Ціни на житло падають у Москві та Санкт-Петербурзі, на відміну від решти Росії

Найрозкішніші міста Росії стикаються з девальвацією нерухомості, тоді як в решті країни ціни на житло різко зростають. Криза єврозони та фінансові проблеми Кіпру відобразилися на ринку нерухомості Москви та Санкт-Петербурга.

За той же період ціни на житло в Москві впали майже на один відсоток, тоді як у Санкт-Петербурзі вони впали майже на 2%.

У Москві середня ціна за будинок в елітарному районі становить від 11000 до 15000 євро/кв
У Санкт-Петербурзі ціна квартир становить від 4000 до 6000 євро/кв
На національному рівні середня ціна становить близько 1500 євро/кв

Іпотека не є основним способом оплати житла для росіян - за останній рік лише 20% об’єктів нерухомості, що торгуються, було придбано під іпотечний кредит, і вони в основному націлені на нові будинки. Також іпотечні кредити в іноземній валюті мають дуже малу частку на ринку: у 2012 році 94% позик було укладено в національній валюті.

У найдорожчому російському місті дохідність від оренди низька

Згідно з аналізом консалтингової компанії Mercer, для емігрантів Москва є однією з найдорожчих мегаполісів у світі. Ціна оренди квартир у столиці може здатися величезною для доходу більшості європейців - наприклад, трикімнатна квартира (80 кв. М) у доброму районі здається за понад 4500 євро/місяць, за словами Найта Франка. Але, незважаючи на високу орендну плату, річна віддача від оренди нерухомості в хороших кварталах нижче 4%.

Нерухомість у Санкт-Петербурзі приносить вищі врожаї, ніж у Москві, в середньому 5,7% на рік для квартир, згідно з Глобальним путівником по нерухомості. Однак річна врожайність, отримана від оренди квартир площею понад 120 квадратних метрів, на один відсоток нижча.

Росія, постраждала від фінансових труднощів інших держав

Росія пережила бум нерухомості між 2000 і 2007 роками, коли ціни на старі будинки зросли на 436%, а вартість нових квартир зросла на 362%. Активність на ринку нерухомості почала слабшати до кінця 2008 року, а з літа 2009 року ціни в житловому сегменті почали падати.

Крім того, з початку 2013 року Росія зазнала уповільнення економічного зростання. Тривала рецесія в єврозоні вплинула на інвестиції в Росію, а також на експорт, завдяки чому ВВП зафіксував найнижче зростання за останні чотири роки, згідно з даними Росстату. У той же час на національному рівні рівень безробіття в травні впав до 5,2%, а найнижчі рівні були досягнуті в Москві (1,6%) та Санкт-Петербурзі (1,2%).

З іншого боку, на попит на елітну нерухомість у Москві та Санкт-Петербурзі також вплинула ситуація на Кіпрі. Крах найбільших банків на Кіпрі серйозно позначився на статку багатих росіян, яким належало близько 40 відсотків банківських депозитів у цій податковій гавані. Згідно з аналізом Moody's, росіяни мають понад 30 мільярдів доларів у кіпрських банках, тому найбільші активи Росії різко впали через фінансові проблеми, які мучили Кіпр минулого року.