Чому стати непрофесійною компанією з прокату меблів Le Point
Привабливе оподаткування, простота процедур ... Мало відомий тим, хто бажає інвестувати в нерухомість, статус Орендодавця в мебльованих непрофесійних або LMNP, тим не менше, має багато переваг, зокрема щодо управління орендою та повернення ПДВ. Пояснення.
Щоб накопичити активи, збільшити дохід або скористатися податковими пільгами, інвестиції в нерухомість є реальним рішенням. Статус LMNP дозволяє придбати нерухомість, не дотримуючись великих зобов’язань (реєстрація в Реєстрі торгівлі та компаній або сплата податку на бізнес).
Щоб скористатися статусом LMNP, інвестор повинен орендувати повністю обладнане житло, щоб орендар міг спати, харчуватися та жити належним чином з урахуванням вимог повсякденного життя. Крім того, отриманий дохід не повинен перевищувати 23 000 євро на рік або 50% від загального доходу власника.
Дуже вигідна податкова система
На відміну від орендної плати, за умови режиму доходу від власності, дохід від мебльованої оренди оподатковується як промисловий та комерційний прибуток (BIC) і, отже, отримує вигоду від більш м'якої податкової системи. Власник має вибір між двома режимами оподаткування. режим мікро-BIC адаптується, якщо загальна орендна плата не перевищує 70 000 євро на рік і дозволяє отримати вигоду від зниження на 50% земельного доходу.
Другий варіант: справжня дієта, що дозволяє амортизувати об’єкт нерухомості, зданий в оренду протягом середнього періоду від 20 до 25 років. Покупці, які обирають такий тип інвестицій, також можуть скористатися дуже вигідною схемою Censi-Bouvard. Продовжений до 2021 року, він пропонує зниження податку на 11% від ціни без податку як частину інвестиції в резиденцію для студентів або людей похилого віку (в межах річного ліміту 300 000 євро), тобто зниження до 33 000 євро за 9 років.
Статус LMNP також дозволяє відшкодувати інвестору весь ПДВ у разі придбання нового майна в контрольованому помешканні. (1)
Керовані резиденції, ідеальне рішення ?
На додаток до податкових переваг, інвестування в керовану резиденцію пропонує справжній комфорт: відсутність необхідності керувати повсякденним життям. Насправді, в більшості випадків управління орендою передається оператору структури. З більш ніж 33 000 одиниць житла, що знаходяться під управлінням та будуються у понад 250 резиденціях по всій Франції, Réside Études є французьким експертом у сфері мебльованої оренди. Він пропонує керовані резиденції з дуже привабливою віддачею, до 4% HT/HT (2) від доходу від оренди.
Маючи більш ніж 30-річний досвід, Réside Études також відповідає за пошук орендарів, укладення договору оренди, управління інвентаризацією та адміністративні формальності та утримання помешкань. А для тих, чиї адміністративні завдання є нестабільними, Réside Études надає своїм інвесторам бухгалтерську фірму для забезпечення правильно заповненої податкової декларації.
(1) Повернення ПДВ за чинною діючою ставкою в контексті придбання нерухомості в обслуговуваній або туристичній резиденції, якою керує професійний оператор - стаття 261/D4 Загального податкового кодексу.
(2) Протягом усього терміну комерційної оренди, пропонованої Réside Études та її дочірніми компаніями. Ставка, пропонована для певних резиденцій, залежно від наявних запасів.
Перегляньте наш файл: Спеціальні інвестиції