Декларація земельного доходу між реальним режимом та мікроземелем, який податок вибрати

Існують два окремі режими оподаткування доходів від власності. Дві системи, які підкоряються різним правилам і перевагам. Капітал робить підсумки у цьому податковому звітному періоді.

Якщо ви отримали дохід від майна у 2019 році, зараз саме час повідомити про це податкові органи. Нагадаємо, через епідемію Берсі відклав графік онлайн-декларації та відклав на п’ятницю, 12 червня, о 23:59 можливість надсилання своєї декларації у паперовому форматі. Декларування доходу від власності іноді буває непростим, оскільки податкова система пропонує два режими оподаткування: а саме, режим “мікрофонсу” та “реальний” режим. Співзасновник Netinvestment Карл Туссен дю Васт згадує: «Однією з умов, що визначає використання тієї чи іншої схеми, є сума доходу від власності, яку ми отримали. Якщо ви за рік заробили менше 15 000 євро доходу від власності, у вас є вибір між мікроземеллю та нерухомістю. З іншого боку, понад 15 000 євро, ви автоматично сидите на дієті ». 15 000 євро нараховуються без урахування платежів, тобто окремо від того, що власник бере до свого орендаря додатково до орендної плати.

декларація

У платників податків, які протягом року отримали дохід від власності менше 15 000 євро, виникає дилема: чи варто обирати мікроземельну ділянку чи нерухоме майно? З одного боку, мікрофонс дає право на стандартну допомогу у розмірі 30% від заявленої суми доходу. Сума, яка повинна бути доведена до відома адміністрації за формою 2042, у графі 4BE. Варто знати, що мікроземля не може застосовуватися, якщо оренда має особливу перевагу (Бессон, Робен, Шеллер). Крім того, якщо платник податку володіє власністю через SCI, він повинен орендувати ще одне власне майно - крім SCI -, щоб скористатися режимом мікрофінансування.

З іншого боку, реальний режим (форма 2044) дозволяє відраховувати велику кількість зборів: плату за управління, роботи, страхування орендної плати, податок на майно, відсотки за позику і навіть страхування. Смерть-інвалідність, для якої існує толерантність Берсі. Отриманий дефіцит землі зменшує вашу податкову базу або навіть зводить її до 0. “Відсотки за позикою повністю відраховуються до межі доходу від землі, але дефіцит землі не нараховується з відсотками за позику. Це часто допускається помилка ", - попереджає експерт з управління майном.

Зрештою, вибір - це математичний розрахунок. У контексті мікроземелля необхідно визначити його чистий прибуток від майна, що підлягає оподаткуванню, після застосування 30% надбавки. "Якщо я отримав 10 000 євро доходу від власності протягом року і якщо я скористався зниженням на 30%, то, таким чином, я обкладаю податком 7 000 євро", пояснює Карл Туссен дю Васт. За реального режиму, як тільки всі франшизні витрати враховані, ми отримуємо його оподатковувану базу. Тоді вам потрібно порівняти, щоб знати, що є найвигіднішим.

Але будьте обережні, якщо ви підписалися на реальний план, опція заблокована на 3 роки (до 31 грудня третього року). Потім цей варіант можна поновлювати з року в рік, але, отже, неможливо поєднати два плани з одного року в наступний. "Рік, коли у вас велика робота, ви не можете витратити все з дефіцитом землі, а рік після того, як ви почнете зі стандартних знижень", підтримує експерт. Реальна схема, наприклад, цікава, якщо ви перебуваєте на початку іпотечного кредиту, а отже, відсотки у вашій позиці високі.

Інші статті, які можуть вас зацікавити