Цікаво дізнатись вашу думку щодо мебльованої оренди інвестиційного форуму банку та грошей
Ніко21
Новий учасник
Я хотів би інвестувати в квартиру студії площею 25 м² з статусом LMNP в Діжоні, щоб забезпечити спадщину .
Я знайшов квартиру, яка відповідала б тому, що я шукаю, з невеликими роботами (близько 200-300 €)
Ціна продажу 66000 € за домовленістю для мебльованої квартири з наймачем на місці, здається 305 € HC (25 € щомісячно).
плата за копро: 553 €
Податок на майно: 541 €
Гонорар нотаріуса буде підтриманий внеском, а решта (66 000) кредитом/20 років.
=> 334 € щомісячних платежів (включаючи страхування позики). словом, щомісячні платежі просто покривають орендну плату.
До цього треба додати вартість бухгалтера .
Я не хотів би, щоб це майно представляло високий податковий збір.
Ось питання:
1. Чи є це цікавою інвестицією, знаючи, що я думаю, що орендна плата низька. але наразі орендар на місці.
2. Чи буду я платити податки? знаючи, що дохід від землі становитиме 3660 і що мої збори становитимуть:
відсотки за позику: - 800 євро
страхування: - 485 євро
податок на майно: - 541 євро
роботи: - 200 €
збори - 553 €
відшкодування: + 276 євро
========================> 1357 € в реальному податковому режимі (. Думаю, я нічого не забув!?)
Заздалегідь дякую за вашу думку щодо мого проекту, бо я визнаю, що невелика допомога буде вітатися
Назустріч
Постійний дописувач
Привіт і ласкаво просимо,
Щодо орендної плати, мені здається, ви не зможете її збільшити, якщо вона базується на індексі інсеє.
Тож потрібно буде переходити до мебльованого режиму, і там ти зможеш це робити, тож ти не будеш сидіти на справжній дієті.
Однак, щоб підтвердити це, я маю квартиру, яку знімаю, але не надто сучасну, не здаю мебльовану (оренда на 3 роки), і в моєму регіоні я не можу збільшити орендну плату за оренду іншого, те, що називається індексом орендної плати за населення.
Ви також можете зняти 20 євро з податку на власність: 20 за місцевого жителя, тобто 1 х 20 євро.
Мені просто цікаво, перш за все, про доцільність збільшення орендної плати, не переходячи на меблі, після чого це має залежати від площі комах.
Я дозволяю експертам відповісти вам, я залишаюся блаженним на місцях (не довіряйте мені ха-ха).