Будьте обережні з контрактами на обслуговування в додаткових витратах NZZ

Допоміжні витрати майже повсюдно переросли у "малу оренду". На додаток до традиційних витрат на опалення та догляду, у багатьох орендарах довгий перелік інших операційних витрат, крім чистої орендної плати, повинен виплачуватися щомісячними платежами на рахунок. Це виставляється раз на рік, переважно в літні місяці. Однак законодавство про найм обмежує цей перелік послугами та державними платежами, пов’язаними з використанням предмета. Це можна було б описати дещо неясно із послугами поміщика та його агентів. Традиційно ця послуга включала в основному опалення, водопостачання, обслуговування будинків та загальне освітлення.

Диференціація між технічним обслуговуванням та ремонтом

Витрати, які не пов'язані з такими послугами, наприклад страхування будівель, виключаються як допоміжні витрати. Що стосується державних податків, питання полягає в тому, чи поширюється збір також на порожню квартиру. Зазвичай це трапляється із збором за метеорну воду та базовим збором за відходи. Тому ці податки не підлягають додатковим витратам у більшості муніципалітетів. Натомість прісна вода та стічні води нараховуються відповідно до споживання і можуть бути усунені як додаткові витрати.

Лише у випадку витрат на опалення та гарячу воду норма законодавства про оренду житла чітко визначає, що все ще є допоміжними витратами, а що виходить за рамки допоміжних витрат. У двох словах, обслуговування та адміністрування є частиною допоміжних витрат, але не ремонтів, поновлення, виплат відсотків та амортизації системи. Навіть належне утримання майна та об'єктів не може бути нараховано як додаткові витрати, якщо це виходить за рамки звичайного обслуговування. Ці принципи однаково стосуються всіх інших операційних витрат. Однак точне розділення не завжди є простим на практиці: дрібні предмети доглядача все ще є частиною технічного обслуговування, тоді як придбання газонокосарки не вимагає додаткових витрат. Поточна робота в цьому районі вважається технічним обслуговуванням, але вирубка дерева - ні.

Договори на обслуговування Knacknuss

Дедалі ширші розповсюдження договорів про надання послуг, за якими орендодавці передають свої класичні послуги третім особам, створюють особливу проблему для правильного розмежування. Швидко розвивається індустрія управління приміщеннями звільняє орендодавця від усіх адміністративних витрат на вентиляцію, опалення, ліфт, пральну машину та будь-які інші системи, які може запропонувати сучасне майно. Проблема полягає в тому, що постачальники рідко розрізняють просто обслуговування та ремонт або належне обслуговування.

"Послуга - це збереження вартості" - це загальна фраза постачальника, який рекомендує себе для енергетичних систем і, очевидно, включає належне технічне обслуговування та ремонт. Пропозиція повного сервісного обслуговування ліфтів рекламує, що зусилля відомі заздалегідь, оскільки весь ремонт охоплюється договором на обслуговування, “як невеликий, так і трудомісткий, наприклад B. заміна згорілих двигунів ». У випадку пральної машини, договір на обслуговування гарантує, що монтер негайно з’явиться у разі несправності пральної машини. Часто бали набирають за цілодобовою службою виклику, що, звичайно, коштує.

Все це, очевидно, відповідає потребам власників будинків. Але пропоновані послуги мають свою ціну - і це не повинно відображатися в рахунку за комунальні послуги. Слід визнати, що судова практика дозволяє регулярні перевірки функціональності, а також належні роботи з технічного обслуговування як додаткові витрати. Сьогодні контракти на обслуговування перевершують один одного пропозиціями, які також подбають про обслуговування та всі ремонти орендодавця. Отже, у щорічній виставці рахунків дедалі частіше з’являються більші витрати на "послугу", за якими ховаються витрати, які не належать до рахунків допоміжних витрат.

Окремі витрати акуратно

Індустрія управління об'єктами може значно розширити свої послуги, чітко відокремлюючи витрати на чисте обслуговування від витрат на інші послуги в своїх модулях. Адміністраціям було б добре порадити, якщо вони запитують цю інформацію у постачальників договорів про надання послуг, а також беруть її до уваги при підготовці рахунку за комунальні послуги. Нарешті, рекомендується орендарям уважніше розглянути пункт "договору про надання послуг" у наступній заяві про оплату послуг і, якщо витрати підозріло високі, попросити ознайомитися з договором про надання послуг.