Дохід від оренди вибирайте правильний план; оподаткування! Поради щодо нерухомості Orpi

Опубліковано в середу, 6 квітня 2016 р. • Оновлено у вівторок, 7 травня 2019 р

Для декларації доходу від оренди виберіть режим, який найбільше відповідає вашій ситуації! “Реальна” або “мікроземельна” декларація ?

дохід

Податковий режим для одержуваної орендної плати різний, якщо ви берете голу оренду або якщо ви здаєте меблі. Гола оренда - це дохід від землі та мебльована оренда промислових та комерційних прибутків, діяльність, що вважається комерційною.

Кожен дохід має свою систему оподаткування

Після цього кроку, перед орендодавцями орендодавців оголених орендованих приміщень накладається вибір: чи слід обирати aспрощена схема під назвою "мікрофончик" або зареєструватися в так звана "справжня" дієта ?

Очікуючи офіційного опублікування нових податкових декларацій, ми нагадуємо вам про відповідні правила.

Режим мікроземів

Це режим, який автоматично накладається на донорів, які отримують гроші протягом року менше 15 000 євро доходу без урахування зборів. Спрощення матеріалізується відсутністю конкретної декларації. Орендодавець, що декларує, просто заповнює декларацію про податок на прибуток № 2042, сторінка 3, поле 4, рядок BE:

Якщо оренда триває лише частину року, 15 000 євро не потрібно коригувати пропорційно тимчасово.
Витрати та витрати, які орендодавець понесе для цього майна, що здається в оренду, будуть враховані шляхом встановлення фіксованої надбавки в розмірі 30%. Це означає, що ніяких інших витрат не можна відняти. Податкова адміністрація розраховує кількісно визначену суму цієї надбавки, виходячи із заявленого доходу.

Простота цієї дієти має і мінус: дефіцит землі. Якщо нарахування перевищують надходження, орендодавець не може відрахувати понад стандартну надбавку в 30%.
З іншого боку, дефіцит землі, який виник до того, як орендодавець увійшов до режиму мікроземельних ділянок, можна вирахувати, згадавши їх у рядку BD, сторінка 3 декларації про прибуток 2042 року.

Якщо після оформлення рахунків нарахування на 30% перевищують орендну плату, можливий варіант реального режиму, але орендодавець змушений залишатися в цьому режимі безповоротно протягом 3 років. Після цього періоду, якщо дохід від оренди менше 15 000 євро, можна знову скористатися мікрофонцем.

Режим реальності

Це режим, який автоматично накладається на орендодавця, коли квитанції, зібрані на суму понад 15 000 євро або якщо останні добровільно вибрали цей режим.
Орендодавець, що декларує, повинен подати конкретну декларацію № 2044 із детальною інформацією:

  • Рядок 200: перелік будівель;
  • Рядки 211 - 215: зібрані квитанції;

  • Рядки 220 - 227: збори та збори, пов’язані із будівлею, сплачені протягом року і, можливо, будуть обґрунтованими.

Це адміністративні та управлінські витрати, інші витрати на управління в розмірі 20 євро за кімнату, страхові внески, витрати на ремонт, утримання та вдосконалення, відшкодувані збори, які спочатку не стягувались.

  • Рядок 229: положення щодо плати за ОСББ
  • Рядок 250: позикові відсотки.

Для протоколу набрання чинності податок на утримання станом на 1 січня 2019 року впливає на дохід від оренди. Для подання податкової декларації за 2018 рік у 2019 році донорам доведеться розрізняти два типи зборів:

  • так звані "періодичні", на які неможливо вплинути (страхові внески, резерви на витрати, включені чи не включені до кошторисного бюджету співвласництва, податки, відсотки за позику, витрати на винагороду охоронців та двірників);
  • ті, що називаються "контрольованими", для яких орендодавець контролює графік реалізації та рік розподілу (обслуговування та ремонт, витрати на вдосконалення).

Для визначення доходу від власності за 2018 рік орендодавець може вирахувати періодичні платежі, сплачені у 2018 році, а також ті, що мають бути сплачені у 2018 році, без урахування року їх сплати.