Чи варто брати бухгалтера в LMNP

Ця заява про фактичні звинувачення супроводжується досить важкі бухгалтерські зобов'язання із складанням бухгалтерського балансу, де деталізується амортизація, а також складанням звіту про прибутки та збитки. Вам приблизно доведеться займатися бухгалтерією незалежного майстра.

Тоді виникає спокуса спробувати зробити ці кроки самостійно. Ми побачимо, що це часто погана ідея, тоді ми пояснимо вам, чому бухгалтер врешті-решт обійдеться вам дешевше, ніж ви думали.

варто

Резюме

  • Нагадування про реальний принцип LMNP
  • Вартість та ризики самостійного оформлення податкової декларації за LMNP
    • Потенційна вартість інтернет-декларації про податкову декларацію
    • Контролюйте ризики, якщо прямо заявити
    • Складність та потенційні помилки податкового пакету LMNP
  • Вартість та вигоди від проходження бухгалтером LMNP

Нагадування про реальний принцип LMNP

Почнемо з нагадування: LMNP визначає план за замовчуванням, у якому ви знаходитесь, якщо ви знімаєте мебльоване житло.
Більшість орендодавців вирішують декларувати свої доходи від оренди через режим мікро-BIC, тобто, ви стягуєте фіксовану ставку, яка дорівнює 50% вашого доходу від оренди. Ця схема мікро-BIC має перевагу в тому, що вона проста.

Інший доступний режим - це реальний режим, він набагато важчий з точки зору бухгалтерської декларації, але у нього є можливістьмайже повністю скасувати ваші податки, оприлюднивши амортизацію книги на ваш дохід від оренди. Запрошуємо вас прочитати наш аркуш про реальний LMNP для отримання додаткової інформації.

З цим нагадуванням на місці, давайте перейдемо до фактичної податкової декларації LMNP, яку ви можете подумати зробити самі. Наскільки ми рішуче підтримуємо Smartloc прямого управління орендою, ризик помилок і складність реального обліку LMNP, що проводиться в прямому ефірі, на наші очі занадто великий, щоб обійтися без сторонньої допомоги. Пояснення.

Вартість та ризики самостійного оформлення податкової декларації за LMNP

Потенційна вартість інтернет-декларації про податкову декларацію

Паперова декларація неможлива з травня 2015 року, тому вам доведеться надіслати свій пакет до Служби податкової служби (SIE), а не до вашого звичайного податкового центру. Обов'язок телепередачі вимагає проходження через зовнішніх постачальників послуг, які стягуватимуть плату за доступ, близько 100 євро в порядку величини, наприклад, через теледек.

В іншій частині цієї статті ми побачимо, що це значна сума, яку слід порівняти з чистою вартістю бухгалтера, який буде опікуватись усіма процедурами, починаючи від виготовлення балансів та результатів бухгалтерського обліку до віддаленої передачі.

Щоб закінчити цю частину витрат, знайте, що якщо ви вирішите самостійно скласти свій податковий пакет LMNP, ви ризикуєте змінити свою думку через кілька років; де це можливо, бухгалтерська фірма повинна відновіть усі свої історичні облікові записи, нудна робота, на яку часто виставляється рахунок із тими самими комісіями, як якщо б ви використовували бухгалтера з самого початку.

Контроль ризиків при прямому декларуванні

Це аргумент, який (справедливо) використовують усі бухгалтери у Франції, будь то щодо податкового пакету LMNP, а також щодо бухгалтерського обліку ремісників та підприємств: підписання податкового пакету фізичною особою значно збільшує ризик контролю податковою службою.

Дійсно, адміністрація усвідомлює, що розрахунки та тривалість амортизації, розподіл між землею та будівлею є складними технічними моментами з високим ризиком помилок, а отже потенційне відновлення, якщо електронний подавач є фізичною особою.

Нарешті, майте на увазі, що у разі проведення аудиту вам доведеться представити баланс та бухгалтерські книги, для виготовлення яких потрібно програмне забезпечення для бухгалтерського обліку.

