Декларація про доходи d; порожню оренду я заявляю про свою меблі

Орендодавці, які здають в оренду порожні або голі приміщення, тобто не мебльовані, повинні декларувати свої доходи в категорії доходів від землі (на відміну від доходів від мебльованої оренди, яка належить до прибутку від промислових та комерційних прибутків - BIC).

Важливо чітко розрізнити в категорії доходу від землі режим мікроземелля, який передбачає фіксоване зниження на 30%, від реального режиму, який дозволяє відраховувати збори за їх реальну та обґрунтовану суму, знаючи, що це можливо витрачати від одного режиму до іншого.

Дохід від нерухомості: що це ?

Дохід від земельної ділянки надходить від оренди будівель, незалежно від того, побудовані вони чи ні, що розглядається згідно податкового законодавства як цивільна діяльність. Це стосується оренди порожнього житла, тобто без меблів, а також їх господарських будівель, гаражів, місць для паркування, магазинів, магазинів, землі, а також обладнаних та пришвартованих барж у встановленому місці.

Дохід від цієї оренди оподатковується в категорії доходів від власності та оподатковується податком на прибуток.

Вибір правильного режиму оподаткування майна: мікроземельний або реальний

Існує два режими оподаткування для оголошення доходу від орендної плати порожнім або голим: режим мікрофінанси або реальний режим.

Режим мікроземів

Якщо дохід від власності податкового домогосподарства менший або дорівнює 15000 євро, режим за замовчуванням - мікрофінанси. У цьому випадку зменшується загальний дохід землі, зібраний протягом року, на 30%.

Зверніть увагу, режим мікроземелля не застосовується, якщо одне із помешкань здається за певними спеціальними режимами або користується певною податковою пільгою (Борлу, Бессон, Робієн тощо). З іншого боку, це застосовується, якщо платник податку є лише власником одного або кількох житлових будинків, орендованих у Пінель, Дюфло, Штрельє або отримує вигоду від зниження податку в Мальро.

Які декларативні формальності ?
Вони дуже прості, оскільки достатньо декларувати весь прибуток від власності (орендна плата, без урахування зборів) у декларації з податку на прибуток 2042. Податкова адміністрація застосовує зниження на 30%, і орендодавець бачить, що орендна плата його доходу оподатковується в 70% податковій системі.

Реальна система землеволодіння

Якщо дохід від власності податкового домогосподарства перевищує 15 000 євро, режим повинен бути реальним. У цьому випадку можна вирахувати зібрану орендну плату:

Витрати на ремонт, технічне обслуговування та вдосконалення
Плата за співвласність
Витрати, виплачені від імені орендарів та несплачені
Збори за управління
Страхові внески
Податок на власність
Відсотки за позикою

Які декларативні формальності ?
Щоб заявити про реальну систему землеволодіння, орендодавець повинен заповнити форму 2044 (cerfa 10334).

Як перейти з мікрозему на реальний режим ?

Власники будинків, які отримують менше 15 000 євро і чия франшиза перевищує 30% доходу від власності, зацікавлені в тому, щоб обрати реальну податкову систему. Для цього їм просто потрібно повернути податкову адміністрацію форму 2044. Ця декларація скасовує можливість реального земельного режиму. Зверніть увагу, ця можливість буде безповоротною протягом трьох років.

Якщо орендовані приміщення мебльовані, дохід від оренди оподатковуватиметься у категорії промислового та комерційного прибутку, як правило, набагато вигіднішого, ніж прибуток від землі.