CAD - перестановка у Франції; інтер’єр - Принципи та загальна організація роботи Росії
А. Визначення
Уповноважена статтею 6 закону № 74-645 від 18 липня 1974 р. "Реорганізація" охоплює всі операції, спрямовані на забезпечення нового оновлення кадастру, коли раніше оновлений кадастровий план має недоліки, що не дозволяють більше забезпечити їх щорічне збереження задовільним чином. Таким чином, реорганізація покращує якість плану, коли він стає недостатнім для ідентифікації та правильного фізичного визначення будівель.
Так само, як і оновлення кадастру, за операції з реорганізації відповідає держава, коли вони визнаються важливими для визначення та фізичної ідентифікації будівель (стаття 1 указу від 30 квітня 1955 р.). В іншому випадку, згідно з умовами статті 2 указу від 30 квітня 1955 року, реорганізація здійснюється лише на прохання муніципальної ради та за фінансової участі муніципалітету на умовах, викладених у статті 20 указу. 30 квітня 1955 року.
Для кожного відповідного муніципалітету указ префектури інформує громадськість про дати відкриття та завершення робіт з реорганізації.
Б. Сфера застосування
На відміну від того, що сталося з оновленням кадастру, реорганізація не є операцією, покликана стосуватися всієї території. Ця процедура застосовується лише для муніципалітетів або частин муніципалітетів, які не мають кадастрових карт достатньої якості для ідентифікації та правильного фізичного визначення будівель.
Характер та причини цих недоліків обумовлені головним чином:
- погана топографічна цінність деяких оригінальних обстежень;
- неадекватність масштабів складання документів у певних районах, де сильна економічна експансія після реконструкції призвела до значної фрагментації власності на землю;
- зміна потреб користувачів.
Крім того, проводиться процедура перестановки:
- у разі обробки стиків ділянок з допуску після векторизації плану муніципалітету;
- у разі судових спорів щодо ремонту (якщо це передбачає відновлення ремонтних робіт);
- за наявності виключених із сільськогосподарського та лісового господарства освоєння земель.
C. Характер топографічних польових робіт
1. Втілення
Обстеження, що проводяться з нагоди проведення кадрових перестановок, проводяться за єдиною методикою: ремонт, визначений у статтях 10 - 19 указу від 30 квітня 1955 р. Це передбачає, зокрема, обов'язкове попереднє розмежування та, наскільки це можливо, суперечливі властивості, що входять у периметр, що підлягає реконструкції.
2. Характер топографічних операцій
Топографічні операції проводяться з метою складання цифрового плану з дотриманням допустимих відхилень, визначених указом від 16 вересня 2003 р. Щодо класів точності, що застосовуються до категорій топографічних робіт, що виконуються державою, місцевими громадами та їх громадськістю установ чи тих, що проводяться від їх імені та циркуляром заявки від 16 вересня 2003 р. Процедури експлуатації докладно описані в BOI-CAD-TOPO-10-II-§ 30 “Контури - Система координат координат”.
D. Проведення роботи з редизайну
1. Режим виконання
Роботи з реорганізації можуть проводитися або під контролем, або за сприянням приватної компанії, за умови звернення до осіб, схвалених для виконання всіх кадастрових робіт, на підставі наказу, що встановлює умови надання дозволу на виконання кадастрові роботи від 30 липня 2010 року.
2. Відповідальний за роботу
Ця робота покладена на повну відповідальність регіонального або департаментського директора з державних фінансів (далі - ДДФІП).
3. Керівні принципи капітального ремонту
в. Обсяг робіт
Незважаючи на те, що основною метою редизайну є поліпшення якості плану, однак операція не обмежується єдиною роботою з розмежування та обстеження.
Дійсно важливо скористатися систематичним перебігом території, яку повинен переробити землевпорядник, відповідальний за роботу, для збору інформації, що стосується, зокрема, видів культури та збудованих об’єктів, що не відображаються в кадастровій документації, що експлуатується.
З іншого боку, кадрові перестановки не можуть бути приводом для систематичного опитування оцінок земель забудованої та небудованої нерухомості.
Таким чином, немає необхідності перекласифікувати та класифікувати забудовані ділянки, крім, звичайно, у тому випадку, якщо коригування чинної класифікації, необхідне для врахування, має нову культурну природу.
Так само перевірка класифікації приміщень не підпадає під компетенцію землевпорядника, відповідального за реорганізацію.
b. Робоча одиниця
Реорганізація може бути проведена на цілому муніципалітеті, лише на декількох розділах або на одному аркуші даного розділу.
З іншого боку, будь-який оновлений аркуш плану, лише частина якого є виправданим для реорганізації, повинен, в принципі, бути повністю переписаний. Однак з цього принципу можна зробити виняток, коли дана деталь складає менше чверті поверхні листа, зокрема, коли роботи необхідні обробкою швів листа або відновленням ремонтних робіт.
В кінці реорганізації план буде управлятися у векторній формі. Тому доцільно передбачити додаткову векторизацію аркушів, виключених з сайту.
