Чи вдасться розпорядження землею наприкінці 2013 року уникнути нового режиму приросту капіталу від нерухомості
Через кілька тижнів набуде чинності новий закон про фінанси, який застосовується до 2014 року. Якщо основні положення, що стосуються режиму приросту капіталу (PVI), зокрема щодо побудованого майна, відомі щодо землі, це все ще майже повна невизначеність.
[su_note] [su_animate duration = ”2 ″] Оновлення 29/12/2013 [/ su_animate]
29 грудня 2013 року Конституційна рада піддала оцінці положення закону про фінанси на 2014 рік, що стосуються нового режиму PVI щодо продажу земель під будівництво. Ось короткий зміст рішення:
Стаття 27 змінює оподаткування прибутку від нерухомості (PVI). Для ПВІ щодо вибуття земель під забудову принципом став скасування будь-яких відрахувань за вибуття, що відбулися з 1 березня 2014 року. У той же час, і хоча ерозія не враховується грошово-кредитна політика, жодна форма ослаблення валового капіталу передбачався прибуток від продажу. Як результат, платник податків може оподатковуватись за умов, які не враховують вимогу враховувати його платоспроможність. Конституційна рада визнала, як підрив рівності перед державними звинуваченнями, положення статті 27, що стосуються PVI щодо передачі земель під будівництво. Інші положення статті 27, які реформують оподаткування інших передач нерухомого майна (збільшення надбавок, тимчасові виняткові надбавки за передачі, здійснені на 1 вересня 2013 року), не оскаржувались і не піддавалися цензурі.
Чинний режим ПВІ із системою відрахувань на основі тривалості тримання під вартою залишається чинним на даний момент.[/ su_note]
[su_spoiler title = »Оновлення 16.12.2013 ″ style =" fancy "icon =" arrow "]
Нарешті, кілька днів тому депутати проголосували за статтю 18 закону про фінанси, як вона була проголосована в 1-му читанні і представлена в цій колонці. Тобто, з 1 березня 2014 року земельні трансфери будуть підпорядковуватися новій системі PVI і більше не зможуть користуватися режимом надбавок. Не має значення, чи відбулося підписання компромісу до 31 грудня 2013 р., Лише фактичний продаж землі становить платну подію (див. Деталі в цій колонці щодо концепції ефективного продажу). [/ Su_spoiler]
[su_spoiler title = »Оновлення 12.12.2013 ″ style =" fancy "icon =" arrow "]
Фінансовий комітет опублікував звіт 11 грудня 2013 р., В якому пропонував перенести на 1 червня 2014 р. Новий режим ПВІ за земельні ділянки, які були предметом обіцянки, підписаної до 31 грудня 2013 р., Та підпису "справжнього акту" до 1 червня 2014 року.
Другий захід збільшує оподаткування прибутку від капіталу при розпорядженні будівельною землею шляхом вилучення будь-яких надбавок на прибуток від капіталу, для податку на прибуток, а також для внесків на соціальне страхування для трансфертів, що відбулися з 1 січня 2014 року.
У першому читанні Національна асамблея внесла зміни до цієї статті за ініціативою генерального доповідача та з позитивною думкою уряду, щоб відкласти скасування будь-якої переваги при передачі земель під забудову до остаточних передач, що відбудуться з 1 березня., 2014. Цей захід пом’якшення відповідає оціночній вартості 45 мільйонів євро.
Продовження до 31 грудня 2014 року було прийнято в первинному законі про фінанси на 2013 рік на тих самих термінах. Він був скасований під час цензури Конституційною радою всієї реформи режиму оподаткування прибутку на нерухоме майно. Однак причини такої цензури не були пов’язані з цим пристроєм, що може бути повторно представлено в цій статті.
Генеральний доповідач пропонує змінити цю статтю з метою введення перехідного заходу, більш сприятливого щодо вибуття незабудованих земель: режим зменшення, що діяв 31 грудня 2013 року, таким чином застосовувався б до вибуття, щодо якого було дано обіцянку про продаж. 31 грудня 2013 р., Які є предметом справжнього договору купівлі-продажу до 1 червня 2014 р. [/ Su_spoiler]
Наступний закон про фінанси повинен скасувати з 1 січня 2014 року систему надбавок за період тримання під вартою щодо режиму оподаткування ПВІ при передачі землі.
