ДКІ, щоб допомогти дітям мати власне основне місце проживання

Ситуація проста, але настільки поширена сьогодні, що нам потрібно зробити підсумок можливі рішення, щоб допомогти своїм дітям мати своє головне місце проживання. Ціни на нерухомість досягають таких рівнів, що зарплата молодих працівників більше не дозволяє їм брати борги за придбання свого основного місця проживання.Натомість батьки хотіли б допомогти дітям, але вони не завжди мають достатній капітал, щоб передати їх своїм дітям, щоб допомогти їм.
Експоненціальне зростання цін на нерухомість призвело до збагачення покоління та збіднення майбутніх поколінь.

дітям

Тож ми побачимо сьогодні рішення щодо використання доходу батьків, щоб допомогти дітям мати своє основне місце проживання. Для того, Société Civile Immobilière (SCI) може представляти значний інтерес.
Дійсно, ДКІ завдяки своїй великій договірній свободі є відповіддю на цю велику складність: завдяки своїй здатності відокремлювати власність від управлінської влади, перетворювати прибуток від капіталу в дохід та нерівномірно розподіляти прибутки та збитки, ДКІ є ефективною відповіддю на це нове сімейне занепокоєння.
У цій конкретній ситуації, коли метою є використання сімейного доходу для того, щоб діти могли отримати основне місце проживання, засноване на формулюванні трьох важливих понять:

  • Соціальний капітал
  • Поточний рахунок асоційованого підприємства
  • Статус менеджера SCI.

Оскільки це завжди легше зрозуміти на конкретному прикладі, уявіть наступну ситуацію:
Місяць та пані БАТЬКІ мають щомісячний дохід у розмірі 10 000 євро. Відсутність непогашеного кредиту, боргу. Вони можуть взяти на себе зобов'язання виплатити 500 євро/місяць протягом наступних 20 років.
Міс ДОЧКА, з доходом 1000 €/місяць, без боргів, без кредиту. Його банк дозволяє йому щомісячно виплачувати 250 €/місяць протягом наступних 20 років.
M GENDRE має дохід 2000 €/місяць, не має боргів, не має поточного кредиту. Його банк дозволяє йому щомісячно виплачувати 650 €/місяць протягом наступних 20 років.
M GENDRE та Mlle FILLE - PACSE, вони знайшли головну резиденцію своєї мрії за ціною 310 000 €. За рахунок доходу пари вони, на жаль, не можуть придбати це основне місце проживання, оскільки їх банкір погоджується позичити їм 190 000 євро протягом 20 років за ставкою 1,35% (пор. Шкала найкращих поточних кредитних ставок ").
Позика в розмірі 310 000 євро протягом 20 років призведе до щомісячного платежу в розмірі 1480 євро на місяць.

  • Невизначено: партнер SCI відповідає за борги компанії за власні активи, що перевищують вартість його внеску;
  • Несолідарні: Партнери несуть відповідальність за борги SCI пропорційно своїй частці в статутному капіталі;
  • Дочірня компанія: Партнери можуть нести відповідальність лише за заміну невдалого SCI


Тому розподіл акціонерного капіталу в нашому випадку є фундаментальним, оскільки він визначатиме характер фінансування.
У нашому прикладі діти можуть відшкодувати лише приблизно 900 євро із загальної щомісячної виплати 1480 євро. Отже, це візьмуть батьки.

Розподіл акціонерного капіталу Держфінмоніторингу повинен прослідкувати за спроможністю сторін повернути свою частку.
У нашому прикладі розподіл статутного капіталу SCI може бути таким:

  • Міс ДОЧКА: 17% (250 євро/1480 євро)
  • М ЖЕНДР: 45% (650 €/1480 €)
  • Пан та пані БАТЬК: 37% (540 €/1480 €)

У цій конфігурації банк зможе надати фінансування.

Коротше кажучи, вміле використання ІСН дозволяє в цій гіпотезі допомогти дітям стати власниками свого основного місця проживання, користуючись доходами батьків.

Пс: Єдина проблема, поставлена ​​цією стратегією, стосуватиметься отримання кредиту на нерухомість батьками та, зокрема, основного страхування позики, що може призвести до перевищення ставки лихварства (див. ваш КВІТ завдяки страхуванню позичальника ").
Ми уявляли собі екстремальну ситуацію, коли батьки заборгували за участь у SCI. Батьки також могли брати участь, вносячи суму грошей до ДКІ через асоційований чековий рахунок. Тоді батьки замість банку стали кредиторами SCI.