проти Масштаб складання плану
Шкала складання проектів для перероблених планів повинна бути 1/500, 1/1000 або 1/2000. Масштаб вибирається відповідно до поточної фрагментації або передбачуваний у середньостроковій перспективі через визначення земельної ділянки (розширення забудованих територій, ревіталізація, запрограмована в рамках місцевого містобудівного плану).
Коефіцієнт дроблення М визначається співвідношенням між кількістю ділянок і площею в гектарах, а відповідність масштабу визначається наступним чином:
_16, _lechelle_de_re_036 "name =" -_ si_M _> _ 16, _lechelle_de_re_036 "> - якщо M> 16, масштаб складання плану складає 1/500;
_M _> _ 4, _lechelle_d_037 "name =" -_ si_16 _> _ M _> _ 4, _lechelle_d_037 "> - якщо 16> M> 4, масштаб складання плану складає 1/1000;
_M _> _ 0,6, _lechelle__038 "name =" -_ si_4 _> _ M _> _ 0,6, _lechelle__038 "> - якщо 4> M> 0,6, масштаб складання плану складає 1/2000.
d. Загальна структура
Оглядові операції, що проводяться в рамках реорганізації, базуються на загальній матеріалізованій структурі.
Загальне полотно - це або точне полотно, або звичайне полотно, визначене в BOI-CAD-TOPO-10-III "полотно - полотно".
Геодезичною системою, що використовуватиметься, є Французька геодезична мережа 1993 р. (RGF93), пов'язана з 9-зоновою конформною конічною проекційною системою (CC 9 Зони). Виняток із цього принципу можна зробити, використовуючи проекційну систему Ламберта 93. Системи відліку координат визначені в BOI-CAD-TOPO-10-II "полотно - система відліку координат".
А. Підготовча робота
Після призначення місця реорганізації підготовча робота складається з:
- конституція пошукової справи;
- специфічна підготовка до ділянок, оброблених фотограмметричними процесами;
- збір та підготовка документації, що подається геодезисту, відповідальному за реорганізацію.
В. Спільна робота
1. Робота, що стосується непобудованих властивостей
Що стосується забудованих об'єктів нерухомості, то землевпорядник, який відповідає за реорганізацію, виконує операції з розмежування та обстеження ділянок.
Під час польових робіт вивчаються можливості зустрічі сюжетів.
Роботи з оцінки непобудованого майна, які повинен провести геодезист для реорганізації, обмежуються:
- спостереження за характером обробітку кожної ділянки або фіскального підрозділу з метою виявлення розбіжностей між реальною ситуацією та ситуацією, що виникає з кадастрової документації до реорганізації;
- виділення тимчасового класу для ділянок або податкових підрозділів, які були предметом зміни характеру обробітку, остаточний клас вирішується відповідно до чинної процедури, після висновку муніципальної комісії прямих податків.
2. Робота, що стосується збудованих об'єктів нерухомості
Що стосується побудованих будівель, відповідальність за переробку несе відповідальність геодезиста:
- провести опитування з точністю, еквівалентною тій, що потрібна для ділянки;
- відзначити видимі зміни ззовні (зокрема, нове будівництво та доповнення будівництва).
3. Робота, що стосується власників
Що стосується призначення власників, необхідно обмежитися перевіркою точності - а не виправленням, якщо це необхідно, інформації, що міститься в кадастровій документації, і це для єдиних власників, з якими відповідає землевпорядник реорганізація змогла встановити контакт під час польових операцій.
Однак ця інформація може бути доповнена датами та місцями народження, пред'явивши посвідчення особи.
Про зміни, що вноситься в особу власників, повідомляють службі кадастру якомога швидше.
4. Довідник доріг та населених пунктів
Зміни, які мають бути внесені в управління дорогами та населеними пунктами, відзначає землевпорядник, відповідальний за зміни. Про них звертають увагу мера з метою регулювання, а потім якнайшвидше передають службі кадастру.
C. Термінальні роботи
По закінченню роботи після встановлення хвилинного плану редизайну заключний етап роботи включає наступні етапи:
- повідомлення результатів;
- включення в іпотечну документацію та кадастрову документацію.
Роботи на терміналі повинні виконуватися службою кадастру, в юрисдикції якої знаходиться операція перестановки.
До отримання реорганізаційного файлу для включення до кадастрової документації він використовує та управляє в звичайних умовах, тобто без втручання в роботу з реорганізації, діючу кадастрову документацію.
Зокрема, враховуються лише мутації, що надходять традиційним шляхом. Зміни, помічені на місцях землеміром, відповідальним за зміни, вводяться лише на завершальній стадії роботи (за винятком змін, що стосуються призначення власників або доріг та населених пунктів).
У рамках надання кадастрової документації, зокрема з метою створення документа обстеження, заявник інформується про наявність робіт з реорганізації. Можливо, може бути встановлена відповідність між ідентифікаторами ділянок до та після реорганізації.