Це переломний момент прийняття будинку мрії
Будівельники повинні запросити офіційне підтвердження перед в’їздом. Якщо вони виявляють дефекти, вони фіксуються в журналі.
Будівельники повинні запросити офіційний дозвіл перед в’їздом. Якщо вони виявляють дефекти, вони фіксуються в журналі.
Прийняття готового будинку здається лише питанням форми незадовго до заселення. Але поряд з підписанням контракту це найсерйозніший юридичний крок.
Зрештою, справа завжди повинна бути швидкою: будівельники хочуть якнайшвидше переїхати до свого готового будинку. Стару орендовану квартиру припинили, замовили обладнану кухню, і всі з нетерпінням чекають переїзду. Тоді прийняття будівлі іноді розглядається лише як форма. Флоріан Беккер з Асоціації захисту будівельників попереджає: "Це велика помилка". "Передача будівлі є вирішальним переломним моментом для клієнта та компанії", - сказав Беккер. Цим клієнт підтверджує, що споруда була побудована без дефектів і відповідно до договору. "У день прийняття тягар доказування змінюється".
Зараз будівельна компанія більше не відповідає за усунення дефектів з самого початку. "Тепер власник будівлі повинен довести, що нові незадекларовані дефекти в будівельних роботах були спричинені підрядником", - пояснює Беккер.
Приймальний тест має юридичні наслідки
Ризик пошкодження або руйнування будівлі через зовнішні впливи також передається від підрядника будівлі власнику будівлі. Окрім цього, починається п’ятирічний гарантійний термін для претензій щодо дефектів - і остаточний рахунок-фактура має бути сплачена.
До того ж: На момент прийняття будівельні компанії зазвичай передають замовнику важливі документи для експлуатації технічних систем. "Сюди входять інструкції з експлуатації системи опалення, довідники технічного обслуговування тощо", - говорить Олександр Лиссудіс з Інженерної палати Баварії.
Якщо будівельник не сприймає цей термін прийняття будівлі серйозно і не дотримується, будівельна компанія може здійснити його без нього. Тому що: оригінальним контрактним зобов’язанням будівельника є отримання виконаних робіт, а потім передача остаточного рахунку будівельній компанії. "Якщо він не виконує цього зобов'язання, підрядник може отримати фіктивне підтвердження", - пояснює Сабіне фон Берхем, юрисконсульт Асоціації інженерів-консультантів.
Підрядник може примусити акцепт
Підприємець встановлює розумний термін прийняття. Він може заздалегідь попросити спільну оцінку стану, а також сам призначити дату. Метою є перелік будь-яких дефектів, які необхідно усунути перед прийняттям. "Якщо клієнт не відповідає на запит, прийняття вважається здійсненим".
Так звана когерентна поведінка також може бути оцінена як прийняття будівлі. "Якщо нова кухня вже вбудована, а меблі знаходяться в кімнатах, це можна розглядати як переїзд до будинку. І тому будівля вважається затвердженою, навіть якщо є дефекти", - пояснює Беккер. Тож має сенс, як клієнт, проводити офіційну перевірку будівлі особисто.
Це перевірка конструкції разом із підрядником будівництва. Якщо виявляються недоліки, вони реєструються в журналі та узгоджуються зустрічі щодо їх усунення. Підприємець повинен забезпечити їх негайне усунення. Після цього буде встановлено нову дату прийняття.
Можливе також попереднє або часткове прийняття
"Прийняття будівлі може зайняти багато часу, якщо неодноразово скаржитися на дефекти", - пояснює Беккер. Однак на будівельників не слід тиснути під час і приймати роботу, яка не є бездоганною. "Грунтовність передує швидкості".
Але є кілька способів пришвидшити процес. Однією з можливостей є прийняття будівлі з резервуванням дефектів. "Прийняття багато в чому підтверджується, але відкриті моменти виявляються", - пояснює Ліссуді. "Це означає, що клієнт може переїхати до свого будинку, і компанія встигає виправити зазначені дефекти".
Також можливе попереднє або часткове прийняття. "Це часто робиться під час будівельного процесу, коли можливі дефекти більше не будуть впізнані пізніше, оскільки компоненти більше не будуть помітні під час подальшого будівництва", - говорить інженер-будівельник. "Класикою для цього є тепла підлога, поверх якої згодом буде укладена підлога".
Зміна тягаря доказування
Але будьте обережні: тягар доказування поширюється також на попереднє або часткове прийняття. "Якщо, наприклад, ванну кімнату зняти заздалегідь, вона стає власністю клієнта. Якщо працівник опустить важкий предмет у ванну і він пошкодиться, це відповідальність вже не будівельної компанії, а клієнта", - попереджає Лісуді.
"Новий закон про будівельні роботи, який застосовується до всіх нових контрактів, підписаних з 1 січня 2018 року, має ряд переваг для власників будівель щодо прийняття будівель", - говорить Беккер. "Раніше вони могли лише запобігти фіктивному прийняттю, тобто прийняттю до закінчення строку, встановленого будівельною компанією, якщо були значні дефекти. Сьогодні досить назвати простий дефект".
Крім того, останній внесок, який повинен бути сплачений після прийняття, тепер повинен становити щонайменше десять відсотків від загальної ціни. Раніше це було лише два відсотки. "Останній внесок є випробуваним засобом заохочення будівельної компанії негайно усунути дефекти", - говорить Беккер. "І якщо до десяти відсотків загальної ціни тепер можна утримати, поки дефект не буде усунутий, це більше, ніж просто два відсотки".