Що стосується передачі земельних ділянок під забудову, то для забезпечення нейтралітету податкової системи у виборі власників передавати чи не передавати своє майно, а отже, сприяти звільненню землі для будівництва житла, надбавка за термін зберігання буде виключений з 1 січня 2014 р. для визначення оподатковуваного приросту капіталу, що стосується такого майна.
Однак наразі в рахунку не вноситься роз'яснень щодо переказів, які мали б відбутися наприкінці року за договорами купівлі-продажу. Багато власників цікавляться, чи не підписання компромісу, зареєстрованого до 1 січня 2014 року, дозволить їм уникнути нових положень.
Якщо ми маємо на увазі законопроект про бюджет 2013 року, то існувало перехідне положення, яке дозволяло підписання компромісу, зареєстрованого до 1 січня 2013 р., І період в один рік для підписання справжнього документа.
Скасування надбавки застосовуватиметься з 1 січня 2013 р. Однак, як тимчасовий захід, прирост капіталу, реалізований з огляду на операції, ініційовані обіцянкою продажу, придбав певну дату до 1 січня 2013 р. За умови, що вони породжують до підписання автентичного договору купівлі-продажу до 1 січня 2014 року, залишатиметься в старому режимі оподаткування.
Цей перехідний режим був здоровим глуздом: компроміси, підписані щодо передачі землі, часто супроводжуються прецедентом, зокрема для отримання дозволу на будівництво чи забудову. А з точки зору PVI, податковою подією, що підлягає сплаті, є фактичний продаж майна, а стаття 74 SA CGI про це говорить:
Коли продаж здійснюється під умовою зупинення, передача вважається чинною на дату виконання умови.
Перехідний механізм попереднього закону про фінанси тому мав на меті залишити достатньо часу для скасування прецеденту умов договорів купівлі-продажу протягом року, що настає за підписанням.
Тому представляється логічним, що новий закон про фінанси включає перехідний пристрій, що дозволяє підписання компромісу до 1 січня 2014 року з можливістю скористатися старим податковим режимом щодо LDAP у разі підписання справжнього документа. До 1 січня, 2015 рік.
Однак, схоже, майбутній закон про фінанси не передбачатиме такого перехідного режиму, про що свідчать нещодавні парламентські дебати. Поправка, підтримана багатьма парламентаріями, пішла у напрямку перехідного режиму того самого типу, що і до попереднього закону про фінанси, але він був відхилений. він сказав це:
МИСТЕЦТВО. 18 (А)
Доповніть параграф 24 словами:
", За винятком передач, для яких обіцянка продати придбала б певну дату до 1 вересня 2013 р., І для яких дата підписання справжнього документа - до 1 січня 2015 р.".
Депутат Даніель Гольдберг, який підтримує цей принцип відкладення застосування реформи, також повністю зрозумів проблему, з якою стикнулися власники земель наприкінці року, він обґрунтував свою позицію під час дебатів:
Однак між моментом прийняття рішення про продаж та моментом фактичного продажу може бути певна затримка. Моя поправка мала на меті врахувати це, починаючи з дати обіцянки продати та встановлюючи кінцевий термін договору купівлі-продажу - Я запропонував як кінцевий термін обіцянку продажу 31 грудня 2013 року, а до договору купівлі-продажу - 31 грудня 2015 року. Це мало забезпечити, щоб продажі не були заблоковані новим податковим режимом.
З іншого боку, депутати Європарламенту прийняли поправку доповідача Крістіана Еккерта з метою відкласти набуття чинності реформою для ПВІ, проведеною в рамках продажу земель під забудову, з 1 січня 2014 року на 1 березня 2014 року.
Цього перенесення явно недостатньо, і така ситуація, ймовірно, відмовить власників земель від продажу власності наприкінці року ...