди, яким потрібна критична маса споживачів. Коли ви вкладаєте мільйони євро в магазин від 1500 до 2000 квадратних метрів, вам потрібен оборот, який підтримує бізнес трейдера, а не лише забудовника ", пояснює Diaconu.
Однак він очікує, що AFI Europe розробить запропонований ними проект, і вважає, що місто все ще може підтримати торговий центр з точки зору збільшення купівельної спроможності населення.
"Після відкриття другого торгового центру це як гральні карти, карти отримують відсіч. AFI, мабуть, спробує запропонувати додатковий проект ", - підсумовує глава Іммочан.
Immochan - це відділ нерухомості французької групи Auchan, підконтрольний родині Мюльєз, яка вважається найбагатшою у Франції.
Прочитайте в журналі "Капітал" наступного тижня обширне інтерв'ю з Татіаном Діакону про плани Іммочана відтворити модель проекту в Брашові та інших містах країни.
Якщо вам подобаються опубліковані матеріали, ми запрошуємо вас стежити за нами на нашій сторінці у Facebook