Складність та потенційні помилки податкового пакету LMNP

Справжня декларація LMNP вимагає віддаленого декларування податкового пакету, що складається з декількох Cerfa, перелік яких наведено нижче (що ми включили на сайт теледека):

  • Декларація результатів, форма сертифіката № 2031
  • Спрощений баланс, форма сертифіката № 2033-A
  • Спрощений звіт про прибутки та збитки, форма сертифіката № 2033-B
  • Основні засоби та амортизаційні відрахування, сертифікат форми № 2033-С
  • Резерви та податкові пільги, сертифікат форми № 2033-D
  • Вироблено додану вартість, сертифікат форми № 2033-E
  • Склад акціонерного капіталу, форма сертифіката № 2033-F
  • Дочірні компанії та холдинги, сертифікація № 2033-G
  • Сума будь-яких податкових пільг, сертифікат за формою № 2069-RCI

Ці CERFA далеко не інтуїтивні. Візьмемо для прикладу інформацію про спрощений баланс, доступний тут.

Ви бачите, що необхідні елементи бухгалтерського обліку є складними, оскільки, як нагадування, це спрощений баланс, який вимагається, наприклад, у водопровідника або пекаря. Інформаційна брошура на цій одній церфі складає 20 сторінок ....
Помилка трапляється швидко, і наслідки можуть бути значними, оскільки це можливо залишайтеся в мікрорежимі на два роки, і таким чином платити набагато більше податків, ніж потрібно.

Вартість та вигоди від проходження бухгалтером LMNP

Таким чином, проходження бухгалтера для вашого податкового пакету LMNP заощадить вам багато часу, усуне ризик помилок - вони рідкісні у спеціалізованого бухгалтера, який у будь-якому випадку має професійну цивільну відповідальність, яка захищає своїх клієнтів - і нарешті це обмежує ризик податкових перевірок з боку адміністрації.

Бухгалтер також зможе проконсультувати вас щодо складних домовленостей та особливих випадків, з якими ви можете зіткнутися: спільне володіння, розчленування, LMNP з кількома особами через сімейний SARL тощо.

Вартість бухгалтера для реального майна LMNP становить близько 500 євро, збори, що вираховуються з доходу від оренди. Якщо ви обираєте членство в затвердженому центрі управління (CGA), додаткові витрати становлять приблизно 140 євро. Членство має кілька переваг:

  1. Ваш дохід від оренди не підлягає 25-процентному збільшенню фіксованої ставки, тому декларується менше доходу та можливі економії податків
  2. ви отримуєте податковий кредит, еквівалентний 2/3 гонорару бухгалтера та CGA (ми говоримо про податковий кредит на всі ваші податки, кредит, який є сукупним тим, що ці збори залишаються підлягають вирахуванню з вашого доходу від оренди )

Тому це явно вибір, який ми рекомендуємо нашим клієнтам, не соромтеся вимагати нагадування у нашого бухгалтера-партнера про проведення реального моделювання LMNP та необов’язкової ціни.

Якщо ви все-таки хочете зробити свою декларацію LMNP, щоб заощадити від 100 до 200 € щороку, ми настійно рекомендуємо вам переглянути програмне забезпечення, яке робить не просто онлайн-декларацію, а й те, що підтримка в редагуванні документів. В ідеалі, ви також повинні мати гарячу лінію від спеціаліста-бухгалтера, який допоможе вам у будь-яких питаннях.

Моделювання LMNP
безкоштовно без зобов'язань

Якщо ви хочете рухатись далі в рамках проекту LMNP, наш бухгалтер-партнер може запропонувати вам безкоштовне моделювання без зобов’язань .

В Інтернеті є кілька пропозицій, ми рекомендуємо ознайомитися з основною пропозицією Jedeclaremonmeublé у розмірі 249 євро за податковий пакет. Jedeclaremonmeublé є історичним гравцем на цьому ринку з дуже хорошими відгуками.