Для кого енергетичний сертифікат на об’єкт є обов’язковим

Сертифікат енергоефективності необхідний, якщо ви хочете продати або орендувати нерухомість. Ми повідомимо вам, коли вам знадобиться цей документ і які права та обов'язки з ним пов'язані.

Коротке:

Сертифікат енергоефективності є обов’язковим для продавців нерухомості та нових орендодавців. Основою цього є Постанова про енергозбереження (EnEV) до кінця лютого 2021 р., А потім Закон про енергетику будівлі (GEG).
Деякі ключові дані вже повинні бути вказані в рекламі квартири.
Покупці та нові орендарі мають право бути своєчасно проінформовані про зміст сертифікату енергоефективності, перш ніж вони вирішать придбати нерухомість.

Вам потрібно отримати сертифікат енергоефективності не пізніше, коли продаєте або здаєте в оренду новий

Майже кожна нова будівля, яка потребує нагрівання до нормальної температури, потребує енергетичного пропуску. Ідентифікаційний документ також потрібен, якщо ви хочете продати або здати в оренду будинок або квартиру. Вимоги до цього ґрунтуються на Постанові про енергозбереження (EnEV), яка в даному випадку застосовується до травня 2021 року. Лише тоді застосовується новий Закон про енергетику будівлі, який набрав чинності 1 листопада 2020 року.

Документ призначений для інформування майбутніх покупців або орендарів про енергетичні параметри будівлі. Однак пред'явити енергетичний сертифікат потрібно лише у тому випадку, якщо ви змінюєте користувачів. Поки ви користуєтесь своїм будинком самостійно або більше не здаєте його в оренду, вам не потрібен енергетичний сертифікат. Таким чином, орендарі, які перебувають в існуючих орендах, не мають права бачити сертифікат енергоефективності.

Пам'ятники та невеликі будівлі корисною площею до 50 квадратних метрів звільняються від обов'язку їх ідентифікації. Подальші особливі випадки, для яких вам не потрібен посвідчення особи, описані в чинному на сьогодні Постанові про енергозбереження (EnEV).

Будівельники або власники повинні переконатися, що вони отримують необхідні посвідчення особи від проектувальника або архітектора. Те саме стосується випадків, коли будівля реконструюється комплексно, а загальний енергетичний баланс проводиться відповідно до EnEV, як це потрібно, наприклад, для реконструкції будинку ефективного споживання KfW. Індивідуальні заходи, такі як заміна вікон, не вимагають складної загальної балансування будівлі, щоб мати можливість використовувати фінансування KfW.

Ви також можете швидко з’ясувати, чи потрібен вам енергетичний сертифікат, використовуючи цю онлайн-перевірку.

Орендодавці не мають права перекладати витрати на отримання енергетичного сертифікату на орендарів. Власники квартир в асоціаціях власників мають претензію до громади про те, що вони своєчасно отримують посвідчення особи під час продажу чи оренди своєї квартири. Витрати несе громада власників.

Навіть якщо ви є власником квартири чи будинку як власник і, отже, вам не потрібен енергетичний сертифікат, у багатьох випадках варто ізолювати або замінити опалення, коли ціни на енергію зростуть. Важлива експертна та незалежна консультація, щоб заходи були добре скоординовані та проводились належним чином.

Який ідентифікатор для якої будівлі?

Є два типи енергетичних сертифікатів, які відрізняються способом визначення енергетичних параметрів: сертифікат вимог та сертифікат споживання. Сертифікат споживання зазвичай дешевший через менші зусилля, пов’язані зі збором даних. Однак це також менш інформативно.

Який енергетичний сертифікат дозволений для існуючих будівель?

Крім того, сертифікат вимоги може бути виданий, лише якщо витрати на опалення або рахунки за споживання за останні три роки не є повними. Це може бути, наприклад, якщо опалення децентралізоване за допомогою газового опалення або будівля нещодавно широко модернізована.

Сертифікат вимоги також видається для нових будівель.

Офісні або адміністративні будівлі, комерційні чи торгові центри та подібні будівлі вимагають так званого "енергетичного сертифіката для нежитлових будівель". Це відрізняється від ідентифікатора житлових будинків головним чином тим, що енергетичні потреби у вентиляції та кондиціонуванні, а також освітлення будівлі включаються до кінцевої енергетичної цінності. Якщо в будівлі є як квартири, так і комерційні приміщення, можуть знадобитися два окремі енергетичні сертифікати.

Коли потрібно пред'являти сертифікат енергоефективності?

Орендарі або покупці повинні мати можливість враховувати сертифікат енергоефективності при прийнятті рішення про укладення договору оренди або купівлі-продажу. Таким чином, орендодавці, продавці або брокери зобов’язані пред’явити вам сертифікат енергоефективності під час огляду нерухомості.

Якщо інспекція не погоджена, сертифікат енергоефективності (або його копія) повинен бути представлений негайно - однак не пізніше, коли про це вимагають майбутні орендарі або покупці. Таким чином, ви можете своєчасно взяти до відома енергетичний сертифікат перед підписанням контракту, можливо, також як повідомлення під час огляду власності.

Обов'язок подати охоплює весь документ, тобто включаючи рекомендації щодо модернізації, якщо ідентифікатор містить такий документ. Поширена раніше практика взагалі не показувати посвідчення особи або лише тоді, коли потенційний покупець або орендар прямо вимагає його, більше не дозволяється.

