День Клужа Нові офіси, побудовані "за контрактом"
Щоб отримати більше актуальних новин, відвідайте головна сторінка ДЕНЬ CLUJ
На новозбудованих офісних будівлях на ринку не вистачає орендарів, і деякі забудовники чекають кращих часів, щоб завершити роботу. Якщо великі офісні проекти були відкладені або заблоковані, навіть ті площею до 5000 квадратних метрів не стануть кращими.
У добрий день пропонується до продажу офісний будинок, який отримає вигоду з 720 кв.м землі та матиме загальну площу 1200 кв.м, розміщений у підвалі, цокольному та трьохповерховому корпусі та з 11 паркувальними місцями. Запропонована ціна становить 1,25 мільйона євро, плюс ПДВ, але до оголошення про продаж додається заява: "Будівництво виконується лише за договором підряду".
"Ідея власників полягає в тому, щоб зробити будівлю максимально наближеною до побажань того, хто хоче простір, тому вона виконується лише після того, як буде знайдено покупця. Пізніше його важче розділити та пристосувати до потреб власника чи орендаря. Зацікавленими клієнтами є лише те, що на цьому тлі фінансової кризи всі намагаються знизити ціну якомога нижче ", - говорить Адела Сіте, представник агентства Ecoplus.
Офісна будівля в м. Марешті, яка стала доступною для орендарів на початку року, зайнята лише пропорційно приблизно 30%, за підрахунками Еділя, агентства, яке керує орендою приміщень.
Будівля розташована в районі BRD, має шість поверхів і технічний сьомий. Також доступні поверхні на поверхах 2, 4, 5 і 6. Ціна встановлена на рівні 17 євро/кв.м плюс ПДВ. "У будівлі є кілька орендарів у галузі права та консалтингу", - заявив представник Еділа.
Будівництво офісної будівлі на вулиці Узіней Електріс, поблизу колишнього стадіону Іон Мойна, було зупинено через відсутність коштів. Компанії Electromontaj (ELM) Cluj знадобилося б близько 700 000 євро, щоб добудувати будівлю.
"Нам не вдалося отримати позику на завершення будівлі, тому проект зараз заблокований. Враховуючи поточну ситуацію на ринку, ми навіть не зосереджуємося на визначенні коштів. Будь-які переговори з потенційними орендарями також заблоковані, оскільки, не маючи перспективи завершення та певних строків, ви не можете обговорювати контракти. Крім того, минулого року були зацікавлені компанії, але цього року у нас не було жодних запитів ", - зазначив Корнел Сучіу, генеральний директор ELM Cluj. Будівля вже зведена, тепер вимагає роботи над інтер’єром.
За даними оціночної компанії Darian, орендна плата за офіси класу А у 2008 році становила 14-18 євро/кв.м, з 16-18 євро/кв.м у попередньому році, тоді як у районах з несприятливим розташуванням, важким доступом та невеликою кількістю об'єктів, ринкова вартість об'єктів знизилася на 25% відповідно до рівня заповнюваності відповідних будівель.
Аналітики очікують зниження орендної плати та рівня заповнюваності. На ринку Клужу анонсовано 12 проектів з нерухомості, які також включають офісні приміщення площею від 5000 кв.м до 40000 кв. Оцінки сходяться до збільшення офісної площі на наступні роки до 270 000 кв. Однак через негативний світовий економічний контекст багато проектів можуть зазнати затримок, попереджають фахівці Клужу.
Великі проекти, відкладені
Такі проекти, як Globe Group, Sigma Towers, Atrium Center або Bonjour - Elite Grup принесли б їм найбільші офісні приміщення, але більшість із них зараз не мають певного терміну, заблоковані або відкладені.