Будівництво SCI (SCCV), щоб знати все за 3 хв

SCI construction vente - це компанія, яка дозволяє партнерам відразу після цього будувати нерухомість для перепродажу. Будівництво SCI - це спеціальний тип нерухомості, який підпорядковується певним правилам.

будівництво

Що таке SCI для продажу в будівництві ?

Громадянське суспільство, яке продає нерухомість (SCCV), є специфічним типом громадянського суспільства, що займається нерухомістю. Її принцип полягає у дозволі будівництва нерухомості з метою їх продажу третім особам, щоб отримати вигоду від операції. Партнери SCCV отримують винагороду за кожен продаж майна в SCI відповідно до частки, яку вони мають у статутному капіталі компанії. Особливо фахівці з нерухомості вибирають компанію такого типу через її переваги, а також тому, що перед початком роботи дуже важливо повністю зрозуміти механізми SCCV.

Принцип продажу будівельної техніки SCI

Як ми щойно побачили, основною характеристикою SCCV є те, що вона пропонує можливість побудови одного або декількох об'єктів нерухомості, а потім негайного перепродажу з метою отримання прибутку. Цей тип компаній перебуває в режимі партнерських відносин з метою оподаткування, тобто, що кожен партнер структури оподатковується безпосередньо своєю часткою прибутку.

Що стосується тривалості життя SCI de construction vente, то це встановлено за замовчуванням максимум 99 років відповідно до французького законодавства про компанії. Однак у статуті можна передбачити більш короткий термін. Головний офіс SCCV дотримується норм загального права, тобто домісіляція ні в якому разі не обмежується часом.

Які умови для створення SCCV ?

Для того, щоб становити SCCV, не встановлюється мінімальний капітал. Можна навіть обрати змінний капітал. Для цього потрібно буде вставити в статут SCI пункт про мінливість.

Що стосується внесків, вони можуть бути обрані вільно: готівкою, натурою або в галузі. Що стосується внесків у натуральній формі (наприклад, внесок будівлі до ДКІ), втручання аудитора внесків не є обов'язковим. Нагадуємо, аудитор внесків, як правило, призначається для оцінки вартості внесків у натуральній формі.

Що стосується грошових внесків, вони не обов’язково повністю сплачуються при створенні компанії.

Щонайменше два партнери повинні об'єднати зусилля для створення SCCV відповідно до статті 1832 Цивільного кодексу. З іншого боку, немає максимальної кількості партнерів для будівельної SCI. Стосовно третіх сторін компанії, різні партнери зобов'язані відповідати за соціальні борги до їхніх внесків у статутний капітал компанії. Це фактично обмежена відповідальність. У разі внесків у промисловість (наприклад, внесок знань та/або ноу-хау) відповідальність партнера, що вносить вклад, ґрунтується на відповідальності партнера з найменшою часткою статутного капіталу SCCV.

Останній важливий елемент - кредитори SCCV не в змозі подати до суду на партнерів компанії щодо виплати боргів, за винятком випадків, коли всі можливі засоби правового захисту були невдалими.

Увага ! Початковий партнер SCCV відповідає за борги, що виникли протягом періоду, в якому він був партнером.

Формальності щодо створення SCI для продажу будівельних матеріалів

Для створення будівельного продажу SCI необхідно виконати деякі формальності:

  • Розробка статуту ВККВ;
  • Здійснення внесків;
  • Призначення менеджера;
  • Публікація повідомлення про включення в газету юридичних повідомлень;
  • Заповнення форми конституції М0;
  • Заповнення та подання файлу заявки на реєстрацію до Центру формальних підприємств (CFE) реєстру Господарського суду за місцем розташування головного офісу будівництва SCI.

Ці адміністративно-правові процедури повинні проводитися ретельно, починаючи з розробки статуту, який визначатиме майбутнє компанії. Ці статути повинні складатися в письмовій формі або приватним актом (між фізичними особами), або автентичним актом (за допомогою нотаріуса).

Після цього кроку настав час зареєструвати SCCV в RCS (Реєстр торгівлі та компаній). Цей крок дозволить ДКІ отримати правосуб’єктність. Цей крок також надає менеджеру можливість зняти депоновані кошти після пред'явлення витягу K bis. Цей надзвичайно важливий документ подається реєстром і свідчить про ефективну реєстрацію компанії в RCS. Потім два з цих підписаних оригіналів документів, що містять статутні документи будівельного підрозділу SCI, подаються до податкової служби (SIE) за місцем головного офісу компанії, щоб зареєструвати їх протягом місяця після дати.

Тоді це повідомлення про реєстрацію має бути опубліковане в журналі юридичних повідомлень (JAL), що відповідає відділу головного офісу SCCV. Потім необхідно буде додати до конституційної справи доказ цього оголошення або запиту на це оголошення.

Останній крок, конституційний файл SCCV подається до CFE (Centre de Formalités des Entreprises) реєстру Господарського суду за допомогою форми M0 SCI. Нарешті, CFE передає декларацію до RCS, потім до податкової служби, до URSSAF (тут ми ще не перебуваємо на стадії SCI або податкової декларації), до співробітників Pôle, до інспекції праці та, нарешті, до `` INSEE для статистичні цілі.

SCI Construction Vente: переваги

Навіщо обирати будівельний венті SCI ?

Вибір для створення будівельної продажу SCI має переваги, які слід враховувати. Дійсно, саме діяльність, яку ви будете проводити зі своєю компанією, повинна керувати вашим вибором, хоча певні конкретні переваги очевидні для SCCV.

Простіше кажучи, якщо ви хочете придбати нерухомість, щоб здати її в оренду, вам слід звернутися до класичної ДКІ управління, сім'ї чи ні.

З іншого боку, якщо ваша мета - побудувати нерухомість з метою її негайного перепродажу, щоб отримати додаткову вартість, вибір SCI Construction Vente є більш підходящим: першими творцями є забудовники.

Конкретні переваги будівельного вентилятора SCI

Конкретно, SCCV пропонує різні переваги:

  • Це дозволяє будувати та продавати одразу після завершення будівництва;
  • Це єдина структура SCI, яка може продавати нерухомість з метою отримання прибутку;
  • SCI автоматично обкладається податком на прибуток (IR). Це означає, що лише асоційовані компанії повинні сплачувати податки індивідуально, що забезпечує однакові переваги кожному на справедливій основі без умов. Однак сама SCI не буде нести жодних податків (на відміну від податку на прибуток підприємств);
  • Для реєстрації компанії не потрібен мінімальний капітал;
  • Незалежно від їх статусу чи національності, будь-яка фізична або юридична особа може стати партнером SCCV.

Податковий режим продажу будівельного обладнання

Як вже згадувалося вище, будівництво SCI не обкладається податком на прибуток (IS), а податком на прибуток (IR). Тому кажуть, що він є “прозорим” у фінансовому плані. Прибуток компанії не підлягає декларуванню, а отже, сама структура не має сплачувати податок.

З іншого боку, партнери, фізичні особи, що становлять юридичну особу SCCV, оподатковуються в категорії доходів від власності пропорційно до своїх прав, дотримуючись власного податкового режиму. Нарешті, кожен партнер повинен задекларувати свою частку доходу в IR.

Нарешті, створення SCI для побудови та продажу нерухомості є, отже, однією з багатьох можливих відповідей на питання: для чого потрібна SCI? ?