Bonaparte Promotion звільнені від сплати податків
У попередніх статтях ми перерахували переваги придбання нового.
Якщо ваш проект - придбання квартири для оренди, це принесе прибуток від власності. Отже, вам потрібно буде задекларувати податковий дохід від орендної плати від цієї інвестиції. Потім вони будуть оподатковуватися таким чином:
Дохід від оренди x ваш податковий рівень + CSG 15,5%
Ви зрозумієте, мета полягає в тому, щоб максимально зменшити прибуток від землі за допомогою існуючих механізмів.
Режим мікроземів
Якщо загальна сума вашого доходу від оренди без урахування плати не перевищує 15 000 євро/рік, ви можете обрати режим мікрофонча. Ця спрощена схема має перевагу у тому, що дозволяє зменшити 30% доходу від оренди і, отже, декларувати лише 70% доходу.
Наприклад, якщо ви знімаєте квартиру 600 євро/місяць, тобто 7200 євро/рік, податкові органи утримують лише 5040 євро (7200 х70% = 5040 євро)
Основним недоліком є те, що тоді вам буде неможливо вирахувати інші звільнені від оподаткування збори, які можуть зменшити дохід від власності
Справжня дієта
Якщо ваш дохід від власності перевищує 15 000 євро або якщо об’єкт інвестиції забезпечений спеціальним податковим режимом, таким як закон Де Роб'єна, закон Штрельє чи закон Пінеля, ви автоматично перейдете до реального режиму. Потім ви задекларуєте свій дохід від оренди в декларації 2044 або 2044S, якщо це Закон Pinel.
Отримавши реальний план, ви безповоротно зобов’язані протягом 3 років.
Реальна система має багато переваг, оскільки вона дозволяє вирахувати цілу купу звільнених від оподаткування платежів, які ви сплачуєте в рамках зазначених інвестицій.
Ці звільнені від сплати податків збори:
- Відсотки за позиками
Відсотки за позикою вираховуються з валового доходу від власності. Вони представляють основну частину звільнення від сплати податку в старому і значну частину в новому. Чим довша позика, тим вища процентна ставка, тим більша частина звільненої від оподаткування.
- Агентські та управлінські збори
В рамках придбання ви можете управляти майном самостійно, не звертаючись до професіонала. Але остерігайтеся правил. Якщо ви вирішите керувати майном через агентство нерухомості або спеціалізовану організацію, їхні збори вираховуються з доходу від власності, включаючи консьєржа та охорону.
Податки
Загалом усі податки, що сплачуються орендодавцями, підлягають вирахуванню з валового доходу від власності, зокрема податок на майно, що відноситься до вашої будівлі, є податковим, крім податку на побутові відходи. Насправді ви повинні сплатити повний податок на майно та повернути орендарям податок на побутові відходи.
Роботи
Деяка робота вираховується із валового доходу. Роботи з благоустрою, ремонту та технічного обслуговування слід диференціювати від тих, що віднесені до будівельних робіт.
Зокрема, проводиться реставрація черепашки, ремонт дахів, реконструкція фасадів, ремонт підлог, сходів тощо.
Страхові внески
Є франшизою страхування позичальника, неоплаченої орендної плати, а також страхування житла.
Компенсація виселення та витрати на переїзд
Витрати на виселення та переселення одного або кількох орендарів під час роботи підлягають відшкодуванню в певних випадках.
Мораль, ви всі зацікавлені у відрахуванні звільнених від оподаткування зборів, пов’язаних з вашими інвестиціями, щоб зменшити ваші податки. У тому випадку, якщо сума зборів буде більшою за ваш дохід від землі, ви опинитесь у ситуації з дефіцитом землі. У цьому випадку дефіцит землі пов’язаний із вашим загальним доходом до обмеження в 10 700 євро/рік. Якщо, однак, ця сума все-таки буде більшою, ви можете відкласти її на 10 років.
Щоб дізнатись більше, не соромтеся звертатися до своїх радників з просування компанії Bonaparte.