Що важливо з оголошеннями про житло?

На сьогоднішній день діючий Постанова про енергозбереження змушує енергію передавати важливе джерело інформації при пошуку нерухомості. Найважливіші ключові дані посвідчення особи, пов'язані з енергією - зокрема, потреба в енергії або споживання, а також джерело енергії (наприклад, нафта або газ) для опалення, а також тип опалення - вже повинні бути вказані в оголошенні про нерухомість.

Якщо є енергетичний пропуск, виданий після 1 травня 2014 року для житлових будинків з певним класом ефективності, його також потрібно опублікувати. Для старих ідентифікаційних карток, які ще не мають класу ефективності, ви можете перетворити значення характеристики в клас (або домогтися його перетворення) і добровільно вказати його на дисплеї. Оскільки необхідні дані знайти не завжди легко, федеральний уряд опублікував робочий посібник для "старих" ідентифікаційних карток для EnEV 2014.

Якщо реклама нерухомості опублікована не комерційно, наприклад, на записці на дошці оголошень у громадській будівлі, інформація з сертифікату енергоефективності може обійтися. В іншому випадку продавець або орендодавець повинен опублікувати певну інформацію з посвідчення особи в рекламі власності, за умови, що на даний момент вже є дійсне посвідчення особи. Вони є:

тип посвідчення особи (потреба чи споживання?)
кінцева потреба в енергії будівлі
основні джерела енергії для опалення
рік будівництва та клас енергоефективності будівлі.

Який орган відповідає за енергетичний сертифікат?

Якщо власники будівель взагалі не надають енергетичний сертифікат, не в повному обсязі або вчасно, це вважається адміністративним правопорушенням згідно з ENEV. Потенційні покупці або орендарі можуть повідомити про порушення компетентний орган. Вона зобов'язана розслідувати справу.

Відповідальність за енергетичні сертифікати по-різному регулюється в окремих федеральних штатах. Зазвичай він знаходиться у нижчих наглядових органах будинків або в бюро регулювання будівель громад або районів, в яких розташовані будинки.

Порушення при видачі або використанні енергетичного пропуску можуть бути покарані штрафом до 15 000 євро. Як орендодавець або продавець, ви не повинні дозволити цьому і, у власних інтересах, заздалегідь зв’яжіться з органами влади, якщо щось незрозуміло.

Контрольний список: Покупці та орендарі повинні звернути на це увагу

Зверніть увагу на енергетичну цінність та клас енергоефективності в рекламі нерухомості. Але не просто дотримуйтесь найкращих занять. Оскільки те, що зазвичай є мінімальним стандартом для електроприладів, насправді описує найбільш економічний варіант у будівлях. Для орієнтації: шкала варіюється від A + до H, житловий будинок із середнім споживанням відноситься до класу E.
Нехай власник або орендодавець подарує вам енергетичний сертифікат. Усі власники зобов’язані це робити, коли продають або здають в оренду будинки та квартири. Виняток становлять лише перелічені будівлі або дуже маленькі будинки площею менше 50 квадратних метрів.
Також подивіться на рекомендації щодо модернізації енергетичного сертифіката та запитайте власника, чи він вже впровадив заходи, чи планує це зробити.
Під час укладення договору купівлі чи оренди переконайтеся, що отримали копію або копію посвідчення особи та зберігайте документ разом із договірними документами.
Ідентифікаційна картка призначена для порівняння енергоефективності різних будівель. Однак зауважте, що ідентифікаційні дані на основі попиту на енергію (ідентифікатор потреби) та споживання енергії (ідентифікатор споживання) можуть суттєво відрізнятися для однієї і тієї ж будівлі. Показник споживання часто нижчий (тобто дешевший). Прогноз майбутнього споживання енергії на опалення безпосередньо неможливий на основі енергетичного сертифіката. Чому це так, ви можете дізнатися тут.

Поради: Як перевірити енергетичний рівень під час відвідування

Замість того, щоб покладатися виключно на енергетичний сертифікат, рекомендуємо звертати увагу на такі деталі під час перегляду будинку чи квартири або запитувати конкретно про них:

Термоізоляція: Оптимальним є утеплення всіх зовнішніх стін, стелі підвалу та верхньої стелі перекриття або конструкції даху (з розширеним горищем).
Вікно: Теплоізоляційне скло, що складається з 2 стекол, повинно бути мінімальним стандартом. Вікна та двері повинні бути вітронепроникними.
Розташування квартири в будинку: Якщо квартира значною мірою примикає до зовнішніх стін або неопалюваних частин будівлі чи прибудов, то, ймовірно, для цього потрібно значно більше енергії для обігріву, ніж для квартири, оточеної опалювальними кімнатами. Також запитайте про попередні рахунки за опалення.
Нагрівач: Зверніть увагу на тип опалення. Оскільки джерело енергії або паливо в системі опалення суттєво впливає на витрати енергії.
Гаряча вода: Центральне опалення дешевше, якщо часто і велике споживання гарячої води. З іншого боку, якщо попит на гарячу воду низький, електричне опалення за допомогою сучасних проточних водонагрівачів з електронним управлінням може бути дешевшим варіантом. Споживчий центр NRW дає конкретні поради щодо економії водонагрівачів та центрального опалення.