Депозит СПЕЦІАЛІСТОВИЙ АДВОКАТ законодавство про найм квартирного права
Kurz & Partner GbR
Курфюрстенплац 7
80796 Мюнхен
Тел .: 089 59 94 36 90
Факс: 089 59 94 36 93
Електронна адреса: [email protected]
Пн - Чт:
9:00 - 17:00
Завдання, зокрема, знову і знову призводить до проблем та суперечок у законодавстві про найм житла. Найпоширеніший випадок - наприкінці строку оренди орендодавець відмовляється повернути заставу орендарю, хоча орендар вважає, що він має на це право. Часто буває так, що орендодавець все ще хоче здійснити остаточне врегулювання експлуатаційних витрат і, отже, не хоче повертати депозит, або ж орендодавець виявляє пошкодження квартири і, отже, зберігає орендний депозит на даний момент або використовує його як компенсацію.
В основному застосовується таке: Орендодавець може вимагати заставу максимум у три місяці чистої орендної плати, тобто триразової щомісячної орендної плати без додаткових витрат та без витрат на опалення. Після того, як орендодавець отримає депозит, він повинен негайно внести його на рахунок і дати цьому рахунку спеціальну назву, наприклад "Депозит на оренду спеціального рахунку". Орендар має право сплачувати орендну заставу трьома щомісячними внесками.
Після отримання повної орендної застави орендодавець повинен вкласти гроші на депозит таким чином, щоб заробити відсотки. Депозит в оренду повинен бути вкладений принаймні на умовах, звичних для ощадних депозитів із терміном попередження три місяці. Орендар має право на повну суму відсотків, що випливає з вкладення орендної застави. Орендодавець повинен сплатити це орендарю після закінчення договору оренди разом із заставою.
Орендар отримує від орендодавця його депозит, включаючи відсотки, як тільки термін оренди закінчується, орендар виїжджає з квартири, боргів за оренду більше не залишається, і орендодавець прийняв квартиру як слід після проведення косметичного ремонту. Для такого повернення завдатку орендодавцю надається "відповідний період роздумів", як правило, від 2 до 6 місяців.