День, коли ви берете свій будинок у кредит
День, коли ми підписуємо кредитний договір на 20-30 років, є складним. Ми припускаємо, що до останнього кроку все пройшло добре: ми вибрали позику відповідно до наших потреб, ми пройшли фінансово-правовий аналіз, оцінка підтвердила вартість будинку, ми також отримали остаточне підтвердження від банку, тут все пройшло добре . Однак підготовка до дня підписання контрактів є дуже важливою.
Гроші на ходу. Як визначити вартість майна
Гроші на ходу. Як ви можете простежити за зміною цін на житло?
Гроші на ходу. Правила, які слід враховувати при оформленні позики на нерухомість
Гроші на ходу. Румуни, одержимі тим, щоб стати власниками
Доктор Беатріс Малер, про нові обмеження: "Ніяких змін не відбувається". Яке пояснення
Свідчення румунки з Великобританії, яка запропонувала протестувати вакцину проти COVID
Чому молдавани з-за кордону пішли на вибори: «Ми прийшли, щоб врятувати нашу країну. Наша країна кличе про допомогу "
Фільм про пожежу в П'ятра-Нім
Шокуючі свідчення про пожежу в ATI Neamț
Адвокат та нотаріус ще раз перевірте всі документи продавця та майна. За потреби запитуйте інформацію та уточнюючі документи, доки юридична ситуація в будинку не стане чіткою та остаточною. Потім ми переходимо до переговорів про купівлю-продаж та іпотечні контракти, подані банком, обговорення можуть тривати 3-4, а то й 10-12 днів.
Тим часом, ми просимо страхових пропозицій від кількох компаній, щоб побачити, який є найкращим варіантом, і заздалегідь підготувати бюрократії, необхідні для укладення обов’язкового та необов’язкового страхування. Вони повинні бути видані того самого дня, коли буде підписаний договір купівлі-продажу, оскільки банк хоче отримати застраховану гарантію з першого моменту. Поліси не можуть бути оформлені до підписання договорів, оскільки ми ще не є законними власниками будинку.
Дороги робити
У день підписання документів у нас є кілька шляхів. Йду до банк вперше підписати договір про кредит, поточний рахунок та Інтернет-банкінг, підписати договір рухомого іпотечного кредиту та сплатити реєстраційний збір в Електронному архіві реальних рухомих гарантій.
Тоді ми йдемо до нотаріус з продавцем та представниками банку для парафування документів. Продавець матиме всі оригінали документів, включаючи свідоцтво про податок на майно. Сторони ще раз перевірять остаточні контракти, підпишуть їх і кожна отримає дублікат. Якщо операція перевищує 450 000 леїв, продавець сплатить податок із операції нотаріусу.
Покупець заплатить гонорар нотаріуса плюс ПДВ для засвідчення справжності двох контрактів та плати за реєстрацію в земельній книзі права власності та іпотеки. Нотаріус зафіксує дані операцій у записах органів влади та отримає за кілька днів документи, що підтверджують новий статус майна. Остання деталь - це банку для повідомлення дня в якому він здійснить переказ грошей на рахунок продавця.